Découvrez comment diversifier votre épargne en investissant dans les meilleures SCPI de 2024. Avec des rendements pouvant dépasser 7%, ces placements immobiliers séduisent par leur stabilité et leur potentiel de croissance. Que vous soyez un investisseur aguerri ou débutant, explorez notre classement des SCPI pour optimiser votre portefeuille et identifier les opportunités les plus attractives du marché.
Comparatif des meilleures SCPI
Découvrez sans plus attendre notre classement des meilleures SCPI, établi par nos experts selon plusieurs critères rigoureux. Ce classement met en avant des SCPI qui se distinguent non seulement par leurs performances, mais aussi par leur stratégie d’investissement. Chacune des SCPI présentées ici a été minutieusement analysée pour garantir aux investisseurs des choix de qualité. Toutes les SCPI qui y figurent sont très intéressantes et peuvent constituer des atouts précieux pour diversifier et optimiser votre portefeuille immobilier.
Transitions Europe – La SCPI la plus performante
La SCPI Transitions Europe, avec une performance de 8,16 %, se distingue comme la SCPI la plus performante de 2024.
Créée en 2022, cette SCPI labellisée ISR se concentre sur la diversification de ses investissements dans l’immobilier d’entreprise en Europe, notamment dans des secteurs comme la santé, l’éducation, et la logistique. Sa stratégie repose sur l’acquisition d’actifs performants en termes d’efficacité énergétique, répondant ainsi aux critères ESG.
Les investisseurs bénéficient également d’une fiscalité avantageuse grâce à son exposition internationale.
Les atouts de Transitions Europe :
- Investissement responsable : un placement durable, aligné avec les nouvelles tendances de vie en Europe.
- Diversification solide : une exposition sectorielle et géographique variée, sur un marché en pleine évolution socio-économique et technologique.
- Objectif de rendement attractif : objectif de rendement annuel de 5 % brut (objectif non garanti mais largement dépassé en 2023, les performances passées ne préjugent pas des performances futures)
Top 5 des SCPI les plus performantes
| Rang | SCPI | Société de gestion | Taux de distribution 2023 |
| 1 | Transitions Europe | Arkea REIM | 8,16% |
| 2 | Remake Live | Remake AM | 7,79% |
| 3 | Iroko Zen | Iroko | 7,12% |
| 4 | Neo | Novaxia | 6,51% |
| 5 | Épargne Pierre Europe | Atland Voisin | 6,26% |
Laffitte Pierre : la SCPI la mieux valorisée
En raison de l’instabilité du marché immobilier en 2023, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a décidé de vérifier de manière inattendue la valorisation des actifs des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) en milieu d’année. Cette vérification a montré qu’il y avait parfois un écart entre la valeur réelle des biens immobiliers détenus par les SCPI (ce qu’on appelle la valeur de reconstitution) et le prix auquel les parts de ces SCPI étaient vendues.
Pour corriger cette différence, certaines SCPI ont dû ajuster le prix de leurs parts. C’est-à-dire qu’elles ont augmenté ou diminué leur prix en fonction de la valeur réelle de leurs biens.
Lorsqu’une SCPI affiche un prix de part inférieur à sa valeur de reconstitution, on parle de SCPI décotée. Cela peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs, offrant un potentiel de revalorisation à moyen ou long terme. En achetant une SCPI décotée, les épargnants bénéficient non seulement d’un rendement locatif attractif, mais aussi d’une possible hausse du prix de la part si celle-ci converge vers la valeur de reconstitution.
