Juillet 2016, Cristal Rente augmentait le prix de sa part à 1040€ (+1,07%). Juillet 2017, bis repetita. La SCPI revoit à la hausse son prix (+1,84%). 2018 ? Le mouvement continue en juillet, bien sûr. Cette fois le prix de la part va bondir de 2,27%. Il passera de 1056€ à 1080€. Bref, si l’épargnant veut profiter d’une stratégie opportuniste, défensive et pragmatique qui procure un taux de distribution de plus de 5% depuis 2013, il y a urgence pour lui à souscrire avant le 25 juillet.
Les chiffres significatifs de l’exercice 2017 (2016)
• Collecte : 26,2M€ (vs 22M€)
• Capitalisation : 73,38M€ (vs 46,2M€).
• 1101 (vs 702) associés et 69492 parts (vs 44463)
Patrimoine immobilier 2017 (2016)
• 5 acquisitions (vs 14) à 10,5M€ (vs 31,4M€) au rendement moyen de 6,59% (vs 7,13%)
• 38 actifs (vs 31) pour 93797 m2 (vs 87399m2)
• Automobile, parking 30,3% (vs 34,29%), commerces alimentaires 45,1% (vs 40,83%), bricolage 8,3% (vs 10,2%), entrepôts 8,3% (vs 8,6%), santé loisir 7,25% (vs 3,46%), résidences gérées 7,82% (vs 1,41%)
• Loyer : 4,25 M€ (vs 2,18 M€).
• Valeur d’expertise du patrimoine (HD) : 64,82 M€ (vs 54,64M€).
• Valeur de reconstitution : 1030,8€ (vs 1106,28€)
• Endettement (autorisation 33,33%) : 16,08% (nc)
• Le taux d’occupation moyen de l’année : 97,6% (vs 97,3%)
Les performances
• Dividende : 57,92€ (vs 56,49€)
• Prix de la part revalorisé le 1er juillet 2017 : 1056€ (vs 1040€)
• TDVM : 5,07% (vs 5,03%)
• Report à nouveau : 4,14€ (vs 0,37€)
Les perspectives
Pour les 3 années à venir, Président Gilbert Rodriguez, président d’Inter Gestion a défini plusieurs objectifs : franchir une capitalisation de 100M€ en 2018 puis mettre le cap sur 300M€ en 2020. Enfin, il s’agit de diversifier les investissements au delà de la zone Euro et à d’autres typologies d’actifs comme la restauration, les activités sportives et de loisirs.
Les anticipations 2018 militent en faveur l’idée d’un exercice encore favorable. Cristal Rente devrait encore afficher un taux de distribution supérieur à 5%.
L’avis du conseil de surveillance
L’exercice 2017 a montré « l’attractivité de la SCPI et son rendement performant ». Tout en étant attentif au niveau du report à nouveau, l’organe de contrôle est satisfait des acquisitions car elles « sont conformes à la politique de gestion de répartition des risques ». En termes de taille, elles sont aussi « plus en adéquation » avec la croissance de la collecte et de la capitalisation.
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