La concurrence et la pénurie d’offres d’actifs commerciaux de qualité amènent Paref Gestion à suspendre la collecte de sa SCPI momentanément.
Comme cela est arrivé fréquemment dans le passé pour sa grande sœur Novapierre Allemagne, Novapierre Allemagne 2 subit les conséquences de son succès et d’une crise montrant un intérêt toujours soutenu des investisseurs pour l’Allemagne, pays réputé pour la solidité de son économie. Preuve en est, la part des investisseurs étrangers dans le total des volumes investis (41,1mds€, +7%) atteint 48% sur les 3 premiers trimestres 2020 soit une hausse de 14%. Sur le segment des commerces ce sont plus 9,4Mds€ qui ont été engagés faisant ressortir une progression de près de 32% alors que l’offre s’étiole.
Prudents et avisés, les acteurs du marché ont ainsi plébiscité les typologies de commerces résilientes : celles dites « essentielles » (alimentaires, bricolage) dont la solidité financière est avérée et les revenus locatifs pérennes. Celles qui justement intéressent Novapierre Allemagne 2 !
Hélas, la concurrence est forte et la qualité des biens pas forcément au rendez vous. Exemple : sur 100 dossiers reçus, la SCPI en a retenu 14, 12 (383M€) ont fait l’objet d’une offre mais seuls 3 actifs ont été acquis (53,8M€) sachant que 2 autres sont en discussions avancées (40M€). C’est peu au regard d’une trésorerie d’environ 80M€. C’est rageant aussi, car 2 opportunités ont du être mises en pause car elles « remettaient en cause l’équilibre financier de l’opération. »
Au-delà de cette déception ponctuelle qui pourrait être effacée « si les conditions en redevenaient satisfaisantes » Paref Gestion remarque une tension « récente sur les prix. » De quoi entamer la capacité de la SCPI à atteindre ses objectifs de performance ?
Pas forcément si les investissements se déroulent dans un cadre exigeant car il ne peut y avoir de compromis sur le prix et la qualité des actifs. Encore faut il prendre son temps.
Résultat, pour ne pas compromettre la performance de sa SCPI , Paref Gestion a décidé de suspendre la collecte dès le 18 décembre. Enfin, à cet attentisme qui sera adapté en fonction des investissements et de la trésorerie, s’ajoute l’augmentation du délai de jouissance (6 mois) dès la reprise d’une collecte prévue au mois d’avril.
