3 points essentiels à négocier avec les taux bas
La faiblesse des taux d’intérêt permet de décrocher un crédit immobilier à un taux très attractif. Mais le taux n’est pas le seul critère tarifaire à prendre en compte et à négocier. Il convient de négocier aussi :
- les frais de dossier
- comparer les assurances emprunteur
- faire attention aux coûts que peuvent représenter l’ouverture d’un compte et (ou) l’obtention d’ une carte bancaire.
Moneyvox
Plus-value immobilière
Pour le calcul d’une plus-value immobilière des particuliers, le prix d’acquisition est majoré d’un certain nombre de frais et de dépenses diverses limitativement énumérés par la Loi (Art. 150 VB-II du CGI). En dehors de ces frais, les autres dépenses restent sans influence pour la détermination de la plus-value. En l’espèce, les intérêts d’emprunt ne sont pas admis en majoration du prix d’acquisition. Fiscal on Line
Investir dans les SCPI
Pour un particulier, le risque global est minoré. En effet, le parc immobilier d’une SCPI compte plusieurs immeubles, et donc plusieurs locataires. Enfin, même s’il baisse depuis plusieurs années, le rendement de ces placements reste plus élevé que celui des produits classiques. En 2018, les SCPI de rendement ont rapporté en moyenne 4,35%… pour 2020, leur rentabilité moyenne devrait dépasser 4 %.
Attention, ce n’est pas le cas pour les SCPI « fiscales », qui investissent exclusivement dans de l’immobilier d’habitation répondant aux critères de différents dispositifs. Leur rentabilité brute est deux fois moins élevée que les précédentes, mais elles procurent un avantage fiscal à leurs porteurs de parts. Francis Lefevre
Les SCPI et le démembrement pour transmettre son patrimoine
Au-delà de la retraite, un placement dans une SCPI peut également être un outil utile en vue de transmettre son patrimoine. D’une part l’investisseur pourra bénéficier du régime fiscal de donations de titres à des membres de sa famille. D’autre part, grâce au démembrement de propriété, il est possible, pour des parents par exemple, de continuer à percevoir les revenus.
Immobilier de rendement et immobilier patrimonial
Il n’est aujourd’hui pas raisonnable d’envisager la construction d’un patrimoine de long terme sans passer par la case « immobilier ». Néanmoins, il paraît important de distinguer l’immobilier de rendement et l’immobilier patrimonial.
Le premier consiste dans l’investissement locatif, dont la vocation est de générer un revenu pérenne et le plus élevé possible.
Le second axe poursuit l’objectif principal de garantir la valeur relative du patrimoine à très long terme.
Un patrimoine doit se construire autour de ces deux piliers. Certains biens immobiliers ont vocation à générer des revenus, d’autres à sécuriser la valeur relative du patrimoine. Le Blogpatrimoine
Perial AM vise 800 M€ d’investissements en 2020 contre 725M€ l’année dernière
… pour le compte de ses fonds et mandats sous gestion, en France ainsi que sur les marchés européens déjà identifiés. L’attention sera notamment dirigée vers des pays dynamiques comme le Portugal, l’Autriche et la Finlande. Un ancrage européen qui se confirme alors que 60 % des investissements ont été réalisés en Europe, hors France pour PFO et PFO2, contre 39 % l’année précédente.
Avec la création en 2020 du futur label ISR immobilier auquel Perial AM souhaite soumettre sa SCPI PFO2 puis l’ensemble de ses fonds, l’évaluation des immeubles au travers d’une exigeante grille de critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance (ESG) sera renforcée.
Appel à candidatures pour les SCPI de Primonial Reim.
Les candidatures doivent être adressées avant le 31 mars 2020 à Primonial REIM, Direction de la Relation Clients, 36 rue de Naples – 75008 PARIS. Le dossier doit mentionner les éléments suivants : nom, prénom, âge, nombre de parts détenues, références professionnelles et activités au cours des 5 dernières années.
Détail : Patrimmo Habitation 1 : 7 postes ; Primofamily 7 postes et Ufi France Immobilier 2 postes.
Pierval Santé
Les mandats de l’ensemble des membres du conseil de surveillance de la SCPI arrivant à terme lors de la prochaine Assemblée Générale, les associés désirant faire acte de candidature, peuvent adresser leur curriculum vitae en indiquant leur adresse, téléphone et courriel, avant le 15 mars 2020 directement à la Société de Gestion Euryale AM – 14 rue La Fayette 75009 Paris.
Soprorente
La cession récente de lots de bureaux en indivision au sein de la Tour Franklin (La Défense 2,8M€) reflète la stratégie de rotation du patrimoine, mise en œuvre par la SCPI. L’objectif est de permettre son repositionnement sur la classe d’actifs de type Établissement Recevant du Public (ERP), dont les locaux commerciaux. La vente et le bon niveau de la trésorerie ont permis de rembourser sans frais 1M€ de crédit, de manière anticipée et partielle.
