En 2016 déjà, Danielle François-Brazier directeur général de Foncia Pierre Gestion expliquait comment elle avait obtenu de bons résultats sur Placement Pierre : En tablant sur la bonne tenue de la collecte pour investir grâce à l’endettement (autorisation de découvert). Bien vu ! Du coup, 2017 s’est inscrit dans la même logique. Celle d’une gestion d’anticipation qui a permis à la SCPI de « saisir les meilleurs investissements en terme de qualités immobilières et de rentabilité »… et de dégager des performances satisfaisantes. Placement Pierre figure en très bonne place dans les classements : 6ème sur 32 SCPI de Bureaux pour son taux de distribution et 4ème en terme de performance globale (dividende + revalorisation de la part)*
* source Investir
Les chiffres significatifs de l’exercice 2017 (2016)
- Collecte nette : 37,3 M€ (120 M€)
- Capitalisation : 322,68 M€ (285,34 M€)
- Retraits de parts réalisés :14 084 (30 203)
- 7 584 (7 226) associés et 949 059 (839 264) parts
Patrimoine immobilier 2017 (2016)
- 6 (3*) acquisitions à 94,1 M€ (7,4 M€)
- 3 (7) cessions pour 3,27 M€ (10,2 M€)
- 170 actifs (168) pour 154 078 m2 (133 036 m2)
- Répartition géographique : Paris 19,91% (21,67%) ; Île de France 34,62% (37,53%) ; Province 35,05% (39%), zone euro 9,13% (1,8%)
- Répartition typologique : bureaux 74,96% (72,62%) ; commerces 21,33% (22,3%) ; locaux d’activité 1,88% (2,53%) ; hôtel 1,82% (2,53%)
- Loyers quittancés : 19,8 M€ (17,4 M€)
- Taux endettement (limité à 50 M€) : 15 M€** (***)
- Valeur vénale du patrimoine (par part) : 341,91 € (277,34 €)
- Valeur de reconstitution : 350,29 € (343,62 €)
- Valeur de réalisation : 297,62 € (296,13 €)
- Taux d’occupation financier moyen de : 87,05% (86,89%)
* la promesse signée en juillet de bureaux (22 M€) en indivision avec Foncia Pierre Rendement à Antony n’est pas comprise
**emprunt in fine d’une durée de 24 mois
***autorisation de découvert de 8,5M€ en novembre 2016 pour l’acquisition du Châteauform à Krickenbeck en Allemagne.
Les performances 2017 (2016)
- Résultat : 16,04 € (15,96 €)
- Dividende : 16,2 € (16,29 €)
- Prix acquéreur moyen de la part : 340€ (315,86€)
- TDVM : 4,76% (5,16%)
- TRI 5 ans /10 ans : 6,45% (4,78%) / 8,14% (9,15%)
- Report à nouveau : 5,37 € (5,03 €)
Les perspectives 2018
Grâce à l’anticipation des investissements réalisés en 2017 (environ 95 M€) en utilisant le découvert autorisé et le recours à l’emprunt Placement Pierre « réunira cette année les conditions nécessaires à la sécurisation des résultats.»
L’avis du conseil de surveillance
Dans un environnement concurrentiel très fort entre les SCPI, tant pour louer que pour investir, le CS par la voix de son président Alain Ferragut approuve la politique d’investissement. Car elle a su « anticiper la bonne fin de l’augmentation de capital » pour saisir les meilleures opportunités. Mieux, il estime que « le développement de la société a été profitable de façon équilibré aux anciens et nouveaux associés.»
Pour en savoir davantage : SCPI Placement Pierre
