D’après l’Aspim, les SCPI investies en immobilier d’entreprise ont sorti en moyenne un taux de distribution de 4,43% en 2017 contre 4,64% l’année précédente. Cette performance est à relier avec une hausse du prix de la part de 1,79% (vs 2,24%) et des revenus en baisse de 3,28% (vs 2,61%).
Les SCPI de bureaux
Hétérogène, cette catégorie se ventile selon 4 grandes typologies de SCPI.
La plus importante en terme de capitalisation (32,8 mds €) revient aux SCPI de bureaux dont le TDVM atteint en moyenne 4,33% (vs 4,56%). Dans le trio de tête figure une SCPI de la sélection Linxea : PFO (4,91%, Périal).
Les SCPI murs de commerce
Après une collecte nette de 971,4 M€ pour une capitalisation de 7,4 mds €, les SCPI ciblant les commerces extériorisent un taux de distribution de 4,56% en 2017 (vs 4,77%). Cette catégorie est celle qui affiche une hausse moyenne du prix de la part la plus faible : +0,47% contre 1,79% pour l’ensemble des SCPI d’entreprise. Parmi les meilleures performances de l’année, on appréciera Cristal Rente (5,07%, Inter Gestion).
Les SCPI spécialisées
Peu nombreuses (6 au total) les SCPI spécialisées ont enregistré une collecte nette de 1,08 md€ pour une capitalisation de 2,36 mds €. Leurs performances sont dans l’ensemble flatteuses : un TDVM moyen de 4,94% assorti de la hausse la plus forte du prix de la part (+2,25%) au regard de la catégorie d’entreprise sans oublier un dividende stable quand l’ensemble de la catégorie recule de 3,28%. Sur ce petit segment, on retiendra Pierval Santé (5,05%, Euryale AM) et Foncia Cap’ Hébergimmo (4,98%, Foncia Pierre Gestion) talonnées de près par Primovie (4,89%, Primonial reim).
Les SCPI diversifiées
Comptant un peu moins de 20 véhicules, les SCPI diversifiées ont su maintenir le cap. Leurs taux de distribution restent stables d’une année sur l’autre à 5,02%. En revanche le prix de la part bondit de 2,22% (-0,78% en 2016) tandis que le dividende est en baisse de -0,72% (-4,58% en 2016). Dans cette catégorie, citons le magnifique parcours d’Epargne Pierre (Voisin) dont le taux de distribution (5,97%) la place sur la 2ème marche du podium des SCPI toutes catégories d’entreprises confondues. Et puis, il faut compter aussi sur la prometteuse SCPI, Pierre Capitale (Swiss Life Reim) qui moins d’un an après son lancement affiche un rendement prometteur de 4,25%.
Pour en savoir davantage :
