En raison de la difficulté de souscrire dans une SCPI à capital fixe en dehors des périodes d’augmentations de capital, l’Observatoire LINXEA des SCPI s’est concentré exclusivement sur les SCPI de rendement à capital variable.
15 SCPI affichent un TDVM supérieur à 5% en 2019
Elles sont 15 en 2019 à extérioriser un taux de distribution supérieur à 5 %. Parmi elles, 4 sont de nouveaux entrants.
Lancée en 2017 et soutenue par un haut niveau du taux d’occupation financier, Primofamily dédiée à l’immobilier du quotidien en zone euro a pris son envol au cours du dernier exercice. Il en va de même pour Cœur de Régions.
Lancée en fin d’année 2018, la SCPI a plus que doublé son patrimoine ce qui lui permet d’occuper la 4ème place du podium.
LF Opportunité IMMO et PrimoPierre en pleine croissance
Du côté de LF Opportunité IMMO, la poursuite des investissements et les efforts pour améliorer sa situation locative ont dopé le rendement. Quant à Primopierre, ses nombreux arbitrages autour de lignes de petite taille dont la localisation ou la qualité ne correspondent plus à la stratégie justifie l’augmentation du revenu distribuable issu des plus-values.
Concernant, les 11 autres SCPI, on retient que si les 2 SCPI de Corum AM trustent le haut du podium, elles affichent cependant un fort recul de leur taux de distribution. Par ailleurs, leurs performances sont exprimées en brut alors les autres SCPI orientées sur l’étranger comme Pierval Santé communiquent sur un taux de distribution net de fiscalités étrangères… Un choix de transparence qui mécaniquement fait leur rentabilité.
Malgré l’absence des données définitives de Paref Gestion, L’Observatoire LINXEA a intégré Interpierre dans le classement. En effet, les estimations délivrées par la société de gestion laissent entendre que la SCPI délivrera en 2019 une rentabilité supérieure à 5 %, niveau qu’elle maintient depuis 2013. Enfin, par rapport à 2018 le classement 2019 sort Efimmo (Sofidy) de très peu.
La SCPI affiche un TDVM de 4,97 % mais avec une valorisation de sa part de 3,04 %, le rendement global 2019 a bien meilleure allure et l’installerait dans le top 5 des fonds les plus performants.
| Société de gestion | SCPI | DVM 18/19 | notes |
| Corum AM | Corum XL | 7,91 % / 6,26 %* | Rendement brut |
| Corum AM | Corum Origin | 7,28 % / 6,25 %* | Rendement brut et
Revalorisation de la part de 1,4 % |
| Kyaneos AM | Kyaneos Pierre | 7,05 % / 6,81 % | Revalorisation de la part de 4 % |
| Sogénial Immobilier | Cœur de Régions | 1,21 % / 6,25 % | Revalorisation de la part de 1,2 % |
| Norma Capital | Vendôme Régions | 6,03 % / 6,1 % | Revalorisation de la part de 2,34 % |
| Primonial REIM | Primopierre | 4,5 % / 5,92 % | |
| Atland-Voisin | Epargne Pierre | 5,97 % / 5,85 % | |
| Primonial REIM | Primofamily | 4 % / 4,03 % | |
| Sogénial Immobilier | Cœur de Ville | 5,12 % / 5,3 % | Revalorisation de la part de 1,5 % |
| Foncières & Territoires | Cap Foncières & Territoires* | 5,1 % / 5,29 % | Nouvelle dénomination après fusion en juillet de 3 SCPI |
| Euryale AM | Pierval Santé
|
5,05 % / 5,05 % | Net de fiscalité étrangère |
| La Française | LF Opportunité Immo
|
4,65 % / 5,04 % | |
| Fiducial Gérance | Pierre Expansion *
|
5,02 % / 5,02 % | Passage en capital lors de l’AG de juin 2019 |
| Inter Gestion | Cristal Rente
|
5,04 % / 5,02 % | Revalorisation de la part de 3,05 % |
| Paref Gestion* | Interpierre France | 5,26 % / 5-5,2 %* | * Estimation de la société de gestion |
