Malgré un cadre fiscal déroutant, les SCPI d’entreprise conservent leur attractivité auprès des épargnants au 1er semestre.
2017 a été une année record en matière de collecte pour les SCPI. A l’aune des données du 1er semestre, 2018 marque un retour à davantage de calme malgré une « levée des capitaux toujours soutenue » constate l’IEIF.
Plus intéressant, alors que l’ensemble des SCPI voit la collecte reculer de 38% (2,4 Mds€ vs 3,8 Mds€ au 1er semestre 2018) celles œuvrant sur l’immobilier d’entreprises font de la résistance. Leurs collectes continuent de progresser… sagement : 1,21 Md€ vs 1,14 Md€ soit une hausse de +6,4%.
Parmi les évolutions les plus frappantes, les SCPI bureaux qui accaparent plus de 50% des capitaux enregistrent une baisse de leur collecte de 28,9% (1,34 Md€ vs 1,88 Md€). L’essor du e-commerce détourne-il les épargnants des SCPI commerces ?
Un fait est certain, elles n’ont engrangé que 75,4 M€. Une dégringolade de 88,8% par rapport à la même période de 2017 (674,6 M€). La catégorie qui tire le mieux son épingle est celle des SCPI diversifiées. Elles ont attiré 510,7 M€ (vs 518 M€, -1,4%) montrant ainsi le souhait des associés à tirer le meilleur parti des différentes composantes immobilières du marché.
Quelles sont les SCPI à capital variable qui ont le plus collectée ?
- En termes de montant, l’engouement santé perdure avec Primovie (274,3 M€ vs 575,1 M€) qui prend la tête du peloton. Profitant du vaste réseau commercial de leurs banques, arrivent juste derrière les SCPI bureaux de BNP Paribas et d’Amundi Immobilier : Accimmo Pierre (203,1M€) et Edissimmo (196,2 M€).
- En termes d’évolution, les plus fortes progressions reviennent à Epargne Pierre (146,9M€ vs 57M€, +157,9%) dont le confortable rendement offert en 2017 continue d’avoir des effets sur le moral des associés. La petite qui devient grande, Pierval Santé (114,2 M€ vs 76,2 M€) traverse avec dynamisme la période en s’adjugeant un bond de 50,6% sur sa collecte. Réouverte à la collecte au 1er janvier après 2 mois de fermeture Novapierre Allemagne sort également la tête haute (69,4 M€ vs 56,5 M€, +22,8%) ainsi que Laffitte Pierre (83,9 M€ vs 53,5 M€, +56,8%).
- A l’inverse et malgré des montants toujours significatifs, les SCPI qui ont suscité le moins d’engouement sont Genepierre (52,9 M€ vs 114,8 M€, -53,9%), Primopierre (110,2 m€, -52,8%) et Rivoli Avenir Patrimoine (120,2 M€ vs 243,4 M€, -50,6%).
- Après une année exceptionnelle qui avait amené Primovie à acquérir des actifs autres que ceux dédiés à la santé ou l’éducation, la SCPI accuse un montant collecté en recul de 52,3%. De quoi lui fournir l’opportunité de pouvoir retourner sur ses investissements cœur de cible… ce qui a été fait tout au long du 1er semestre !
- Enfin, on soulignera la bonne tenue d’Immorente. Sa caisse a été étoffée de 109,6 M€ (vs 133,3 M€, -17,8%) à un moment où la catégorie commerce à laquelle elle appartient a rencontré peu de succès auprès des associés.
Pour en savoir davantage :
SCPI Primovie
SCPI Pierval Santé
SCPI Novapierre Allemagne
SCPI Épargne Pierre
