Paref Gestion a décidé de porter la réévaluation trimestrielle du prix de la part de PIERRE 48 à 14 € … jusqu’à nouvel avis.
En définitive, il s’agit d’acquérir des appartements dont les caractéristiques d’occupation justifient une décote permettant de générer une plus-value automatique à la libération.
La récente acquisition de la nue propriété d’un appartement de « standing » à Paris (16è, 134m2 890K€) par Pierre 48 fournit l’opportunité de parler d’une SCPI mal connue.
Unique véhicule de capitalisation dont la performance est basée sur l’évolution du marché résidentiel parisien, Pierre 48 mène depuis plus de 20 ans une stratégie de création de valeur. Elle détient des centaines de logements dont les caractéristiques d’occupation justifient une décote (loi 1948, immeuble conventionné, viager etc…) Et plus récemment en démembrement (nue-propriété) afin de pallier à la diminution du stock soumis à la loi 48. Le modèle économique pour les années à venir est donc assuré ! Exemple. Pour revenir à l’actualité du moment, le nouvel investissement a été signé moyennant une décote de 45% ce qui laisse entendre un potentiel de plus-value important une fois la pleine propriété reconstituée.
L’inventaire réalisé en 2017 sur le patrimoine révèle 133 immeubles sous la forme de 778 lots (43686m2). Paris domine avec 71% (557 lots, 28670m2). Loin derrière suivent la banlieue 27% (208 lots, 13807m2) et la province 2% (13 lots, 1209m2). La valeur : elle s’élève en l’état à 256900K€ soit encore un potentiel d’appréciation de 19% (305140K€) à la libération.
En 2018, la valorisation du patrimoine de Pierre 48 s’est poursuivie en raison de la dynamique du marché immobilier et des travaux d’améliorations (50 lots concernés). Le programme d’arbitrage se déroule selon les prévisions avec « des promesses de vente conclues totalisant plus de 7m€. »
Bref, la tendance est toujours favorable pour Pierre 48. Elle se traduit dans la revalorisation de la part de 14€ par part et par trimestre (1355€ au 1er octobre) jusqu’à nouvel ordre.
