Peut-on vendre des parts de SCPI en nue-propriété à tout moment ?
Si les parts de SCPI peuvent théoriquement être revendues à tout moment, ce n’est pas le cas lorsqu’elles ont été acquises en démembrement. En effet, pour revendre des parts de SCPI en nue-propriété, il faut obtenir l’accord de l’usufruitier. Sans son autorisation, il sera impossible de les céder. Tacotax
Comment les sociétés de gestion de SCPI gèrent-elles l’afflux des souscriptions ?
La pratique n’est pas nouvelle. Quand les SCPI sont soumises à un fort afflux de capitaux, elles prennent des mesures pour rééquilibrer le rythme entre collecte et investissements. Ce sont l’allongement du délai de jouissance à l’exemple d’Épargne Pierre, dont la collecte a littéralement explosé ces dernières années ou l’endettement. En effet, dans l’anticipation d’une forte collecte, certaines SCPI comme Kyaneos Pierre gèrent le décalage entre trésorerie et investissements par un emprunt ce qui offre un levier à leur performance. Ensuite il s’agit de suspendre temporairement les souscriptions. Plus radicale, cette mesure défendue par Novapierre Allemagne 2 évite de faire des compromis sur le prix et la qualité des actifs, de manière à préserver le rendement long terme. Enfin, il s’agit de plafonner le niveau des souscriptions. Un procédé utilisé par Sofidy ou Pierval Santé. Guy Marty pour Pierre Papier
Pierval santé : une collecte historique au 1er trimestre
La crise semble avoir peu d’impact sur la SCPI. Sa collecte atteint 207 millions d’€ un record comparé à celle de la même période de 2020 (121 millions d’€) ! Cette manne a été en partie employée grâce à des investissements pour 93 millions d’€ mais a aussi permis de s‘engager dans de futures acquisitions pour près de 200 millions d’€ permettant de conforter la stratégie de diversification géographique. Par ailleurs, fin mars, Pierval Santé capitalise 1,6 milliard d’€. Son patrimoine dénombre 138 immeubles localisés principalement en zone euro (62,2%) et en France (37,8%) et affiche un confortable taux d’occupation financier (98,65%). Finalement, la SCPI a pu verser un 1er acompte s’élevant à 2,4€ contre 2,39€ au dernier trimestre.
2 nouveaux centres commerciaux pour Novapierre Allemagne 2
Qui permettent à la SCPI d’investir la quasi-totalité de la collecte disponible. Le 1er actif concerne le centre commercial de proximité Fürth (12 000 m2), à Nuremberg. Occupé à plus de 95%, il bénéficie d’une durée résiduelle de bail de plus de 7 ans. Le second, le centre commercial de Koningshoek (20 000 m2) n’est pas situé en Allemagne mais à Maassluis aux Pays Bas. D’après Paref Gestion, il s’agit d’« une opportunité unique ». À savoir un actif de grande qualité entièrement rénové, présentant d’excellentes performances environnementales (certification BREEAM In-Use Very Good), un très bon rendement, une occupation à 97% et une durée des baux fermes de plus de 5 ans.
En somme une acquisition « très complémentaire » à celle de Nuremberg. Paref Gestion
Norma Capital, un investissement innovant et engagé
Par ses 2 SCPI aux approches différentes, Vendôme Régions et Fair Invest, la société de gestion investit dans l’immobilier proposant une vraie diversification, ce qui permet d’éviter les aléas en cas de crise comme ceux rencontrés avec certains secteurs… Ainsi, elle veille à ce que chacun de ses épargnants bénéficie du meilleur de chaque classe d’actifs en fonction de leur cycle.
