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SCPI en nue-propriété

Achetez aujourd’hui des parts de SCPI en nue-propriété temporaire avec une décote et profitez demain d’une rente plus importante.
Immobilier scpi

Le démembrement, comment ça marche ?

Vous souhaitez des revenus dans le futur

Fixez une date future (par exemple votre départ à la retraite). Avant cette date, vous ne percevez pas de revenus.

Vous achetez des parts en nue-propriété

Bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI. Jusqu'à la date future, vous ne touchez pas de loyer et vous n’êtes donc pas imposé sur ces revenus locatifs.

À l'échéance, vous touchez les loyers

À la date prévue, vous recevez les loyers des SCPI, sur un nombre de parts plus important que si vous aviez acheté en pleine propriété.

Nouveau projet
L'accompagnement Linxea

Nous définissons ensemble une stratégie de revenus complémentaires pour votre retraite

Nous vous aidons à choisir les meilleurs placements immobiliers SCPI du marché

Bénéficiez d'une décote sur le prix d'achat​

Choisissez la date à laquelle vous percevrez les premiers loyers de vos SCPI

Comme vous ne touchez pas vos loyers pendant la période choisie, vous achetez votre immobilier avec une réduction sur le prix d’achat.

Durée choisie Pourcentage de décote à l'achat*
5 ans
-20 %
7 ans
-25 %
10 ans
-30 %
15 ans
-35 % ou plus
*Montant moyen des décotes constatées sur les SCPI commercialisées par Linxea
Vous achetez ainsi plus d'immobilier pour le même montant investi

Placement non-garanti en capital. Prix de parts pouvant varier à la hausse comme à la baisse.

Durée choisie Montant investi Montant de SCPI réellement acheté
5 ans
100 000 €

125 000 €

7 ans
100 000 €

133 000 €

10 ans
100 000 €

142 000 €

15 ans
100 000 €

153 000 € ou plus

À la fin de période choisie, vous touchez ainsi plus de loyers

Placement non-garanti en capital et en rendement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Valeurs de vos SCPI Loyers versés chaque mois
125 000 €

479 €

133 000 €

510 €

142 000 €

544 €

153 000 € ou plus

587 €

Exemple de souscription en nue-propriété

Voici un exemple de souscription sur la SCPI Activimmo, sur la base d’une hypothèse de taux de distribution à 6% brut de fiscalité :
En pleine propriété En nue-propriété sur 5 ans En nue-propriété sur 10 ans En nue-propriété sur 15 ans
Décote
-
-22%
-35%
-42%
Prix de souscription
610 €
475,80 €
396,50 €
353,80 €
Remise par part
-
134,20 €
213,50 €
256,20 €
Nombre de parts achetées
82
105
126
141

Achat avec 50 000 €

50 020 €
64 050 €
76 860 €
86 010 €

Rendement annualisé

=

(valeur d’arrivée - valeur de départ) /

valeur de départ x 100

Divisé par le nb d’années du démembrement

Fonction de votre tranche marginale d’imposition

+

Prélèvement sociaux

TMI 11% =  4,27%

TMI 30% = 3,17%

TMI 41% = 2,5%

TMI 45% = 2,27%

5,60%

5,36%

4,80%

Futurs loyers annuels estimés
3 001 €
3 843 €
4 611 €
5 160 €
Durées et décotes

Téléchargez l’intégralité des décotes que nous vous proposons sur des durées allant de 3 à 20 ans.

Fiscalité

A l'exception des SCPI investies à l'étranger dont la fiscalité est particulière, les loyers qui vous sont versés par la SCPI sont imposables dans votre déclaration de revenus, soit au titre des revenus fonciers ou financiers, soit au titre de la plus-value.

Pierre Garin

Les conseils de l'expert

Pendant le démembrement, les fonds seront bloqués, assurez-vous de conserver des liquidités suffisantes pour investir en toute sérénité.

Plus vous êtes fiscalisé(e) et plus cette solution est attractive.

Les SCPI de haut rendement comme Vendôme Régions vous permettront de bénéficier des décotes les plus attractives, un placement idéal pour maximiser votre rente future.

Avec les SCPI dites patrimoniales comme PF Grand Paris, vous bénéficierez de remises moins attractives mais avec un potentiel de valorisation du patrimoine et donc de votre capital.

Chez Linxea, il est possible d'acheter des SCPI en nue propriété à crédit.

Simulez facilement votre investissement

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**Ces distinctions ont été attribuées en 2023 par les journalistes de la publication en fonction de leurs propres critères d’analyse. La durée des récompenses est d’un an à compter de sa date d’attribution.
**Ces distinctions ont été attribuées en 2022 par les journalistes de la publication en fonction de leurs propres critères d’analyse. La durée des récompenses est d’un an à compter de sa date d’attribution.
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