Une performance globale excellente pour Logipierre 3
Bien que frappée par la crise sanitaire, la SCPI n’a pourtant pas démérité… loin de là ! Passé le violent plongeon de son taux de distribution (1,81% vs 5,03% en 2019), la SCPI axée sur les résidences services a enregistré une hausse importante du prix de sa part (1600€ vs 1456€) : 9,89%. En termes de performance globale et au 31 décembre, la rentabilité atteint 12,7% contre presque la moitié en 2019 (6,74%) …
Les taux de crédit immobilier en février
Depuis décembre 2020, la baisse des taux est différente selon les marchés : 1 point de base sur le neuf (1.19 % en février) et 6 points sur l’ancien (1.12 %). Ce recul est aussi variable selon les revenus des emprunteurs. Ceux qui affichent des revenus correspondant à moins de 3 SMIC sont désavantagés (1 point) par rapport aux plus aisés (5 SMIC et plus) qui bénéficient d’une baisse en moyenne de 6 points. Observatoire Crédit Logement.
Les banques plus exigeantes en matière d’assurance emprunteur
Le HCSF a assoupli les conditions d’octroi de crédit immobilier (taux d’endettement relevé à 35%, durée maximale des prêts porté à 25 ans). Hélas, les banques font de la résistance avec de nouvelles exigences en matière d’assurance emprunteur.
Elles poussent les emprunteurs à opter pour de nouvelles garanties parfois plus coûteuses qu’utiles. Primo, une assurance couvrant la perte d’emploi, une garantie chère et contraignante puisqu’il n’est pas rare de devoir rajouter entre 0,16% et 0,9% du montant de l’emprunt. Deuxio, l’assurance concernant les maladies non objectivables comme le burn-out, la dépression nerveuse ou les problèmes de dos. Avec la crise du Covid et le télétravail, elle tend à s’activer plus fréquemment. Zoominvest
Les 2 raisons de la baisse du DVM d’Affinités Pierre (4,32%)
Malgré le confinement ou les restrictions de déplacements, (environ 5 mois), la collecte a continué sur un montant moyen mensuel de 8,5 M€ alors que les projets d’investissements étaient ralentis ou arrêtés. Près de 45 M€ n’ont pas pu être investis dans les délais ce qui a obéré mécaniquement le rendement d’environ 11,5 % du DVM. Ensuite, l’année n’a pas été propice à d’éventuels arbitrages dans de bonnes conditions comme cela avait été le cas en 2019 où la plus-value avait représenté 6% du DVM.
Afin d’offrir un DVM 2021 « aussi satisfaisant que 2020, voire supérieur » Groupama Gan REIM rallonge le délai de jouissance (5 mois) pour répercuter l’allongement des délais d’investissement et préserver la performance au bénéfice des anciens associés. De plus, la taille unitaire des acquisitions est augmentée afin d’intégrer la hausse de la collecte. Enfin, une « réflexion » est menée sur une cession d’actifs pour constater des plus-values avant la fin de l’année.
Locaux d’activité : une multitude de terminologies
Couvrant des réalités différentes pour lesquelles il est parfois difficile de s’y retrouver. L’entrepôt logistique (de 10000m2 à 150000m2) qualifie un immeuble dévolu au stockage et à la gestion du flux des marchandises. Il comporte une faible proportion de bureaux (5% au plus).
La messagerie ou la plateforme de « cross docking » (de 1000m2 à 10000m2) est un lieu où les marchandises ne font que transiter pour être réexpédiées immédiatement vers des magasins ou un client final.
Le bâtiment d’activités, mixte (3000m2 ou plus) est lié à une activité artisanale, commerciale ou industrielle réduite. Le ratio des bureaux oscille entre 30% à 60%.
Le parc d’activités (> 3000m2) est un ensemble clos composé d’1 ou plusieurs bâtiments à usage principal d’activités et industriel avec une part de bureaux en deçà de 30%. Il intègre des services communs (restauration, conciergerie…).
Enfin, le business park ou le parc tertiaire se différencie du parc d’activités par sa forte proportion des bureaux (>50%). Pierre Papier
11ème acquisition pour Activimmo
Il s’agit d’un bâtiment (6000m2) de « pure logistique urbaine » à 1/4h de Lille. Ses très bons fondamentaux en termes de localisation, d’accessibilité et de caractéristiques techniques lui permettent de répondre « parfaitement aux besoins de la logistique urbaine ». L’ensemble est aujourd’hui exploité et loué dans sa totalité par une entreprise spécialisée dans le secteur de la logistique du dernier kilomètre liée au E-commerce. En somme, le site est un excellent exemple de ces actifs de logistique urbaine qui suscitent l’intérêt d’un nombre croissant d’investisseurs professionnels. Alderan
Des valeurs d’expertise à l’étale pour les SCPI de Primonial
Elles démontrent la résilience d’un parc immobilier composé à 90% d’actifs de bureaux (localisés à Paris/1ère couronne et occupés par des grandes entreprises), de santé-éducation en Europe, et d’immeubles résidentiels (dans des métropoles où la demande est forte). Le travail effectué par la société de gestion pour recouvrer ou aménager les loyers pendant la crise a permis d’atteindre un taux de recouvrement des loyers de 95% sur l’ensemble des immeubles en 2020.
Primofamily acquiert un magasin de 1350m2 loué à Décathlon City
Dans le centre-ville de Rouen. Intégralement restructuré avant d’être mis en location, le bien présente une façade de 8m et occupe 2 niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol) d’un immeuble résidentiel.
Cet investissement vient compléter une stratégie visant l’immobilier du quotidien à savoir des biens en adéquation avec les évolutions et les attentes de la société. A fin décembre la SCPI capitalise 119M€ via 113 actifs en France, Belgique, Espagne et en Italie. Élue Meilleure SCPI Immobilier de Logement aux Victoires de la Pierre-Papier 2020 (Gestion de Fortune) elle a enregistré un taux de distribution de 3,50% auquel s’ajoute une hausse du prix de la part de 1,55% depuis le 1er décembre. Enfin, pour les associés souhaitant participer à la vie de Primofamily, un poste au conseil de surveillance est à pourvoir à condition de candidater avant le 3 avril.
Kyaneos Pierre rénove entre 50 et 100 logements par mois
La SCPI constate une belle augmentation de son impact environnemental grâce à des travaux de plus en plus nombreux sur ses immeubles. Ensuite, ses acquisitions sur des zones géographiques (Sud-Ouest et Centre) où il fait plus froid que dans le Sud-Est donnent lieu à des travaux d’isolation permettant d’importantes économies de chauffage.
A l’aube d’un nouvel exercice, la SCPI qui affiche un ratio d’endettement de 19,4%, bien inférieur aux 30% autorisés, a trouvé une 4ème zone pour déployer ses investissements : le Nord où il existe de belles opportunités et d’importants besoins de rénovation du parc immobilier. En attendant les 1ères acquisitions, Kyaneos Pierre peut se féliciter d’un excellent millésime 2020 avec un taux de distribution de 6,1% en plus duquel les associés bénéficieront de 0,09€ de crédit d’impôt.