Top 5 des SCPI selon leur valeur de reconstitution
| Rang | SCPI | Société de gestion | Ratio prix de part / valeur de reconstitution |
| 1 | Laffitte Pierre | AEW Ciloger | -8,67% |
| 2 | AEW Opportunités Europe | AEW Ciloger | -8,60% |
| 3 | Cristal Life | Inter Gestion | -8,42% |
| 4 | LF Opportunité Immo | La Française AM | -7,79% |
| 5 | Epsilon 360 | Epsilon Capital | -7,57% |
SCPI Néo – La plus accessible
La SCPI Néo, lancée en juin 2019, se démarque par son positionnement précurseur dans la catégorie des SCPI sans frais d’entrée. Bien qu’elle soit légèrement plus ancienne qu’Iroko Zen (créée en 2020), Néo affiche une capitalisation tout aussi impressionnante, atteignant 420,5 millions d’euros. Cette croissance rapide, presque à égalité avec Iroko Zen (467 millions d’euros), souligne l’engouement des investisseurs pour son modèle innovant et accessible.
Son statut de première SCPI récente sans frais d’entrée et sa stratégie urbaine axée sur des actifs prometteurs lui confèrent une place de choix parmi les solutions modernes d’épargne immobilière. Avec un taux de distribution compétitif de 6,51 % en 2023, Néo démontre qu’elle combine parfaitement attractivité et performance.
Les SCPI sans frais d’entrée
| SCPI | Capitalisation | Année de création |
| Remake Live | 391 millions € | février 2022 |
| Iroko Zen | 467 millions € | 2020 |
| Néo | 420,5 millions € | juin 2019 |
| Upeka | 23 millions € | juillet 2023 |
| Mistral Sélection | NC | avril 2024 |
| Elevation Tertiom | NC | juillet 2024 |
Types de SCPI
Les SCPI se déclinent en plusieurs catégories, chacune répondant à des objectifs d’investissement spécifiques. Découvrez les principaux types de SCPI et leurs atouts pour construire une stratégie patrimoniale diversifiée et adaptée à vos besoins.
SCPI de rendement
Les SCPI de rendement offrent aux investisseurs l’opportunité de percevoir des revenus réguliers en investissant dans l’immobilier. Ces sociétés civiles de placement immobilier se distinguent par leur capacité à générer des dividendes stables grâce à un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers.
Investir dans une SCPI de rendement présente plusieurs avantages, tels que la mutualisation des risques et l’absence de gestion quotidienne. Les investisseurs bénéficient aussi de conditions d’accès souples, avec des prix de part faibles et la possibilité d’intégrer ces investissements dans une assurance-vie.
Les SCPI comme Remake Live ou Iroko Zen, reconnues pour leurs performances, illustrent bien l’attrait de ce type d’investissement.
SCPI fiscales
Les SCPI fiscales offrent aux investisseurs des avantages fiscaux significatifs en échange de l’acquisition de parts sur une période déterminée. Elles permettent de réduire l’impôt grâce à des dispositifs comme la loi Pinel, la loi Malraux ou le déficit foncier.
Voici quelques options populaires :
- SCPI Pinel : Elles visent l’immobilier neuf pour bénéficier de réductions d’impôts allant jusqu’à 21 % du montant investi, selon la durée de détention. Ce dispositif prend fin au 31 décembre 2024. Mais le dispositif Denormandie – sous-catégorie du Pinel – perdure avec des réduction d’impôts correspondant à 12%, 18% ou 21% de l’investissement.
- SCPI Malraux : Ces SCPI investissent dans la rénovation de bâtiments historiques, offrant une réduction d’impôt de 30 % sur les travaux.
- SCPI Déficit Foncier : Elles permettent de déduire les charges de rénovation de son revenu imposable.
Chaque type de SCPI fiscale convient à des profils d’investisseurs différents, selon leurs objectifs et leur situation fiscale. Il est donc essentiel de bien analyser les options disponibles pour optimiser les avantages.
SCPI de plus-value
Les SCPI de plus-value, également appelées SCPI de capitalisation, se concentrent sur l’acquisition de biens immobiliers avec un fort potentiel de revalorisation. Contrairement aux SCPI de rendement, elles ne distribuent pas de revenus réguliers. L’objectif est de réaliser une plus-value lors de la revente des biens.
Ces SCPI investissent principalement dans l’immobilier résidentiel, souvent situé en Île-de-France, avec une attention particulière pour Paris. Elles ciblent des biens décotés, tels que des logements sous la loi de 1948, pour maximiser le potentiel de plus-value.
