Le décret tertiaire : quels impacts côté investisseurs ?
Ils vont se positionner sur les immeubles neufs plus vertueux en termes de consommation énergétique dont la valorisation va augmenter. Ce qui signifie, en corollaire, une baisse des rendements. Sur les actifs existants, le budget travaux va être beaucoup plus important que ce qui avait été imaginé avec pour même conséquence, une baisse des rendements. Agir est donc devenu une obligation. Car, si les travaux ne sont pas effectués, il y aura des problématiques de valorisation future.
Mais ces travaux se feront dans un cadre négocié avec les locataires. La baisse des rendements pourra donc être compensée par une renégociation des baux sur une longue durée et une augmentation des loyers.
À long terme, la nature du rendement immobilier va évoluer. Aujourd’hui, quand on parle du rendement des SCPI on parle souvent de rendement « simple ». On oublie la valorisation du capital. Ce point va évoluer. Il y aura sans doute une pression sur les rendements locatifs mais, en parallèle, il y aura une augmentation du rendement en capital. Le rendement immobilier sera donc plus « capital » que « locatif ». Jean-François Chaury, directeur général d’Advenis REIM pour Pierre Papier
“La pierre-papier permet de viser plus de 4%”
L’immobilier est au cœur de la vie quotidienne. Et tous ceux qui misent sur la pierre en sont conscients. Pendant des années, tous les investisseurs ont profité d’une hausse quasi continue des valeurs foncières, grâce au développement économique et à la baisse des taux, qui a rendu ce secteur de plus en plus attractif. Aujourd’hui, ces mêmes détenteurs d’immobiliers sont à un tournant, car les taux ne continueront pas à descendre et il deviendra plus difficile de créer de la valeur mécaniquement. Le rendement qu’il sera possible d’obtenir à long terme dépendra de la capacité à adapter son patrimoine aux usages et aux futures réglementations pour qu’il soit plus vertueux, plus inclusif, … Et c’est là que les SCPI ont un avantage, car elles sont gérées par des professionnels habitués à anticiper les besoins. De plus, ces derniers peuvent répartir leurs risques entre de nombreux actifs, tout en assurant un revenu potentiel moyen supérieur à 4% aujourd’hui, sur le marché des SCPI. Eric Cosserat PDG de Perial pour Challenge
Forte convergence d’intérêt entre les opérateurs et les investisseurs en immobilier
Les gestionnaires de fonds doivent savoir saisir cette opportunité pour constituer des portefeuilles européens de qualité à la triple condition d’élargir leur sourcing à des acteurs de moyenne taille en fort développement du secteur lucratif ou non, d’être extrêmement vigilants sur la qualité opérationnelle des établissements visés et d’insérer dans les baux des clauses protectrices pour le propriétaire des murs. Les fonds peuvent alors efficacement se prémunir contre les risques spécifiques de cette classe d’actif immobilier : le détachement possible de l’autorisation délivrée par l’autorité de santé et le risque lié au changement de réglementation.
Ces partenariats de long terme basés sur la transparence et la qualité permettront d’offrir aux investisseurs une classe d’actif diversifiante responsable et sécurisée. Le succès dans leur gestion des fonds spécialisés jouera alors un rôle majeur dans l’extension de cette classe d’actif, contribuant ainsi au financement des besoins d’infrastructure de santé. Alfred de Crepy Lifento pour Le Courrier Financier
Norma Capital et ses SCPI s’accordent avec Réalités sur la vente des murs des futurs Pôles Santé MedCorner City
Fair Invest partageant la même vision d’un immobilier socialement utile est concernée au 1er rang par ces acquisitions. À ce jour, 5 Pôles Santé sont en cours de construction, tandis que 6 autres sont en phase de montage. L’objectif est d’ouvrir 20 établissements à horizon 3/5 ans.
Dans le premier portefeuille validé par Norma Capital, les 3 Pôles, tous en travaux, totalisent plus de 2 800 m2 pour un investissement autour de 10 M€. Le Pôle Santé Gavarnie à Villenave d’Ornon (536 m2) mis en service au 3e trimestre 2022 ; le Pôle de la Paix à Cherbourg Equeurdreville (533 m2, 1er trimestre 2023) et les « Les Villes Dorées à Saint-Brieuc (1630 m2, 2e trimestre 2023.
