50 ans, le bon âge pour un investissement locatif
Outre un complément de revenu à la retraite, l’intérêt peut être de bénéficier d’avantages fiscaux.
Attention cependant, les contraintes sont fortes et multiples. Ensuite, les simulations réalisées par les promoteurs sont parfois optimistes. C’est pourquoi il est indispensable de bien se renseigner avant d’acheter. Pleine Vie
Nouvelles taxes à prévoir pour les propriétaires parisiens
La solution est toute trouvée. Avec une dette qui se creuse, la mairie de Paris envisage de se renflouer. Les pistes ? Doubler la taxe d’habitation des propriétaires d’une résidence secondaire et augmenter les droits de mutation… reste toutefois, à obtenir l’accord du parlement.
La Cour d’Appel confirme l’exigibilité des loyers pour le locataire d’une résidence hôtelière
La pandémie COVID-19 a fait des ravages dans le secteur de l’hôtellerie. Ces impacts peuvent amener les propriétaires et exploitants d’hôtels à enfreindre les termes de leurs accords de gestion hôtelière (« HMA »). Par une décision du 5 novembre, la Cour relève notamment que le preneur ne justifie pas de problèmes de trésorerie rendant impossible l’exécution de son obligation de payer les loyers. Cabinet d’avocats Bryan Cave Leighton Paisner
« Le vivier économique de la France continue à rechercher des surfaces de bureaux »
Aujourd’hui, les grandes surfaces ont effectivement du mal à trouver des locataires. Car les grandes entreprises, se posent des questions sur l’avenir. Mais actuellement il y a toujours une demande importante pour les surfaces de bureaux… jusqu’à, disons, 500 m². C’est-à-dire le tissu économique de la France. Jean Marc Peter, Sofidy pour Pierre Papier
La probabilité de baisses de prix à court terme dans les villes de plus de 100 000 habitants est faible
Selon une étude réalisée par Yanport. A l’horizon du premier trimestre 2021, 1/3 (12 sur 40) des villes de plus de 100 000 habitants ont une probabilité importante de voir leurs prix baisser ou se stabiliser. Parmi les villes ayant la plus forte probabilité de baisse des prix, on trouve Bordeaux, Rouen et Perpignan. Et les 3 villes qui ont la plus forte probabilité de voir leurs prix immobiliers progresser de + 1,5% au cours des 6 prochains mois sont Clermont Ferrand, Nancy et Brest. My SweetImmo
Livraison d’une résidence pour étudiants et jeunes actifs Primovie
Exploitée par Nexity Studéa, la résidence est située dans la ZAC Victor Hugo à Bagneux. Son accessibilité sera renforcée par l’arrivée en 2021 de la ligne 4 du métro et dès 2024-2025, de la future ligne 15 du Grand Paris Express. L’ensemble adossé à un « bail longue durée » comprend 198 logements (4900 m²) ainsi qu’un centre de fitness (1200 m²). Primonial REIM
Vendôme Régions débourse plus de 2M€ dans 2 actifs neufs près de Lille
L’ensemble qui comprend des bureaux (316 m²) dans le « Parc de la Motte » à Lesquin et des locaux commerciaux (635 m²) à Englos répond à une forte demande locale. Les 2 biens sont loués à Allianz depuis septembre 2020 pour la partie bureau (bail 3/6/9). Le 2nd est partagé entre une coopérative agricole « Prisedirect » et une boulangerie Firmin via des baux commerciaux de 10 ans fermes ayant pris effet en juin 2019 et juin 2020.
La politique de Primonial REIM en matière d’ISR est de hiérarchiser les priorités
En distinguant par exemple, les aspects sanitaires et le confort des locataires. Outre une grille « repère » de notation des actifs (90 indicateurs) un travail de mesure et de suivi des consommations d’énergie et de bilan carbone des bureaux a été entrepris. Primopierre vise la labellisation ISR. Le monitoring de sa note ESG peut passer par un plan de travaux ou un travail avec les locataires pour faire évoluer les comportements. Primonial REIM est convaincue que les actifs bien évalués sur le plan ESG seront plus liquides et mieux valorisés. Et donc entre 2 fonds de performance égale, c’est celui qui aura les meilleurs standards ESG qui sera choisi par les épargnants ! Stéphanie Lacroix pour Patrimoine 24
Cap Foncières et Territoires dépasse son objectif de rendement
Depuis sa création, la SCPI a pour objectif de verser plus de 5 % de dividende à ses associés. Cette année, l’objectif n’est pas atteint. Mais dépassé avec un taux de distribution de 5,5% tout en maintenant un report à nouveau équivalant à un trimestre de dividendes. Vu le contexte actuel Foncières & Territoires indique qu’elle a renforcé ses investissements sur des immeubles avec des locataires qui sont moins impactés par la crise sanitaire, comme des locaux de production, des laboratoires, des salles blanches ou des locaux de stockage.
Le burn-out, motif de refus d’obtention d’un crédit immobilier
Pour les assureurs, le burn-out est assimilé à un trouble de la santé mentale et entre dans la même catégorie que la dépression passagère, la bipolarité ou les TOC. En d’autres termes, il est associé à des « risques aggravés de santé ». Si cette maladie est apparue il y a moins de 5 ans chez un emprunteur, celui-ci peut être considéré comme un demandeur à risque et faire l’objet d’une exclusion de garantie pure et simple. L’organisation du temps de travail à distance et l’anxiété générée par la pandémie mondiale devraient malheureusement aggraver ce constat. Zoom Invest
Allianz Pierre autorisée à fixer son capital social maximum à 1 md €
Immovalor Gestion
Sogenial Immobilier va doubler au minimum sa collecte en 2020
La société de gestion est également confiante sur la performance de ses SCPI. Malgré une gestion prudente, Cœur de régions figurera dans le peloton des meilleures SCPI du marché.
Des perspectives favorables pour Pierre Capitale en 2021
Au-delà d’un rendement autour de 4 % cette année Louis Renaud Margerand (SLAM) insiste sur les bons fondamentaux de sa SCPI en 2021. La réduction de la vacance va augmenter mécaniquement le taux d’occupation financier et l’emploi de toute la collecte vont permettre de soutenir la distribution. Mieux sa jeunesse et sa petite taille ont permis d’investir dans des immeubles de qualité et ont évité une obsolescence de son patrimoine immobilier. Quant au label ISR auquel prétend la SCPI il est une « opportunité fantastique » car il oblige d’acquérir des actifs en concordance avec la demande des locataires. Patrimoine 24
