Les gestionnaires d’actifs indépendants se distinguent en matière de fonds immobiliers grand public
Alors que la crise sanitaire a confirmé l’appétit des Français pour l’immobilier résidentiel, l’investissement en « pierre papier » accuse une légère baisse de régime. Les filiales de banques collectent plus difficilement pour leurs SCPI, contrairement aux marques indépendantes qui ont déjà effacé la baisse de régime engendrée par le Covid.
Pour dynamiser encore cette collecte au cours de l’exercice 2022, beaucoup réfléchissent à de nouveaux produits et sur de nouvelles expertises. Pour Marc Bertrand d’Amundi Immobilier, « il faut renouveler les gammes de produits, avec des thématiques nouvelles comme l’hébergement résidentiel, étudiant ou senior ». Zoominvest
Atream Hôtels obtient le label ISR immobilier
Récemment ouvert aux fonds immobiliers, ce label distingue les fonds qui mettent en œuvre des démarches d’investissement responsable, se mesurant avec des actions concrètes. Sous l’angle de la SCPI, c’est aussi la preuve « de la qualité des actifs et d’un engagement continu en faveur d’un tourisme responsable et durable, que ce soit en termes d’emplois, de formation et de préservation de l’environnement » explique Pascal Savary, Président d’Atream.
Les perspectives 2022 pour les Bureaux d’après Savills IM
Le groupe croit dans son avenir en tant que centre des opérations des entreprises et pense qu’il restera une poche d’investissement majeure pour les investisseurs. Mais ces derniers doivent examiner attentivement les prix et les exigences potentielles en matière de dépenses d’investissement, en particulier pour les immeubles anciens. De plus, les flux de revenus sont potentiellement moins sûrs car les locataires exigent des conditions de bail plus flexibles. Enfin, une préférence est marquée pour les immeubles de bureau avec plusieurs locataires de type core/core+, situés en centre-ville, à proximité des transports, ainsi que les emplacements en périphérie des villes dans les principaux marchés européens.
« Le Prisme » à Châtillon dans l’escarcelle de LF Grand Paris Patrimoine, Épargne Foncière, Sélectinvest 1
L’OPCI Opsis Patrimoine et des unités de compte LF Multimmo et Qualimmo. Nouveau siège d’Orano, L’immeuble qui déploie 15 766 m² sur 8 niveaux, a fait l’objet d’une rénovation en 2019. Certifié Breeam In-Use, niveau Very Good, « Il illustre parfaitement la stratégie d’investissement durable de La Française explique Marc-Olivier Penin. » Enfin par sa situation au cœur d’un pôle tertiaire important du futur Grand Paris, cet actif vient étoffer le portefeuille immobilier de bureaux des fonds gérés par La Française.
Épargne Pierre et MyshareSCPI acquièrent l’ensemble Marco Polo à Sophia Antipolis
D’un montant de 32 millions d’€, l’opération concerne 4 bâtiments construits en 2003 pour lesquels sont prévus des travaux d’amélioration environnementale pour 2 millions d’€. Actuellement, ils sont loués à 98% à 9 entreprises dont Orange et Hewlett Packard pour 3/4 des surfaces. Atland Voisin et MyShareCompany.
2ème revalorisation en 2021 pour Cœur de Régions
Comme en 2020 qui avait également vu 2 revalorisations du prix de la part (juin et décembre), la SCPI voit à nouveau le prix de sa part évoluer de 637,5 € à 648,5 € en rythme annuel soit une hausse de 1,72%. En ce qui concerne le 3ème trimestre, la SCPI a connu une collecte soutenue. Sa capitalisation atteint plus de 56 millions d’€ ce qui représente une progression de 111% par rapport à fin décembre 2020.Avec un 3ème acompte fixé à 10,12 €, l’objectif de distribution est maintenu à 6,30%… là aussi pareil que l’année dernière. Sogenial Immobilier
Forte amélioration des indicateurs de performance de Cœur de Ville au 3ème trimestre
Ainsi, Sogenial Immobilier constate avec un taux d’occupation financier qui se stabilise à 94,4% et un taux de recouvrement de 100%. Étoffé d’un supermarché à Montreuil (279 m²) acquis la base d’un taux de rendement de 6,54%, le portefeuille, dénombre au total 24 actifs pour 27 locataires. Quant à la distribution, elle poursuit sa trajectoire. Le 3ème acompte fixé à 2,73 € autorise le maintien d’un objectif de 5,3% en 2021.