Cristal Life : un prix de souscription exceptionnel encore pour 1 semaine
La SCPI qui est orientée sur les besoins essentiels enregistre depuis sa création en mars dernier plus de 10M€ de collecte et 4 acquisitions. Dans le cadre de ce lancement, Inter Gestion REIM offre aux épargnants la possibilité de bénéficier d’un prix de souscription exceptionnel : 196 € au lieu de 200 €. Il reste encore quelques jours pour en profiter. Le taux plein des frais de souscription s’appliquera dès le 1er janvier 2022.
Les Français n’anticipent pas suffisamment leur départ à la retraite
Selon une étude de la Drees, c’est à 58 ans et demi que les Français commencent réellement à se préoccuper de l’âge auquel ils pourront partir à la retraite et du montant de leur pension.
Plusieurs autres enseignements sont à tirer de cette enquête. Premièrement, les Français qui ont pris leur retraite entre la mi-2019 et la mi-2020 auraient souhaité partir plus tôt si cela avait été possible. À leurs yeux, l’âge idéal serait de 61 ans, alors qu’en moyenne, ils ont pris leur retraite à un peu moins de 62 ans et demi. Deuxio, on apprend que les Français ne se posent la question de leur retraite que 4 ans avant leur départ effectif. Zoominvest
Non avec l’approche qui consiste à faire un grand sac de toutes les SCPI
Car en définitive, il y a 2 grands types de SCPI qui correspondent à des philosophies différentes. La SCPI à capital fixe est un peu comme une foncière cotée, c’est-à-dire qu’il y a un club fermé d’associés. Quand il s’agit de revendre ses parts, celles-ci ne sont pas corrélées avec la valeur du patrimoine immobilier mais avec ce que le marché considère comme étant la juste valeur. Ensuite, il y a les SCPI à capital variable, qui augmentent leur capital régulièrement, et dont le point de repère pour le prix de part est la valeur du patrimoine dans un tunnel de +10%/-10%. Quand on regarde plus près les chiffres, et c’est historique, les SCPI à capital fixe, au 3eme trimestre ont plutôt un rendement qui est proche de 5 %. Pour les SCPI à capital variable, celles qu’on connaît, puisque c’est celles auxquelles les épargnants peuvent souscrire en masse aujourd’hui, il est plutôt de 4,19 %. Donc vous voyez qu’on a affaire à des réalités un petit peu différentes. Frédéric Puzin, Corum pour Bfm Business.
Cœur d’Europe acquiert 2 crèches à Bruxelles
Il s’agit de la 2ème acquisition en Belgique pour la SCPI qui a été lancée en juillet dernier. La 1ère face au site Tour et Taxis au nord de la capitale s’insère dans un programme immobilier récent. La 2ème est située au nord-est dans un quartier mixte bureau-résidentiel. L’ensemble est loué dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans à Babilou, le leader français qui dénombre près de 700 crèches implantées dans une dizaine de pays.
PERIAL dévoile sa Raison d’être
Ou comment être moteur de la transformation vers l’épargne et l’immobilier responsables. Le groupe est à la croisée de deux mondes : celui de l’immobilier et celui de l’épargne. Ce positionnement singulier est nourri par une conviction commune : l’intégration des critères ESG pour assurer la viabilité de l’activité et la création d’impacts positifs pour l’ensemble des parties prenantes.
Si 100% des fonds gérés par Perial AM suivent une stratégie ESG Best-in-Progress et si plus de 50% des encours gérés sont couverts par le label ISR, les ambitions restent grandes. Le Groupe veut devenir une entreprise pionnière de la finance à impact. Ses analyses ont fait émerger 2 préoccupations principales : le « care », c’est-à-dire le soin et l’attention portés aux personnes et la « transformation » du secteur immobilier. Cette double dimension à la fois individuelle et sociétale reflète l’ADN de Perial et ses ambitions profondes. Elles se retrouvent dans la formulation de la raison d’être et va structurer chacune de ses décisions.
