La stratégie d’Atream Hôtels repose sur la recherche d’un rendement locatif pérenne autour d’hôtels et de résidences de tourisme en zone euro. Une stratégie immobilière unique qui se manifeste presque 2 ans après le lancement de la SCPI par une capitalisation de 46,15M€ (vs 33,3 M€ fin 2017) et un patrimoine de 3 hôtels situés essentiellement à l’étranger.
Motivée par le succès de sa SCPI auprès des épargnants, la société de gestion a obtenu l‘accord des associés lors de la dernière AGE de porter le capital à 200 M€. Reste à attendre la réalisation « de 2 à 3 nouvelles acquisitions d’ici la fin de l’année » pour obtenir une meilleure dilution du risque.
Les chiffres significatifs de l’exercice 2017 (2016*)
- collecte nette : 32,3 m€
- capitalisation : 33,24 M€ (970 k€)
- 165 associés (21) et 33247 parts (970)
- part en attente de retrait : 0 (0)
* lancement en septembre 2016
Patrimoine immobilier 2017 (2016)
- 2 acquisitions (0) pour 22,9 M€ (0)
- 2 actifs (0) pour 9 636 m2 (0)
- Le taux d’occupation moyen de l’année : 35% *
- Valeur d’expertise du patrimoine : 20,53 M€
- Valeur de reconstitution: 995,33 € (1 000 €)
- Valeur de réalisation : 849,33 € (900 €)
- Taux d’endettement (autorisation maximale 40%) : 36,5%
- Taux de recouvrement des loyers : 100%
- Loyers : 254 024 € (0)
- Durée moyenne des baux : 16,4 ans
- Répartition géographique : 27% France, 73% Pays-Bas
* le TOF a été impacté par la franchise de loyer accordée au locataire de l’hôtel Mercure à Niort.
Les performances
- Résultat : 73,21 € (-15,86 €)
- Dividende : 48 €
- Taux de distribution : 4,8 %
- Prix acquéreur moyen : 1 000 € (1 000 €)
- Report à nouveau : 8,48 €. La perte de l’exercice 2016 (15,86 €) a été totalement épongée et affectée au report à nouveau
Les perspectives
L’amélioration des perspectives économiques en zone euro en 2018 et la forte demande des touristes internationaux devraient contribuer à porter le secteur hôtelier dans la plupart des villes européennes. Et dans la foulée soutenir la forte demande de séjours de loisirs et d’affaires. Dans ce contexte positif, Atream Hôtels entend continuer de tracer son sillon dans son secteur de prédilection afin d’accroître son patrimoine et mieux le diversifier.
L’avis du conseil de surveillance
Dans le cadre de sa mission de vérification et de contrôle le conseil de surveillance émet un « avis favorable » sur la stratégie de financement prévoyant un endettement bancaire maximal de 40% de la valeur des actifs immobiliers. De plus, il soutient la société de gestion dans la diversification géographique du patrimoine de la SCPI afin d’« atteindre une certaine maturité ».
Pour en savoir davantage : SCPI ATREAM HÔTELS
