La collecte nette de 30 M€ de LF Europimmo, investie en grande majorité en Allemagne, confirme une nouvelle fois le succès commercial de la SCPI. Au cours du 2ème trimestre, le patrimoine n’a pas évolué mais les équipes de gestion se sont affairées. La raison tient notamment à la difficulté d’investir dans de bonnes conditions dans un contexte où les grandes villes allemandes attirent des capitaux ce qui suscite ainsi, une pression sur le rendement. Mais, l’implantation à Francfort de la Française AM « est un atout compétitif avéré ». Preuve en est, un actif commercial en Allemagne devrait rentrer prochainement dans le portefeuille et 2 autres immeubles sont en cours de négociation.
Du point de vue de l’activité, les clignotants sont au vert. La situation locative par exemple, à Hambourg et Berlin où la demande de bureaux est forte pousse les loyers à la hausse et « permet une revalorisation des revenus des immeubles ». Aidée par cet environnement porteur, LF Europimmo n’a connu « aucune libération significative » au cours du 2ème trimestre. Son taux d’occupation financier progresse à 95,2% (vs 94% fin mars) grâce à la baisse des franchises qui ne représentent plus que 0,8% du TOF contre 3% en décembre dernier. En terme de revenu, LF Europimmo a versé 10,65 € au titre de son 2ème acompte soit 21,3€ depuis le début de l’année. En retenant un « taux d’occupation de 95% » pour l’établissement des comptes prévisionnels de l’exercice 2018, la société de gestion indique pour sa SCPI « un résultat distribuable de 42,6 € soit un taux de distribution escompté de 4,20 %.»
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