L’exemple d’un investissement de 10 000 euros
L’Observatoire des SCPI du courtier en ligne LINXEA, qui a la particularité de distribuer des SCPI en direct et via l’assurance vie, a réalisé pour MoneyVox la simulation d’un investissement de 10 000 euros. LINXEA a choisi la SCPI Immorente, de Sofidy, qui a distribué des performances régulières entre 4,64% et 4,90% ces 5 dernières années. Une comparaison qu’il convient de relativiser puisque le contrat LINXEA Spirit est doublement favorable à la SCPI : les frais de gestion sont limités à 0,50% et les dividendes sont reversées à 100%. Par ailleurs, une sortie à plus long terme (10 ans) permettrait d’amoindrir l’impact des frais de souscription plus élevés en direct. Cet exemple n’est donc qu’une illustration (avant fiscalité) des couches de frais, pas un cas représentatif.
A la vue de cette simulation, le président de LINXEA Antoine Delon estime que, « pour ceux qui ont une capacité d’emprunt, souscrire des SCPI à crédit présente de nombreux avantages » : « Mais pour certains clients qui ne veulent prendre aucun risque de liquidité et qui souhaitent utiliser les SCPI pour obtenir des revenus complémentaires avec une fiscalité attrayante au bout de 8 ans, il est intéressant de privilégier les SCPI au sein d’un contrat d’assurance vie. »