Investir dans ces SCPI nécessite une perspective à long terme, car la rentabilité provient de la valorisation des actifs au fil du temps. Les investisseurs peuvent ainsi optimiser leur capital tout en diversifiant leur patrimoine immobilier.
SCPI européennes et internationales
Les SCPI européennes et internationales offrent aux investisseurs une diversification géographique avec des avantages fiscaux intéressants. Elles investissent dans des immeubles en Europe, tels que bureaux, commerces, et hôtels, permettant ainsi de contourner les prélèvements sociaux français. Remake Live, par exemple, est reconnue pour ses investissements en Espagne et aux Pays-Bas, offrant un rendement attrayant.
Voici quelques-unes des SCPI européennes les plus performantes :
- Transitions Europe : se distingue par sa stratégie diversifiée et son rendement élevé. Avec un taux de distribution de 8,16% en 2023, Transitions Europe se positionne comme la SCPI la plus rentable de 2023. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Epargne Pierre Europe : se distingue par un taux d’occupation à 100%. Cette SCPI diversifiée en zone euro a servi un taux de distribution élevé en 2023.
- Corum Origin : investit dans des actifs variés, garantissant une rentabilité optimale.
Investir dans ces SCPI permet de profiter du dynamisme des marchés immobiliers européens tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse (dispense de prélèvements sociaux à 17,2%).
SCPI thématiques (santé, éducation, etc.)
Les SCPI thématiques dans les secteurs de la santé et de l’éducation attirent de plus en plus d’investisseurs. Ces SCPI investissent dans des actifs comme les EHPAD, les cliniques et les centres éducatifs. Elles bénéficient d’une demande locative élevée, assurant ainsi une bonne rentabilité.
Parmi les SCPI les plus performantes, on trouve Pierval Santé, qui se distingue par son investissement dans des infrastructures essentielles.
Ces SCPI offrent une stabilité appréciable grâce à leur faible corrélation avec les fluctuations économiques. Investir dans ces véhicules permet de diversifier son portefeuille tout en contribuant à des secteurs fondamentaux pour la société. Pour ceux qui cherchent à sécuriser leur investissement, ce choix se révèle judicieux.
Comment choisir la meilleure SCPI ?
Pour choisir la meilleure SCPI, il est important de considérer plusieurs critères. Tout d’abord, analysez le rendement potentiel des SCPI, en tenant compte du Taux de Distribution (TD). Un taux de distribution élevé indique une bonne rentabilité. Assurez-vous également que la SCPI affiche un taux d’occupation financier (TOF) supérieur à 90%, garantissant une gestion efficace des biens.
Pensez aussi à la diversification du portefeuille. Une SCPI investissant dans divers secteurs géographiques et économiques réduit le risque.
Enfin, examinez les frais de gestion et de souscription, car des frais élevés peuvent réduire vos gains. En suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances de sélectionner une SCPI adaptée à vos objectifs patrimoniaux.
Taux de distribution
Pour évaluer la performance d’une SCPI, le taux de distribution est l’indicateur clé. Il mesure le rapport entre les dividendes versés aux investisseurs et le prix des parts, offrant ainsi un aperçu de la rentabilité. Les meilleures SCPI de rendement, comme Transitions Europe et Remake Live, affichent des taux de distribution supérieurs à 7%, illustrant leur capacité à générer des revenus attrayants.
En 2023, plusieurs SCPI se sont démarquées par leurs taux élevés :
- Transitions Europe a enregistré un taux de 8,16%.
- Remake Live a atteint 7,79%.
- Iroko Zen a proposé 7,12%.
Ces chiffres montrent l’importance de comparer les taux de distribution pour choisir la SCPI la plus adaptée à vos objectifs financiers. Une analyse attentive permet de profiter pleinement des avantages de ce type d’investissement.
Taux d’occupation financier (TOF)
Le taux d’occupation financier (TOF) indique la proportion des loyers réellement perçus par rapport à ceux qui pourraient être encaissés si tous les biens étaient loués.
