Les statistiques délivrées par l’ASPIM et l’IEIF témoignent d’un 1er trimestre solide qui devrait permettre aux SCPI d’affronter la crise dans de bonnes conditions.
Les chiffres clés des SCPI
- La collecte : les SCPI ont collecté 2,56 mds €, un volume en hausse de 24 % par rapport à la même période de 2019. La collecte s’est poursuivie en avril, « mais comme attendu, son rythme est très inférieur à celui de la période avant confinement. »
- Les investissements ont représenté 1,45 md € (vs 1,6 md€). Ils ont consacré comme d’habitude les bureaux (61% en valeur), la logistique (14%), les commerces (9%), l’hôtellerie (9%) et la santé (6%). Géographiquement, les acquisitions confirment une européanisation des fonds en se dirigeant d’abord vers l’Europe (45%) et notamment l’Allemagne (19%), le Bénélux (9%) et l’Espagne (6%). Suivent l’Île-de-France/ Paris (38%) et enfin les régions (17%).
- Les cessions s’élèvent à 234M€ (vs 308M€). Elles ont privilégié à hauteur de 81 % les bureaux aux 2/3 situés en province. Les actifs résidentiels parisiens ont quant à eux représenté 11 % des actifs cédés.
- Le marché secondaire : Les montants échangés s’établit à 271 M€ (vs 252,3M€) en hausse de 7 % sur un an. Le taux de rotation rapporté à la capitalisation est de 0,41% (0,46%). En dépit de la crise sanitaire, L’ASPIM ne retient « aucun accroissement des demandes de retraits en mars et avril.»
- Performance : L’indice EDHEC IEIF Immobilier d’Entreprise France indique un rendement courant de +4,4% (vs 4,5%) et une revalorisation des parts de 2,3% (vs 1,1%) soit une performance globale des SCPI d’entreprise de 6,7 % sur un an glissant contre 5,6 % .
Par anticipation d’une année difficile, de nombreux gérants ont opté pour une démarche prudente en réduisant le montant du 1er acompte. Toutefois, « ces baisses conjoncturelles ne préjugent pas du niveau de distribution annuel.»
