L’Europe au centre de la stratégie de conquête immobilière des SCPI ? Aucun doute. En mettant la pédale douce sur un territoire concurrentiel et pas forcément très attractif en termes de rendement, on ne compte plus les SCPI qui franchissent la frontière française pour vadrouiller un peu partout en Europe.
De ce point de vue Pierval Santé (Euryale AM) a fait fort récemment. La SCPI Santé vient en effet, d’acquérir 4 EHPAD en Irlande (Sligo, Roscommon, Westmeath, Carlow) construits entre 2002 et 2007 pour une surface totale autour de 8 000 m2. Situés « idéalement » au cœur des villes afin d’offrir aux résidents « la meilleure transition possible entre leur maison et leur nouvel environnement de vie », ces établissements bénéficient de baux fermes de 25 ans signés le jour de l’acquisition. Le prix (20,5 M€) génère un rendement appréciable de 6,45%. Dans le même temps, Pierval Santé a rentré un autre EHPAD en Allemagne (Leipzig, 7 700 m2) rénové récemment. Le concept innovant de cet actif repose sur l’intégration de l’immeuble au centre d’un centre médical permettant aux pensionnaires de profiter d’une large gamme de soins et d’un environnement proche de plusieurs commerces. Le montant de l’investissement qui s’élève à 9,2 M€ offre un rendement brut de 6,65%.
Ce n’est pas fini. La 3ème acquisition, cette fois française, concerne un centre de stérilisation d’instruments chirurgicaux à Reims (887 m2, 2,7 M€). Le bâtiment qui respecte l’ensemble des normes environnementales, administratives et techniques a été développé spécifiquement pour accueillir l’activité de stérilisation centrale du Groupe Courlancy Santé. Le bail de 12 ans ferme signé au moment de la signature de l’acquisition génère un rendement de 7,07%.
Du côté de Périal, PFO a misé sur la périphérie d’Amsterdam via un immeuble neuf (livraison en 2017) de bureaux siège du groupe BlueWater (8 100 m2, 35,6 m€). Adossé à un bail de 12 ans, l’actif bénéficie du label BREEAM au niveau Excellent. Insistant sur la poursuite d’une diversification de sa SCPI « dans la zone Euro avec un actif de qualité » Yann Guivarc’h, directeur général de Perial AM se réjouit également « d’un flux locatif sécurisé à un taux de rendement net initial supérieur à 6% ».
Enfin, Primonial a cédé aux sirènes madrilènes dans l’immobilier d’éducation pour Primovie et l’OPCI Preimium. Les 2 véhicules ont ainsi investi dans le campus de l’Universidad Europea (UE) de Madrid situé à Alcobendas en Espagne. Loué en totalité à l’UE on ignore encore la durée du bail, le prix d’acquisition et la rentabilité. Dommage ! Juste sait-on que l’actif développe une surface locative de 14 868 m² et qu’il a été « développé spécifiquement pour les besoins du locataire ». Livré en 2014, le bien fait l’objet de la certification environnementale « LEED Silver ». Pour Grégory FRAPET, Président du Directoire de Primonial REIM, cette acquisition s’inscrit dans « la continuité d’une stratégie d’investir dans l’immobilier socialement utile en zone euro… avec la volonté de saisir de nouvelles opportunités. »
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