Perial AM prolonge sa collaboration avec Altares pour un suivi financier précis de la situation des locataires de ses SCPI… en raison d’un « contexte sanitaire tendu »
Parallèlement, les acquisitions réalisées illustrent une réflexion dirigée vers l’analyse des critères ESG afin d’enrichir le patrimoine des SCPI d’actifs vertueux : bonne localisation, bonnes performances énergétiques, présence de locataires solides, longue durée des baux etc. Pourquoi ? Car « les performances extra-financières des immeubles renforcent les performances financières actuelles et futures. »
La gamme des SCPI de La Française est très correctement identifiée : un fonds pour chaque stratégie d’investissement
La fusion autour d’Épargne Foncière n’a pas pour objectif de rendre la vie plus facile à sa société de gestion. Son raisonnement est un peu plus poussé. À savoir qu’en sortant de cette crise sanitaire, la taille est un facteur indiscutable de solidité. Seule une taille importante permet d’accéder à des gros « deals ». La taille rend également plus aisées les opérations d’arbitrage, indispensables si vous souhaitez rajeunir votre patrimoine. Un bémol toutefois : grossir ne doit pas vous faire perdre ou pervertir votre ADN d’origine. Celui d’Épargne Foncière a été préservé. Ses réserves ont été respectées. Tout comme sa quote-part d’immeubles parisiens, qui est l’un de ses atouts fondamentaux…Philippe Delhotel pour Pierre Papier
Aestiam Placement Pierre : une SCPI de bon père famille
Avec un métrage moyen faible de 1100 m2 contre 3500 m2 pour les fonds dédiés aux bureaux, la SCPI fait la preuve depuis longtemps de sa solidité. La plus-value issue de l‘arbitrage à Sèvres a permis de verser 51 centimes en 2020 mais il reste encore 5,03€ à distribuer sans oublier un report à nouveau conséquent (130 jours) qui donne du confort par rapport à la pérennité du rendement.
Pour une SCPI ancienne, la question est de savoir si elle aura les moyens par rapport au décret tertiaire, la réponse est oui . Car, la provision pour gros entretien sur le patrimoine est largement dotée.
La stratégie de la SCPI est claire. Elle cible des actifs entre 2 millions d’€ et 20 millions d’€ plutôt en étages et dans des immeubles haussmanniens dans le centre de Paris ou bien, des blocs divisibles en province. L’objectif ? Un maximum de locataires afin de diluer le risque locatif. En somme, Aestiam Placement Pierre, c’est le pilier d’une allocation en SCPI par sa résistance, sa résilience, les qualités mêmes demandées à un bon pilier au rugby ! Bruno Pauly pour Zoom Invest
Atream Hôtels et Pierre Altitude fusionnent
Lancée en 2016 Atream Hôtels capitalise 223,6 millions d’€ et affiche un TDVM entre 2017 et 2019 entre 4,6% et 4,8%. La crise sanitaire en 2020 a fait plonger le rendement (2,37%) laissant ainsi espérer une belle reprise, ce d’autant plus que la SCPI a procédé à plusieurs acquisitions. De son côté, lancée en 2018, Pierre Altitude qui visait l’immobilier de tourisme dans les grandes stations de ski affiche une capitalisation de 9,3 millions d’€ et un unique actif. De quoi la malmener avec la fermeture des remontées mécaniques l’hiver dernier !
La fusion qui vient d’être prononcée va permettre aux associés de Pierre Altitude de se repositionner sur Atream Hôtels dont l’assise capitalistique est plus mature et la diversification plus grande. De plus, les associés vont bénéficier « de la résilience d’une thèse d’investissement élargie » portée par la conviction que « l’industrie touristique est promise à une reprise soutenue et durable ». Une dynamique qui autorise une perspective résolument positive tant pour la qualité et la diversité des actifs d’Atream Hôtels que pour sa performance. » Pascal Savary, Président d’Atream
Primopierre, une SCPI de bureaux résiliente et responsable
Dans ce contexte de crise, les stratégies immobilières menées par les sociétés de gestion revêtent une importance capitale. Les épargnants doivent privilégier les fonds ayant une politique d’acquisition sélective et une gestion au plus proche des aspirations des usagers. Labellisée ISR, Primopierre bénéficie de l’expérience de Primonial REIM dès le processus d’investissement et tout au long de la durée de détention des actifs.
Son portefeuille fort d’une capitalisation supérieure à 3,3 milliards d’€, est constitué de bureaux construits ou à construire, anciens ou neufs, localisés très majoritairement en Île-de-France. Ses actifs de taille significative proposent de nombreux services et des espaces de travail flexibles. Ils répondent aux attentes de locataires de premier plan dans des secteurs d’activité variés. La résilience de la SCPI face à la crise traduit la qualité de son patrimoine. Plus de 2/3 des bureaux composant son portefeuille se distinguent par une certification ou par un label environnemental parmi les plus exigeants (NF HQE, BREEAM, LEED…). Enfin, avec un taux de distribution de 5,04 % en 2020, elle fait mieux que la moyenne des SCPI du marché (4,18 %). Gestion de Fortune