Un TOF supérieur à 90 % est souvent considéré comme un signe de bonne gestion et d’attractivité du parc immobilier. Il est essentiel pour garantir une redistribution optimale des revenus aux investisseurs.
Plusieurs facteurs influencent ce taux, tels que la qualité des biens et leur localisation. Par exemple, une SCPI investissant dans des zones géographiques dynamiques, comme les grandes métropoles, est susceptible d’avoir un TOF plus élevé.
Il est conseillé de vérifier ce taux régulièrement et de le comparer à celui d’autres SCPI pour s’assurer de la performance locative et de la gestion efficace des actifs.
Capitalisation
La capitalisation d’une SCPI représente la valeur totale de son marché, calculée en multipliant le nombre de parts par le prix de souscription. Elle est un indicateur de la taille et de la stabilité de l’investissement. Une capitalisation élevée suggère souvent une meilleure diversification du patrimoine immobilier, ce qui peut réduire les risques associés.
Dans le cadre d’un investissement, il est judicieux de considérer les SCPI avec une capitalisation significative pour bénéficier d’une gestion plus fluide et d’une mutualisation des risques accrue. Voici quelques exemples de SCPI à forte capitalisation :
- Immorente : avec une capitalisation dépassant 4,4 milliards d’euros, elle est un acteur majeur du marché.
- Épargne Pierre : connue pour sa capitalisation robuste, elle présente un potentiel de diversification attractif.
Les différentes stratégies d’investissement des SCPI
Les stratégies d’investissement en SCPI se diversifient pour répondre aux différents objectifs des investisseurs. Voici quelques-unes des plus courantes :
- Stratégie Core : Elle privilégie l’achat d’actifs de qualité situés dans des emplacements prisés, assurant une stabilité des revenus. Les SCPI adoptant cette stratégie misent sur des immeubles de bureaux dans des quartiers d’affaires.
- Stratégie Core + : Similaire à la stratégie Core, mais avec un potentiel de valorisation plus élevé grâce à des travaux de rénovation ou de repositionnement.
- Stratégie Opportuniste : Elle consiste à investir dans des actifs sous-évalués ou nécessitant une transformation, espérant ainsi une forte revalorisation.
- Stratégie Value Add : Cette approche cherche à augmenter la valeur des biens par des améliorations ou des changements d’usage.
Ces approches permettent aux investisseurs de choisir selon leur tolérance au risque et leurs objectifs de retour sur investissement.
Pour optimiser l’investissement dans une SCPI, plusieurs stratégies peuvent être envisagées. Une approche consiste à diversifier les actifs en investissant dans différents secteurs comme les bureaux, les commerces ou la logistique. Cela permet de réduire le risque associé à un secteur spécifique.
La diversification géographique implique d’investir dans des actifs situés non seulement en France, mais aussi dans d’autres pays, voire entièrement à l’étranger. Les SCPI qui adoptent une stratégie d’investissement diversifiée, avec des actifs situés dans des zones dynamiques, offrent souvent des rendements plus stables.
Durée de placement recommandée
Pour un investissement en SCPI, la durée de placement recommandée est généralement de moyen à long terme. Ce type d’investissement, souvent comparé à l’immobilier traditionnel, nécessite une patience certaine pour en tirer le meilleur parti :
- Durée minimale : Il est souvent préconisé de conserver ses parts pendant au moins 8 à 10 ans. Cette période permet d’amortir les frais initiaux et de bénéficier pleinement des revenus locatifs.
- Optimisation fiscale : Au-delà de 22 ans, les plus-values éventuelles ne sont plus taxées, offrant ainsi un avantage fiscal.
- Rendement maximal : Une détention prolongée permet de profiter des cycles immobiliers et d’optimiser le rendement.
Les investisseurs doivent donc se préparer à un engagement à long terme pour maximiser les bénéfices et minimiser les risques associés.
Frais de gestion et de souscription
Lorsque vous investissez dans des SCPI, plusieurs frais peuvent être appliqués, influençant le rendement de votre investissement. Les frais de souscription varient généralement entre 7% et 12% du montant investi. Ils sont souvent comparés aux frais de notaire et sont prélevés lors de la revente des parts.