Le marché des bureaux à Lyon signe une nouvelle année record avec 442 000m2 commercialisés tandis que la moyenne des 10 dernières années s’établit à 249 000 m². La ville qui maintient sa position de leader des marchés régionaux, devant Lille, Bordeaux et Aix-Marseille, rivalise désormais au niveau européen avec des métropoles comme Milan et Barcelone. Pour BNP Paribas, l’explication tient à la très bonne tenue de l’économie de la région lyonnaise et à la diversité des quartiers d’affaires de la ville.
Dans cet excellent contexte, le taux « prime » a enregistré une nouvelle compression, descendant ainsi à 3,50 %. De nouvelles baisses sont envisageables en 2020.
Côté SCPI
Affinités Pierre (Groupama Gan REIM) a acquis en Vefa un ensemble de bureaux de plus de 5 700 m² situé au sein du quartier d’affaires de la Confluence, à Lyon. Livrable en juin et certifié BREEAM Very Good, le bien est loué sur la base d’un bail ferme de 12 ans. Selon Alexandre Hamon, directeur des investissements de Groupama Gan REIM, ce nouvel actif est structurant par des fondamentaux locatifs et techniques de première qualité, permettant de consolider un peu plus le taux d’occupation et la maturité des baux du portefeuille immobilier de la SCPI.
Epargne Foncière a collecté en 2019 un record de 369m€ permettant l’acquisition de 16 nouveaux actifs (450M€) pour un ratio d’endettement global de 20%. La poursuite active du plan d’arbitrages (10 cessions) a contribué au renouvellement du patrimoine. Depuis cinq ans, les acquisitions représentent les 2/3 de son portefeuille (en valeur) avec des actifs à fort potentiel répondant aux nouveaux usages et nouveaux produits sur le marché : espaces de coworking et co-living, résidences gérées, mais aussi des fonds thématiques dédiés au tourisme. Le résultat prévisionnel par part de l’année 2020, assez comparable à celui de 2019, permet de maintenir le niveau actuel de distribution.
Primonial REIM: Gregory Frappet est le lauréat des pierres d’or 2020 catégorie « asset manager et investisseur de l’année. Le prix souligne tout particulièrement l’excellente année réalisée par l’ensemble des équipes immobilières conduites par Laetitia Trèves, Directeur investissements et Charles Ragons, Directeur Asset Management.
Altixia REIM : 4 dirigeants Sonia Fendler, Frédéric Atthar, Benoit Girardon et Luc Bricaud entrent au capital de façon majoritaire. Cette arrivée concrétise la volonté d’associer le management, et demain plus largement les équipes qui contribuent au développement de la société. Elle répond également à la volonté d’Altixia d’initier une démarche ESG qu’elle souhaite organiser et développer sur l’ensemble de son activité.
Philippe Caszalot rejoint Sogenial Immobilier en tant que responsable des partenariats. Une arrivée qui s’intègre dans la stratégie de croissance de la société de gestion. À noter que la société déménage au 29 Rue Vernet, Paris 8ème. Les contacts téléphoniques ainsi que les adresses mails restent inchangés.
Interpierre France (Paref Gestion) a acquis le portefeuille mixte « Lumière » composé de 11 actifs (40 000m2) pour un montant de 42 M€. Occupé à 90 % avec près de la moitié des baux au delà de 9 ans, cet investissement porte sur des zones tertiaires et d’activités de premier plan (Bordeaux, Grenoble, Lyon, Nantes), le portefeuille est composé de 10 actifs à usage mixtes, 1 actif de bureaux, et totalise une surface supérieure à 40 000 m2.
Suite à cette acquisition, le montant d’actifs détenus par Interpierre France augmente de plus d’un tiers pour atteindre 162 Millions €.
Vendôme Régions (Norma Capital) signe une belle acquisition. Il s’agit d’un ensemble logistique d’environ 17 300 m² situé sur la première zone d’activités du Mans. Outre une plate forme de distribution, le site abrite un magasin de vente d’appareils électroménagers. L’actif est loué en totalité à la société GPdis
Peu de temps avant, la SCPI avait entré un portefeuille de 3 immeubles de bureaux (12 300m2, 23,5M€) situés à Montpellier, Poitiers et Nantes. L’ensemble est entièrement loué à une quinzaine de locataires.
Allianz Pierre : Immovalor Gestion a arrêté le montant du capital social effectif de la SCPI au 31 décembre 2019. Il s’élève à 629, 91M€, ce qui représente 4 117 064 parts de 153 € de nominal. À la fin de l’année 2018, ce même capital atteignait 553,5 M€ via 3 617 659 parts de 153 € de nominal.
