A compter du 1er janvier, la SCPI figera le prix de sa part à 1 411€ … jusqu’à nouvel avis.
Auparavant dénommé Pierre 48, Novapierre Résidentiel connaissait chaque trimestre depuis avril 2018 une revalorisation de son prix de souscription de 14 €. Désormais, la hausse est interrompue. Précisément, le 1er janvier 2020, le prix de souscription sera fixé à 1 411 €… jusqu’à nouvel avis. Ce prix n’est pas fortuit puisqu’il suit une règlementation exigeant que le prix de souscription soit fixé dans une fourchette de +/-10% autour de la valeur de reconstitution (1 447 € en 2018).
Pour mémoire, la SCPI développe une philosophie originale de création de valeur et des plus-values immobilières en investissant dans des logements à prix décotés (loi 48, démembrement de propriété, viager.). Exemple récent de la stratégie ? La vente d’un immeuble dans le 20ème arrondissement parisien, acquis 3,1M€ et cédé au 3ème trimestre 8,7M€. Cerise sur le gâteau, l’opération étant réalisé avec un bailleur social, elle est exonérée d’impôt. Enfin, plusieurs autres logements sous promesse pour un montant de 2, 4M€ ce qui devrait alimenter sa cagnotte pour poursuivre ses acquisitions.
Aujourd’hui Novapierre Résidentiel détient un patrimoine « exceptionnel d’après Paref Gestion. Il est formé de 618 appartements localisés à 77 % à Paris et 21 % en Ile de France. Son taux de rendement interne calculé à fin 2018 ressort à 6,8 % sur 15 ans et 3,9 % sur 10 ans.