Les frais de gestion, quant à eux, sont calculés sur les revenus locatifs bruts et oscillent entre 8% et 15%. Ces frais couvrent les coûts de gestion locative, les assemblées générales, ainsi que l’évaluation annuelle du parc immobilier.
Certaines SCPI choisissent de ne pas appliquer de frais de souscription, mais compensent avec des frais de gestion plus élevés, pouvant atteindre 18%.
Diversification du patrimoine immobilier
Lorsque vous cherchez à diversifier votre patrimoine immobilier, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) se révèlent être un choix judicieux. Elles vous permettent d’investir dans une variété d’actifs, allant des bureaux aux commerces, en passant par la logistique et les biens résidentiels. Cette diversification réduit le risque en répartissant les investissements sur plusieurs secteurs et zones géographiques.
Pour maximiser les avantages, il est recommandé d’intégrer des SCPI à votre portefeuille en considérant divers critères tels que :
- La diversification géographique, en investissant à la fois en France et à l’étranger
- La diversité des typologies d’actifs, pour ne pas se concentrer sur un seul secteur
- L’adoption de stratégies variées comme le Core ou l’Opportuniste
En adoptant cette approche, vous pouvez optimiser vos rendements tout en limitant les risques associés à l’immobilier traditionnel.
Présence sur le marché secondaire
Le marché secondaire permet aux investisseurs d’acheter ou de vendre des parts de SCPI, offrant ainsi une liquidité précieuse. Pour profiter au mieux des opportunités qu’il présente, voici quelques points à considérer :
- Décote potentielle : Les parts peuvent être acquises à un prix inférieur à leur valeur initiale, rendant l’investissement attractif.
- Disponibilité des parts : Les SCPI à capital fixe dépendent fortement de ce marché pour la revente de parts.
- Informations transparentes : Vérifiez les historiques de prix et les carnets d’ordres disponibles auprès des sociétés de gestion.
Un exemple concret est le marché secondaire de certaines SCPI européennes, où les investisseurs bénéficient d’avantages fiscaux tout en accédant à des actifs diversifiés. Cette flexibilité est un atout majeur pour dynamiser et sécuriser votre portefeuille.
Performances historiques
Les performances historiques des SCPI de rendement se distinguent par leur capacité à offrir un retour sur investissement attrayant, souvent supérieur aux placements traditionnels. Certaines SCPI se démarquent par des rendements dépassant régulièrement 7%, illustrant leur potentiel à générer des revenus stables.
Cette performance est soutenue par une gestion efficace et une stratégie d’investissement ciblée. Les meilleures SCPI adoptent souvent une approche diversifiée, investissant dans divers secteurs tels que les bureaux et les commerces, et s’étendent au-delà des frontières françaises. Cette diversification géographique et sectorielle contribue à stabiliser les rendements et à minimiser les risques.
Pour les investisseurs, il est important de considérer le taux de distribution ainsi que l’évolution de la valeur des parts pour évaluer la performance d’une SCPI. Ce suivi permet d’optimiser les investissements et de maximiser les bénéfices potentiels.
Avantages d’investir dans des SCPI
Rendement potentiel attrayant
Investir dans une SCPI de rendement peut s’avérer très avantageux, surtout si l’on considère les opportunités de diversification et de mutualisation des risques. Même si les performances passées ne garantissent pas les performances futures, les rendements offerts par certaines SCPI sont supérieurs à de nombreux autres placements traditionnels.
Les SCPI permettent également d’accéder à des actifs immobiliers professionnels souvent inaccessibles pour les particuliers, comme des bureaux ou des centres commerciaux. Les investisseurs peuvent aussi bénéficier d’un effet de levier en utilisant un financement à crédit, augmentant ainsi leur capacité d’investissement. Avec une bonne gestion, les SCPI offrent un potentiel de revenus réguliers et stables, tout en limitant les risques grâce à une gestion professionnelle et diversifiée des actifs.