Pierre Capitale augmente le prix de sa part de 1,50 % pour son 5ème anniversaire
La SCPI augmente le prix de sa part de 1,5%. Il est passé de 200 € à 203 € depuis le 1er décembre. Cette bonne nouvelle démontre la solidité d’un patrimoine composé de 9 actifs tous situés dans les plus grandes métropoles européennes. En particulier, les 5 immeubles de bureaux parisiens ont bien résisté en enregistrant en 2020 une hausse de leur valeur d’expertise globale de 6,08 %. Enfin, pour le 3ème trimestre consécutif, Pierre Capitale a été en mesure de distribuer un 3ème acompte supérieur à 1 %. De quoi être « en phase avec l’objectif de délivrer un TDVM supérieur à 4% ». Swiss Life Reim.
Augmentation du capital plafond de Primovie
L’Assemblée Générale Extraordinaire du 9 décembre ou du 16 décembre en seconde lecture devrait sans surprise accepter la proposition de Primonial Reim. À savoir relever le montant du capital social maximum statutaire de 3,5 milliards d’€ à 5 milliards d’€ divisé en 31 250 000 parts de 160 € de valeur nominale.
Un horizon de distribution favorable pour les 2 SCPI d’Advenis REIM
Sans surprise, l’essentiel de la bonne performance commerciale 2021 proviendra d’Eurovalys qui devrait engranger entre 160 et 170 millions d’€ de collecte tandis qu’elle sera proche de 12 millions d’€ pour Elialys.
Proches de 100%, les taux de recouvrement des loyers permettent d’envisager un rendement dans la zone des 4/4,5% net de fiscalité étrangère pour les 2 SCPI.
Aujourd’hui, le principal enjeu ne se situe pas tant dans la relation avec les locataires qui est fluide que sur les investissements. En clair, dénicher des actifs de grande qualité entre 10 millions d’€ en Europe du Sud et 50 millions d’€ en Allemagne assortis de baux longs « représente un défi… ». Défi d’autant plus important qu’Advenis REIM a révisé « sa politique d’investissement pour y « intégrer systématiquement des critères ESG. » Cette démarche socialement responsable passe par l’acquisition d’immeubles notamment neufs ou récents, sobres et résilients. Et sur le patrimoine existant, c’est la stratégie « best-in-progress qui conduit tout naturellement à engager les audits pour la labellisation ISR des 2 SCPI, avec un aboutissement prévu début 2022. » Jean-François Chaury, directeur général pour Mieux Vivre Votre Argent
Calendrier pour les souscriptions de SCPI d’Atland Voisin
En prévision des fêtes de fin d’année, la société de gestion informe que le dossier et le règlement pour l’achat de parts de SCPI devront parvenir au tard le 31 décembre s’il est réalisé par chèque ou virement SEPA. Dans le cas d’un prélèvement, la date limite est fixée au 24 décembre.
Dans le cas des démembrements de SCPI avec recherche de contrepartie, la société de gestion s’efforcera de trouver les contreparties en usufruit pour les dossiers arrivés jusqu’au 20 décembre au plus tard. Au-delà de cette date, elle pourra être amenée à différer les demandes sur le mois de janvier.
La hausse du 3ème acompte d’Affinités Pierre démontre la résilience de la SCPI
Au terme du 3ème trimestre la SCPI a collecté 22,6 millions d’€ ce qui amène sa capitalisation autour de 349,7 millions d’€. Son acquisition d’un portefeuille de commerces loués rue de Rivoli à Paris (58.5 millions d’€) lui a permis de rattraper une partie du retard causé par les mesures de confinement et l’allongement de la durée des travaux des immeubles acquis en VEFA. Résultat, après 2 premiers acomptes de 2,27 € (vs 2,9 € 2020) et 2,18 € (vs 2,8 €), la SCPI a été en mesure de pousser le 3ème à 2, 87 € contre 2,7 € sur la même période de 2020. Une progression encourageante permettant à Groupama Gan REIM d’anticiper un taux de distribution 2021 compris entre 4% et 4,3%.
