La réglementation oblige les SCPI à faire appel tous les ans à un expert afin d’estimer la valeur de son patrimoine immobilier. Indépendant de la société de gestion, ce professionnel est chargé d’actualiser au prix du marché chaque immeuble ce qui aboutira au final à déterminer la valeur de réalisation et de reconstitution de la SCPI en fin d’exercice.
Dans le cas, où les immeubles ont pris de la valeur au cours de l’exercice, la société de gestion a la possibilité de répercuter cette progression sur le prix de souscription. En d’autres termes, une revalorisation des parts signifie pour les associés aussi bien un patrimoine de qualité que la présence d’une plus value potentielle lors de la revente de leurs parts. Une bonne surprise qui a concerné 7 SCPI en 2017 dont 5 figurent dans la sélection Linxea (en rouge dans le tableau)
Société de gestion | SCPI | Prix avant la revalorisation | Prix après la revalorisation | Progression en % | Prix au 13 mars 2018 |
Amundi Immobilier | Rivoli Avenir Patrimoine | 278 € | 286 € 1er mai | +2,88 % | 286€ |
BNP Paribas Reim | Accimmo Pierre | 191 € | 197 € 1er avril | +3,14 % | 197 € |
La Française AM | LF Europimmo | 1 000 € | 1 015 € 3 avril | +1,5 % | 1 015 € |
Primonial Reim |
Primovie Primopierre Patrimmo Commerce |
191 € 196 € 191 € |
203 € 1er avril 203 € 1er avril 197 € 1er avril |
+6,28 % +3.57 % +3,14 % |
203 € 208 € (+2,5%) 197 € |
Sofidy | Immorente | 325 € | 330 € 21 avril | +1,54 % | 330 € |