Mutualisation des risques
Investir dans des SCPI offre une mutualisation des risques efficace grâce à la diversification géographique et sectorielle. Lorsqu’un bien immobilier subit une vacance locative ou des impayés, l’impact est minimisé par les revenus générés par d’autres propriétés.
Les SCPI investissent dans divers types de biens tels que des bureaux, des commerces ou encore des établissements de santé. Cette répartition permet de compenser les pertes potentielles, stabilisant ainsi les rendements.
Prenons l’exemple d’une SCPI diversifiée qui possède des biens dans plusieurs villes européennes. Si un bureau à Paris connaît une vacance, les loyers perçus d’un commerce à Berlin peuvent compenser ce manque à gagner.
En investissant dans plusieurs SCPI, les épargnants peuvent encore plus diluer les risques, profitant d’une résilience accrue face aux aléas du marché immobilier.
Gestion déléguée
La gestion déléguée est une solution qui simplifie l’investissement en SCPI en confiant toutes les tâches administratives à des experts. Ces sociétés de gestion s’occupent de l’acquisition, de la location et de l’entretien des biens immobiliers.
Cela permet aux investisseurs de percevoir des revenus locatifs sans se soucier des contraintes de gestion. Cette approche est particulièrement avantageuse pour ceux qui manquent de temps ou de connaissances en matière de gestion immobilière.
Les sociétés de gestion assurent une diversification optimale du portefeuille en investissant dans différents actifs, réduisant ainsi le risque global. Les investisseurs peuvent indiquer leurs préférences en termes de risques ou de types d’actifs, et les gestionnaires ajustent les placements en conséquence.
Cette stratégie garantit une optimisation des rendements tout en libérant les investisseurs des soucis liés à la gestion quotidienne.
Accessibilité et souplesse
Investir dans des SCPI se révèle particulièrement accessible grâce à des montants d’entrée réduits. Vous pouvez commencer avec quelques centaines d’euros, rendant l’immobilier plus abordable que l’achat direct.
Les SCPI offrent également une souplesse d’investissement rare. Vous avez la possibilité d’ajuster votre engagement en fonction de vos moyens et objectifs. Il est possible de revendre une partie de vos parts si vous avez besoin de liquidités, bien que le marché ne soit pas aussi liquide que d’autres placements financiers.
Cette flexibilité permet de diversifier facilement votre portefeuille immobilier. Vous pouvez acquérir des parts dans différentes SCPI, bénéficiant ainsi d’une diversification sectorielle et géographique. Cela réduit les risques liés à la concentration sur un seul type de bien ou une seule région.
La gestion professionnelle et déléguée des SCPI simplifie votre investissement tout en optimisant les rendements possibles.
Comment investir dans les SCPI ?
Investir dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) peut se faire de différentes manières, en fonction de vos objectifs financiers et de votre situation personnelle. Voici les principales méthodes pour acquérir des parts de SCPI :
Acheter des parts de SCPI en payant comptant
Pour acheter des parts de SCPI, rien de plus simple : il suffit d’acquérir des parts au comptant auprès de votre banquier, d’un conseiller en gestion de patrimoine, d’une plateforme en ligne ou directement auprès d’une société de gestion. Le ticket d’entrée varie généralement de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros. L’achat s’effectue lors de la création ou de l’augmentation de capital de la SCPI.
Après l’achat, il faut généralement attendre un à deux trimestres pour percevoir vos premiers revenus, qui sont nets de charges mais soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Cette méthode convient particulièrement aux contribuables à faible imposition.
Acheter des parts à crédit
Si vous ne disposez pas de liquidités, vous pouvez opter pour l’achat de parts de SCPI à crédit. Ce mode de financement présente plusieurs avantages : les dividendes potentiels peuvent contribuer à rembourser une partie de votre emprunt, et les intérêts sont déductibles de votre revenu imposable. Cela vous permet de constituer un patrimoine immobilier avec un effort financier limité.
