Engouement continu des investisseurs pour l’Allemagne
La crise a ralenti l’économie mais les projections de croissance du PIB pour 2021 s’établissent à plus de 3% avec l’objectif de retrouver le niveau d’avant crise d’ici la fin de l’année et une reprise plus marquée en 2022, autour de 5% prévus.
Ces perspectives favorables soutiennent l’appétit des investisseurs qui sont restés particulièrement actifs sur le marché immobilier allemand. Au 1er trimestre, ce sont ainsi 16,55 milliards d’€ qui ont été échangés un chiffre certes, en retrait par rapport à la même période exceptionnelle de 2020 (27 milliards d’€) mais qui reste néanmoins, supérieur au 1er trimestre 2019 (15,39 milliards d’€). Cette bonne dynamique a d’abord bénéficié au marché résidentiel institutionnel avec 7,6 milliards d’€ de transactions, 4,9 milliards d’€ pour le bureau, 1,7 milliards d’€ pour la logistique, 1,5 milliards d’€ pour le commerce et enfin, 1 milliard d’€ pour les hôtels. Paref
Un 4ème actif signé depuis le début de l’année pour Eurovalys
Ce sont des bureaux (11280 m²) à Haar situés au pied du métro dans une zone de bureaux et de commerces, la “Workside Haar”. La zone est considérée comme une extension attractive de Munich et abrite de nombreux sièges d’entreprises multinationales. L’ensemble est intégralement loué à 8 locataires historiques bénéficiant de bonnes notes de solvabilité. Dernier point important, la consommation énergétique de l’immeuble est en-dessous de la moyenne du portefeuille de la SCPI ce qui permet de renforcer la qualité environnementale de l’ensemble du patrimoine. Advenis REIM
Eurovalys se porte bien
Au 1er semestre, la collecte s’est accélérée et marque une croissance de +16 % par rapport aux 6 premiers mois de 2020. De quoi permettre à la SCPI d’afficher une capitalisation 699 millions d’€. Les 2 acquisitions signées sur la période (Hambourg et Plattling) ont augmenté la valeur du portefeuille de plus de 71 millions et la durée moyenne des baux atteint désormais 6,6 ans grâce notamment, aux relocations. L’excellent niveau du taux d’encaissement des loyers (99,94 %) est d’autant plus appréciable qu’aucun locataire n’est actuellement en défaut de paiement à moyen ou long terme. Adevnis Reim précise que « seul un locataire a demandé une suspension de son loyer en mars… ce qui tend également à démontrer la solidité du portefeuille. » Sur le revenu pas de surprise. Dans la lignée du premier trimestre et des années précédentes Eurovalys a versé un 2ème acompte de 10,15€ ce qui correspond à un rendement net de fiscalité allemande de 1%
Augmentation du prix de souscription de Sofipierre
depuis le 13 septembre. Il passe de 615€ à 630€ soit une hausse de 2,4%. Sofidy
Pourquoi Sofidy recherche une diversification en Europe ?
qu’il s’agisse de sa dernière SCPI, Sofidy Europe Invest ou de ses fonds historiques, la société de gestion relève que les pays européens connaissent des rythmes de croissance économique différents, et même parfois, décorrélés. Les différences dans le rythme de la reprise économique post-crise de la COVID-19 en sont une parfaite illustration. Du coup, les cycles immobiliers peuvent être différents d’un pays à l’autre et même complémentaires dans un objectif d’optimisation du couple rendement risque.
Présent depuis près d’une décennie en Allemagne, Pays-Bas, Belgique et plus récemment au Royaume-Uni avec un patrimoine européen évalué à près d’1 milliard d’€, Sodify a développé une belle expertise pour sourcer, acquérir et gérer des immeubles dans les pays européens. Et pour élargir sa stratégie d’investissement, quel meilleur moyen que de s’appuyer sur des équipes locales ainsi que sur les bureaux européens de son actionnaire, Tikehau Capital. Nicolas Van Den Hende, Directeur de l’Epargne chez Sofidy.
Immorente et Efimmo 1 vont prendre l’Eurostar plus souvent
Après l’achat de l’immeuble de la London University of Law et celui de l’éditeur Penguin Random House à Londres ; les 2 SCPI ajoutent le Grafton house (1620 m²) ce qui permet au portefeuille britannique d’afficher dorénavant une valeur de 155 millions d’€. L’actif rénové en 2018 « bénéficie d’un emplacement de premier plan » dans le périmètre du « Knowledge Quarter » devenu le pôle mondial de la recherche et des sciences de la vie et un lieu attirant pour de nombreuses entreprises emblématiques. A double usage de bureaux et d’enseignement, le bâtiment est occupé dans son intégralité depuis 2018 par Cognita Schools dans le cadre d’un bail ferme de 25 ans.
Par cette nouvelle entrée, Sofidy confirme l’accélération de la stratégie d’acquisition paneuropéenne en s’appuyant sur le réseau international de son actionnaire Tikehau Capital. »
Efimmo 1 affine sa fourchette de dividende : entre 11,1€ et 11,6€ (vs 11,38€ en 2020)
La sortie du confinement, la vaccination massive, des indicateurs économiques encourageants, un patrimoine très mutualisé, des équipes de gestion mobilisées sont autant de raisons pour anticiper « un niveau de performance comparable à celui de l’an passé ».
Concernant son activité, la SCPI affiche pour le moment un taux de recouvrement des loyers et des charges au 1er semestre de 96,7 %. Un niveau qui s’améliorera grâce à la poursuite des négociations avec les locataires récalcitrants. De plus la collecte du trimestre (61 millions d’€), la vente de 5 actifs (5,3 millions d’€) ne correspondant plus aux critères d’investissement actuel ont eu 2 effets. D’abord des investissements notamment dans des fonds spécialisés dans la logistique. Ensuite, le versement il y a quelques jours d’un dividende exceptionnel de 0,1€. Le tout en améliorant la qualité intrinsèque de son portefeuille immobilier !
