Le rouage qui est réellement en train de se gripper reste le financement
Le marché immobilier va terminer l’année au ralenti. Les prix s’assagissent voire baissent mais sans financement, pas de transactions. Au delà des exigences du HCSF, les banques exigent un “reste à vivre” plus élevé depuis la crise sanitaire. Selon Vousfinancer, certains établissements le fixe désormais à 850 € pour une personne seule (1 500 € pour un couple) contre 700 € avant la crise (1 200 € pour un couple). Avec des montages souvent au plus juste, les jeunes ménages ont vu leur nombre baisser de 7 % chez LFC Courtage. Et le taux de refus des banques a bondi à 17 % au 4ème trimestre chez Vousfinancer contre 13,2 % cet été, 10 % au 2èmetrimestre et même 5,5 % en 2019. La dépèche.fr
Les villes moyennes proches des métropoles sont de plus en plus rentables
Grâce à leur faible distance avec les grandes métropoles, certaines villes moyennes sont récemment devenues très attractives avec l’essor du télétravail et les tendances immobilières liées au Covid-19. Ces communes présentent un taux de vacance faible et une bonne rentabilité, selon Masteos. Ce sont Poitiers où le rendement locatif est de 7,15 % contre 4,08 % à Bordeaux, Metz (7,53 %) Rennes (6,30 %) Orléans (6,24 %), Clermont-Ferrand (6,98 %) ou Arras (6,52 %). Saint-Etienne (11,35 %), Mulhouse (12,75 %) ou Limoges (8,45 %) sont « financièrement » plus attractives mais la demande locative est plus faible. Boursorama
3 immeubles de plus pour Eurovalys
Pour 112,75M€, la SCPI a acquis 35157m2 de bureaux construits en 2017 à Wolfsburg. Ils sont intégralement loués sur une durée ferme restante d’environ 9 ans. Le 2ème actif (3805m2) livré en 2014 est localisé à Bremerhaven, l’avant-port de de Brême sur la Weser. Lui aussi est totalement loué à 6 locataires sur des baux variant de 5 à 10 ans. Enfin, le 3ème concerne 8104m2 de bureaux construit en 1979, puis rénové en 2002. Situé à Stuttgart, Il est loué à plus de 99 % par 2 locataires renommés.
3 belles opérations qui permettent aux associés d’accéder à « la performance et à la sécurité de l’immobilier d’entreprise allemand, qui est un marché immobilier actif et stable » déclare Advenis REIM.
Un marché des bureaux allemand encore plus attractif malgré la crise
Le faible taux de vacance des bureaux en Allemagne, n’a pour le moment pas enregistré d’évolution notable. Le pays semble à l’abri de toute suroffre notamment à Berlin et Munich, où la part des bureaux inoccupés est inférieure à 3 % et où les bureaux neufs continuent d’être très recherchés. Les loyers des biens les mieux localisés ne devraient donc pas connaitre d’ajustement important, voire encore progresser cette année. Dans les quartiers moins recherchés, des baisses modérées de loyers pourraient être observées. L’Allemagne reste le pays le plus demandé par les investisseurs européens, rassurés par son économie robuste et sa gestion de la crise sanitaire. C’est pourquoi les prix pourraient être dans l’ensemble à nouveau orientés à la hausse à court et moyen terme. BNP Paribas REIM
1ère acquisition aussi pour PF Hospitalité Europe
Spécialisée dans l’immobilier d’accueil en zone Euro, la SCPI vient d’entrer un hôtel (6m€, 3500m2) à Mataro près de Barcelone. Il est loué par B&B Hôtels sur une durée ferme de 15 ans. L’ouverture est prévue au premier trimestre 2021 après la fin des travaux de réaménagement. Une seconde acquisition, un établissement de santé situé aux Pays-Bas, est en cours.
Depuis son lancement en octobre, la SCPI a réalisé près de 20M€ de souscriptions. Elle vise un objectif de rendement de 5% par an.
Pas de tension sur le marché secondaire des SCPI
Selon les données de l’IEIF, le marché secondaire a progressé de + 18% au 3ème trimestre (276M€-) par rapport au 3ème trimestre 2019 (233M€). Sur les 9 premiers mois, le marché secondaire s’élève à 850M€ contre 702M€ sur la même période de 2019. Comme lors des périodes précédentes, le pourcentage des parts en attente par rapport à la capitalisation demeure toujours sur ses plus bas historiques (0,14 % au 30 septembre 2020). En bref « aucun risque de liquidité sur les SCPI n’est détecté pour le moment ».
Légère baisse des taux d’occupation des SCPI
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) est le rapport entre le montant des loyers effectivement facturés et le total des loyers qui pourraient être facturés si les immeubles étaient entièrement loués. Ce dernier a légèrement baissé au 3ème trimestre en affichant 90 % en moyenne par rapport au 3ème trimestre 2019 (91,2 %). Seules les SCPI spécialisées améliorent ce ratio soit 95,4% comparé à 94,3%. Dans le détail, les SCPI de bureaux indiquent en moyenne 88% (vs 89,7%), les commerces 93,4% (vs 94,2%), les diversifiées 94,5% (vs 95%). Enfin, les SCPI résidentielles hors fiscales soulignent un TOF de 70,8% contre 71,7%. IEIF
Cap Foncières & Territoire revalorise le prix de sa part
Il passe de 250 € à 255 € à compter du 1er décembre, soit une augmentation de 2%. Accessible dès 1 020€ (4 parts de 255€), la SCPI affiche un taux de distribution de 5.76% au 3ème trimestre 2020. Son taux d’occupation financier de 99,55% et un patrimoine immobilier diversifié « respectueux de l’environnement » conduisent Foncières & Territoires à être optimiste en 2021 de sa SCPI avec une perspective de rendement supérieure à 5 %.
Atream Hôtels veut élargir sa stratégie d’investissement
La crise montré sa vulnérabilité devant son exposition à un seul secteur : l’hôtellerie. Ainsi le 17 décembre lors d’une assemblée générale extraordinaire, les associés sont amenés à voter sur l‘élargissement de son univers d’investissement. En plus des hôtels qui représenteront 70% minimum de l’actif ce sont, à l’exception des résidences médicalisées et EPHAD, toutes les autres formes d’hébergement et « sur opportunités tout autre type actif immobilier si l’acquisition est bénéfique pour la SCPI tant d’un point de diversification du risque ou d’amélioration de la performance financière. »
