Interpierre France : un exercice consolidant
Depuis plusieurs années Interpierre mène de front plusieurs combats : rajeunir son parc, maintenir une rentabilité locative élevée et diminuer son endettement. 2017 n’a pas failli à cette volonté. La collecte a été investie dans des bureaux et des bâtiments d’activités aux « rendements plus élevés ». Les soucis locatifs ont évolué positivement avec un taux d’occupation financier qui est passé « de 88 % à 96,8% au cours de l’exercice ». Le désendettement s’est poursuivi pour atteindre 18,77%. Enfin, la démarche environnementale a été confortée afin de pérenniser la performance du patrimoine et de renforcer son attractivité sur un marché locatif concurrentiel.
Autant de signaux positifs qui n’empêchent pas Paref Gestion de « redoubler d’efforts pour trouver des immeubles de qualité présentant les rendements nécessaires à la performance »
Les chiffres significatifs de l’exercice 2017 (2016)
• Collecte nette : 37,1M€ (24M€)
• capitalisation : 97,2 M€ (60M€)
• 1195 associés (773) et 92619 parts (57318)
Le patrimoine immobilier 2017 (2016)
• acquisition : 5 actifs (3) pour 35,1 M€ (8,9 M€)
• patrimoine : 87 lots (85) pour 76790 m2 (60679 m2)
• répartition typologique : bureaux 53% (35%), activité 12% (37%) logistique19% (28%), mixte 16%
• répartition géographique : région parisienne 69% (76%), province 31% (24%)
• loyers : 5M€ (4M€)
• valeur d’expertise du patrimoine : 84,44M€ (48,8M€)
• valeur de reconstitution: 1048€ (1029€)
• Taux d’endettement : 18,77% (19 ,44%)
• Le taux d’occupation financier moyen : 91,4% (86,3%)
Les performances
• résultat : 48 ,96€ (56,03€)
• Dividende : 55,2€ (55,2€)
• Taux de distribution : 5,26% (5,26%)
• TRI 10 ans : 5,93%
• Prix acquéreur moyen : 1050€ depuis 2012
• report à nouveau : 31€ (46€)
Les perspectives 2018
La complémentarité de deux typologies d’investissements (bureaux et locaux d’activité) forme le socle de la performance d’Interpierre. Le travail de recentrage et de rajeunissement du portefeuille se poursuit avec l’objectif de coupler des actifs à fort rendement et actifs sécurisés. Enfin dans une démarche de croissance raisonnée un plan de développement a été présenté au conseil de surveillance intitulé « 200 Millions en 2020 ».
L’avis du conseil de surveillance
Le conseil de surveillance se félicite d’un « haut niveau de distribution » depuis 5 ans qui a conduit « un magazine économique à recommander récemment à ses lecteurs la SCPI pour leur placement en Pierre-Papier ». Poursuivre la mutualisation des risques, la diversification des investissements en augmentant la taille « demeure des enjeux vitaux ».
