Alors que PF02 dépasse les 1,9 mds€ de capitalisation au terme du 2ème trimestre, la dernière assemblée générale a voté un relèvement du capital social statutaire à 2,1 mds€. De quoi poursuivre sereinement une stratégie qui met le développement durable au cœur des investissements de la SCPI.
Dans la lignée de ses acquisitions précédentes, PF02 continue à se renforcer dans son secteur de prédilection : les bureaux (89%) situés autant en province (41%) qu’en Île de France (43%). Le 2ème trimestre n’a acté aucune acquisition. Mais Plus de 100 M€ d’actifs, dont 40 M€ au Pays-Bas, étaient sous promesse de vente ou en exclusivité. Et si l’on compare ces montants à une collecte de 40 M€, Périal se félicite que « l’avance prise l’an dernier » soit maintenue. En d’autres termes, le décalage « est positif pour la performance ».
Concernant l’activité locative, le taux d’occupation financier faiblit. Il s’élève à 90,76% (vs 92,75% fin 2017) en raison du départ du locataire d’Arc en Ciel (Toulouse, 6 550 m2). Mais à en croire Périal, la vacance ne devrait pas « perdurer » car des contacts ont été pris avec un futur locataire. En tous cas, en réintégrant les franchises de loyer (4,16%) et les actifs immobilisés pour travaux (1,1%), le TOF a bien meilleure figure. Il atteint 96,02% et la vacance réelle à 3,97%.
Au regard de ces indications locatives, la société de gestion n’a pas modifié la distribution. Mieux, elle l’améliore sensiblement ! Le montant du 2ème acompte est identique à celui du 1er soit 2,10 € chacun contre 2,05 € l’année dernière sur la même période.
Pour en savoir davantage : SCPI PFO2
