Les news immo du 26 mars

Comment l’investissement immobilier traverse-t-il la crise ?

D’une manière générale, l’immobilier reste un placement intéressant dans un contexte de taux bas, avec des rendements potentiels réguliers pour les épargnants. La crise a surtout accentué les écarts entre les actifs de qualité et les autres, et fait ressortir l’importance d’une bonne gestion. Stéphanie Lacroix pour Gestion de Fortune

Les ménages n’ont pas arrêté d’emprunter avec la crise

La crise du coronavirus a pu retarder certains projets immobiliers. Mais globalement, les ménages ont continué à acheter et… à s’endetter. Ainsi, 31,4% des ménages français détenaient au moins un crédit immobilier en 2020, selon les données de l’Observatoire des crédits aux ménages, une enquête réalisée par la Fédération bancaire française (FBF) et l’Association française des sociétés financières (ASF). Il s’agit d’un niveau record sur les 20 dernières années. Ce taux n’avait atteint ce même niveau qu’à deux reprises depuis 2001, à savoir en 2018 et en 2012. BFM Immo

Au sujet des droits d’entrée ?

La communication autour des SCPI sans frais d’entrée pose problème. Il est évident que plusieurs modèles de facturation sont possibles. Chaque SCPI a le sien. Mais considérer qu’une SCPI sans frais d’entrée s’avèrera, sur toute la durée d’un placement, in fine plus favorable pour l’investisseur, est totalement réducteur. On peut même aller jusqu’à considérer qu’une comparaison des SCPI en termes de frais conduit à une perte de lisibilité. Certains indicateurs, autour desquels se cristallise la communication des SCPI, nous semblent donc trop réducteurs. Thomas Laforet pour Pierre Papier

Précisions sur le rendement de Pierval Santé

La SCPI est aujourd’hui positionnée à plus de 60% en zone euro étrangers. Qui dit revenus étrangers dit prélèvement à la source. Pour pouvoir comparer ce qui est comparable, il faut donc parler de « rendement retraité de la fiscalité ». Ce rendement retraité de la fiscalité est de 5,34% en 2020. Si l’on raisonne cette fois en DVM, le rendement s’élève alors à 4,95%. Contre 5,05% en 2019. Mais cette baisse en trompe-l’œil s’explique par l’effet mécanique de la progression de la part des actifs détenus à l’étranger, en hausse de 20% par rapport  à 2019. La réalité, c’est que le rendement global 2020, en fiscalité retraité, est le même qu’en 2019.

Pour être encore plus clair, et se placer du côté des associés, quand l’on dit que 60% de l’actif sont investis à l’étranger, cela signifie que, sur la totalité des revenus perçus, seuls 40% sont soumis à l’impôt en France. Jean-Jacques Olivié, président d’Euryale AM pour Pierre Papier

Un début d’exercice qui ressemble à s’y méprendre à la fin de 2020 pour Activimmo

La SCPI a déjà collecté 35 millions d’€, réalisé sa 11ème acquisition près de Lille et initié plusieurs recrutements. Pour faire face à un pipeline d’investissement qui dépasse une dizaine de millions d’€, la collecte va être intensifiée.  La performance de 2020 s’explique d’abord, par un effet Covid quasi inexistant puisque quasiment l’ensemble des locataires ont payé leur loyer. Deuxio, elle tient à des opérations bien choisies, à l’expérience d’Alderan qui permettent d’obtenir souvent des rendements  nettement supérieurs à 6%. Le tout sans aucun recours à l’effet de levier. En 2021, la SCPI est sereine. Car la crise sanitaire a mis en lumière le caractère stratégique de sa classe d’actif de prédilection. Pauline Collet pour Zoominvest

Novapierre Allemagne 2 rallonge son délai de jouissance

A compter du 1er avril, les associés devront attendre le 1er jour du 6ème mois contre 5 mois auparavant pour profiter des revenus versés par la SCPI commerces en Allemagne. Les autres conditions ne bougent pas. Le prix de la part est fixé à 250€ moyennant un minimum de souscription de 10 parts pour les nouveaux associés. Paref Gestion

Investir en nue propriété de SCPI

Le démembrement consiste à séparer l’usufruit et la nue-propriété. Pour les parts de SCPI il est courant de procéder à un démembrement temporaire, qui peut être compris généralement entre 5 et 10 ans.

L’achat de parts de SCPI en nue-propriété est utilisé comme levier fiscal, mais ce n’est pas le seul avantage. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût (autour de 65% pour un démembrement sur 10 ans et 80% sur 5 ans), de réduire la base taxable à l’IFI. Il permet aussi d’obtenir une rentabilité indépendante des revenus versés, qui dépendra de la clé de répartition utilisée. Lors de la revente en pleine propriété, il est admis de retenir la valeur de la pleine propriété du bien au jour de l’acquisition de la nue-propriété, ce qui permet d’alléger la fiscalité. Amelior

Barème 2021 de l’IFI

Le seuil de déclenchement est de 1,3 millions d’€ mais le calcul de l’imposition se fait dès 800 000 €. La décote applicable aux patrimoines compris entre 1,3 et 1,4 millions d’€, est conservée.