Foncia Cap’Hebergimmo: un exercice prospère
Le développement de Foncia Cap’Hebergimmo s’est accéléré au point de voir la capitalisation bondir de 145% en l’espace d’un an. Pragmatisme oblige, la SCPI est allée chercher la sécurisation de ses rendements en prenant une dimension européenne via un Chateauform en Allemagne. Une politique qui « sera poursuivie sur les exercices à venir ». Au-delà de la constance d’un magnifique taux d’occupation financier (100%), elle se distingue par des baux de « grande qualité » et de longue durée.
Enfin, menée par « l‘objectif de veiller à la protection du capital » Foncia Cap’Hebergimmo a connu l’année dernière une revalorisation de 4% de son prix de souscription (260€ vs 250€). Un mouvement reconduit encore, au 1er août cette année (+1,92% 265€) même s’il est de moindre ampleur.
Connus et reconnus par les professionnels, tous ces signaux positifs ont une conséquence. Après 5 ans seulement d’existence, la SCPI a obtenu le prix « mention junior » par le magazine Mieux Vivre.
Les chiffres significatifs de l’exercice 2017 (2016)
- Collecte nette : 26,7 M€ (1,3 M€)
- Capitalisation : 48,1 M€ (19,63 M€)
- Cessions/retraits réalisés: 362 parts (164)
- 948 (587) associés et 185 068 (78532) parts
Patrimoine immobilier 2017 (2016)
- 9(1) acquisitions à 18 M€ (38,6 M€)
- 13 actifs (4) pour 25 132 m2 (9 190 m2)
- Répartition géographique : Île de France 42,67% (77,8%), Province 44,02% (22,2%), Allemagne 13,31% (0%)
- Répartition typologique : Hôtels/séminaires 100%
- Loyer : 1,94 M€ (1,1 M€)
- Valeur vénale du patrimoine : 38,83 M€ (21,2 M€)
- Valeur de reconstitution: 265,05 € (267,62 €)
- Valeur de réalisation : 225,05 € (226,28 €)
- Le taux d’occupation financier moyen de : 100% (100%)
Les performances 2017 (2016)
- Résultat : 13,65 € (12 €)
- Dividende : 12,48 € (12 €)
- Prix acquéreur moyen de la part : 250 € (250 €)
- TDVM : 4,98% (4,8%)
- Report à nouveau : 1,62 € (0,92 €)
Les perspectives
En 2018, Foncia Cap Hébergimmo sera pilotée à l’image des exercices précédents. À savoir favoriser des investissements sécurisés afin d’assurer la pérennité des résultats. Au regard des 2 premiers acomptes (6,12 € au total) dont les montants sont identiques à ceux versés sur la même période de 2017, le millésime 2018 devrait encore donner toute satisfaction.
L’avis du conseil de surveillance
Les documents présentés « n’appellent aucun commentaire quant à leur régularité. »
Satisfait de la gestion, l’organe de contrôle note une augmentation des loyers sur l’exercice de 75,9%. Du coup, le bel exercice 2017 l’a amené à soutenir la société de gestion dans son ambition à vouloir doubler le montant du capital social maximum (de 55 M€ à 100 M€).
Pour en savoir davantage : SCPI Foncia Cap’Hebergimmo