Acheter des parts en nue-propriété
Pour réduire votre imposition sur les revenus fonciers, vous pouvez acquérir des parts de SCPI en nue-propriété. Cette technique consiste à acheter uniquement la nue-propriété d’une part, permettant d’obtenir une décote sur le prix d’achat et d’éviter la fiscalité pendant toute la durée du démembrement.
Durant cette période, le nu-propriétaire ne reçoit aucun revenu, puisque c’est l’usufruitier qui perçoit les dividendes. Cette méthode est également avantageuse pour les contribuables assujettis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), car les parts en nue-propriété ne sont pas prises en compte dans leur base taxable.
Fiscalité des SCPI
Les revenus des SCPI sont principalement taxés comme des revenus fonciers, soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu, et aux prélèvements sociaux de 17,2%. Cela peut réduire le rendement net. Pour alléger cet impact, il est possible d’investir dans des SCPI européennes. Ces dernières bénéficient souvent d’une fiscalité plus avantageuse, car elles échappent aux prélèvements sociaux en France.
Investir à crédit offre aussi des bénéfices fiscaux, car les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Enfin, il est judicieux de considérer le régime réel si vos charges dépassent 30% des revenus bruts.
A noter : pour limiter l’imposition, une autre stratégie consiste à acheter des parts de SCPI via un contrat d’assurance-vie. Cela vous permet de profiter des avantages fiscaux liés à l’assurance-vie tout en diversifiant votre patrimoine. Mais attention, en assurance vie, vous n’aurez pas accès à toutes les SCPI du marché mais seulement à celles que l’assureur a bien voulu référencer dans son contrat.
Entretien et suivi de votre investissement en SCPI
Un suivi rigoureux et un entretien adéquat de votre investissement en SCPI sont essentiels pour maximiser les rendements. Voici quelques conseils pour assurer une gestion efficace :
- Suivez régulièrement les rapports trimestriels et annuels de votre SCPI. Ces documents fournissent des informations précieuses sur la performance financière et les décisions d’investissement.
- Participez aux assemblées générales pour échanger avec les gérants et obtenir des mises à jour directes sur la stratégie de gestion.
En cas de doute, consultez un conseiller Linxea Immo. Il pourra vous guider sur les meilleures pratiques pour optimiser votre investissement. Enfin, assurez-vous que la société de gestion respecte les normes de l’Autorité des marchés financiers pour garantir la transparence et la sécurité de vos placements.
Questions fréquentes sur la meilleure SCPI
Quelle SCPI choisir en 2024 ? Quelle est la meilleure SCPI du moment ?
Remake Live et Iroko Zen se distinguent par leurs performances remarquables, avec des rendements dépassant souvent les 7%. Ces SCPI de nouvelle génération combinent innovation et dynamisme, attirant de nombreux investisseurs.
Il est également judicieux de regarder du côté des SCPI européennes comme Épargne Pierre Europe, qui bénéficient d’une fiscalité avantageuse et d’une diversification géographique accrue. Ces atouts permettent d’optimiser le rendement tout en réduisant les risques.
Voici quelques suggestions pour orienter votre choix :
- Taux de distribution élevé
- Diversification géographique
- Gestion innovante et dynamique
En examinant ces critères, vous pourrez mieux identifier les SCPI qui correspondent à vos objectifs d’investissement et votre profil de risque.
Investir en SCPI en 2024 : Quelle SCPI pour débuter ?
Pour démarrer un investissement en SCPI en 2024, il est essentiel de bien choisir votre première SCPI. Les débutants peuvent se tourner vers des SCPI reconnues pour leur stabilité et leur performance. Voici quelques recommandations :
- Epargne Pierre Europe, qui se distingue par ses rendements attractifs et sa diversification géographique, est une option solide pour les nouveaux investisseurs.
- Pierval Santé offre une spécialisation dans l’immobilier de santé, un secteur en croissance continue, ce qui en fait un choix judicieux pour ceux recherchant une stabilité à long terme.
- Remake Live, sans frais de souscription, attire avec ses rendements compétitifs et une approche innovante.
