Le dynamisme de l’ exercice 2019 autorise la SCPI à envisager cette année une augmentation significative de son capital statutaire.
La collecte de 371M€ (+56 % par rapport à 2018) de Pierval Santé (Euryale AM) reflète une année exceptionnelle pour l’ensemble du marché immobilier et un attrait grandissant des investisseurs pour sa stratégie de gestion dédiée à la santé.
Rien qu’au dernier trimestre, la SCPI a engrangé pas moins de 130M€ de collecte, réalisé 128M€ d’investissements, enrichissant ainsi un patrimoine de 29 établissements de santé supplémentaires pour une valeur de 350M€ . Quant à sa performance, elle est au rendez vous avec un taux de distribution stable de 5,05 %.
Pierval Santé se porte bien
La capitalisation est passée de 515,7 M€ à 885M€ (+71,6 %) et son parc immobilier qui dénombre maintenant 95 établissements souligne la capacité d’ Euryale AM de gérer l’afflux de liquidités sans pénaliser la performance. En cause, la pertinence d’une stratégie dirigée autour de 2 grands axes : d’abord, un renfort des acquisitions en Europe, zone où la SCPI se positionne comme le plus gros investisseur français sur le marché des EHPADs en Irlande (18 EHPADs). Plus récemment, elle a misé sur le Portugal avec l’acquisition d’un portefeuille de 5 actifs dédiés à l’hébergement des séniors, ainsi qu’une clinique ophtalmologique à Lisbonne. Ensuite, ce sont les liens de confiance noués entre la société de gestion et ses locataires exploitants au travers de baux de très long terme et dont les durées sont « nettement supérieures à la moyenne des SCPI du marché » explique le Directeur général David Finck. L’objectif qui est d’ « aligner le plus possible les intérêts du bailleur et des partenaires-exploitants » permet de sécuriser l’aspect locatif sur la durée tout en offrant « des perspectives de croissance aux deux parties. »
Cette tactique a pour effet de faire figurer la société de gestion parmi les 10 des plus importants investisseurs de l’immobilier de santé en France, selon Cushman & Wakefield.
De plus, au delà d’une expertise reconnue Euryale AM est aussi en mesure de répondre aux besoins de développement de ses locataires-exploitants ou de saisir les opportunités de marché en réalisant des opérations de promotion d’établissements neufs. De quoi garantir une excellente adéquation des actifs aux pratiques spécifiques des utilisateurs.
Au bout du compte, et 6 ans après son lancement, le succès qui entoure Pierval Santé va continuer à être alimenté.
Comment ? Par une augmentation significative de son capital statutaire de 800M€ à 1,5 mds€ qui permettra de poursuivre la diversification du portefeuille immobilier.
La date n’est pas fixée. On sait juste qu’elle interviendra « prochainement », dans la foulée d’une Assemblée Générale Extraordinaire.
