Avec une capitalisation de plus de 880M€ fin 2019, la SCPI entend poursuivre son développement en augmentant son capital plafond.
Il était temps ! Jeudi 12 mars, les associés sont convoqués à l’assemblée générale extraordinaire de Pierval Santé (Euryale AM) pour voter ou pas l’augmentation du capital statutaire. Pour rappel, le capital statutaire constitue le plafond en deçà duquel les souscriptions ne peuvent plus être reçues. Tandis que la SCPI capitalisait fin décembre 884M€, il est actuellement fixé à 800 M€ et devrait passer à 1,5 Mds€.
Logiquement, la résolution sera acceptée… sauf à vouloir bloquer la poursuite de la mutualisation du patrimoine d’une SCPI qui rencontre depuis plusieurs années la faveur des épargnants. Zoom arrière.
Au cours du dernier exercice, Pierval Santé a enregistré une collecte de 369,4 M€ contre 237,4 M€ en 2018 soit un bond de plus de 55%. En parallèle de cette dynamique, les investissements se sont succédé à un rythme effréné : 29 actifs pour 350 M€ dont 65 M€ d’immeubles en construction. Un montant record sacrifié sur l’autel de la rentabilité ? Eh bien non. La rentabilité brute immobilière moyenne des acquisitions avoisine 6, 34%. Plus qu’en 2018 où elle indiquait déjà une confortable rémunération (6,12%).
Au total, le portefeuille dénombre près de 95 immeubles d’une valeur vénale globale de 730M€. Ils sont situés en France (42%), en Allemagne (33%), en Irlande (23%) et pour la 1ère fois au Portugal (2%) et associés à des baux fermes compris entre 12 ans en France et 25 ans à l’étranger. De quoi rassurer les associés qui bénéficient d’un patrimoine sécurisé se traduisant par une durée résiduelle moyenne des locations de plus de 15 ans, « nettement supérieure à la moyenne des SCPI du marché. »
Enfin, avec un taux d’occupation financier au top (98,6%), la société de gestion a pu verser un dividende de 50,5€ représentant un taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) de 5,05% à l’identique de celui de l’année précédente.
À noter tous les mandats des membres du conseil de surveillance arrivent à échéance. Pour ceux qui veulent s’investir davantage dans la « vie » de leur SCPI, il suffit d’envoyer avant le 15 mars un curriculum vitae détaillé directement à : Euryale AM – 14 rue La Fayette 75009 Paris.
