Le télétravail, dans sa forme actuelle, ne constitue aucune menace pour l’immobilier…
d’entreprise et l’investissement en SCPI de bureaux. Mais, sa “généralisation” sur une plus longue durée pourrait s’avérer plus inquiétante et amener à privilégier des surfaces plus petites, ce qui serait un coup dur pour les SCPI de bureaux. Jusqu’ici, ce type de scénario a de faibles chances de se réaliser… les exemples passés de généralisation de télétravail (IBM et Yahoo) n’ayant pas été concluants.
La crise a permis d’ouvrir les yeux sur une réinvention des bureaux lesquels seront exploités différemment. De plus, si les entreprises veulent rester performantes sur le long terme, leurs bureaux devront se digitaliser davantage. Ce qui est sûr, c’est que nous sommes à un tournant décisif pour l’immobilier d’entreprise et des SCPI de bureaux. Enquête débat
Le message d’Eric Cosserat, président de Perial pour les investisseurs
La période est difficile car nous traversons une crise sanitaire extrêmement violente et inédite. Mais source de transformations. La société est en train de se transformer profondément, y compris le secteur immobilier de bureau. Alors, il s’agit de dire aux clients de Périal c’est qu’ils peuvent investir en toute confiance et que nous essayons de créer de la valeur. Justement en s’inscrivant dans ces nouvelles transformations, qui sont en train de naître, et qui vont créer le monde de demain.
Un portefeuille de 2 hôtels pour PFO :
Ils sont gérés par l’exploitant B&B Hôtels et intégrés à une opération mixte (hôtellerie, résidentiel) sur une durée ferme de 12 ans. Les 2 actifs qui ont mobilisé 22 M€ se situent à Meudon et à Saint Denis. L’acquisition qui s’inscrit dans la stratégie de diversification de la SCPI permet de « privilégier le segment économique le plus résilient dans le contexte actuel, orienté davantage sur une clientèle domestique. » commente Stéphane Collange, directeur des investissements de Perial AM.
Novapierre Italie : un timing parfait
Alors que la SCPI a été lancée en 2020 et qu’elle n’ a pas encore acquis d’actifs hôteliers, Paref Gestion estime que son choix reste pertinent. L’impact de la crise s’est fait sentir sur le segment haut de gamme qui dépend davantage du transport aérien. Mais La cible de la SCPI dirige plutôt vers des établissements autour de 30M€ nécessitant de répondre aux normes actuelles. Par ailleurs, la période est propice aux acheteurs. Enfin, il faut tenir compte de la fiscalité favorable (crédit d’impôt) exempte de prélèvements sociaux.
Renovalys 7 souhaite prolonger son ouverture au public d’un an
Les épargnants auront ainsi, jusqu’au 31 décembre 2021 pour souscrire.. En vue de préserver l’équité entre les associés, le résultat de la SCPI pour les années 2019,2020, 2021 sera affecté exclusivement aux parts créées au cours de l’année de la souscription. Pour les années suivantes, le résultat sera affecté proportionnellement aux droits des associés dans la société. Advenis REIM
Le fort ralentissement de l’activité dû à la crise de la Covid-19 menace-t-il les SCPI ?
Non, parce que l’immobilier est un actif résilient. Avec des performances relativement stables ces dernières années : 4,40% en 2019, 4,34% en 2018 ou encore 4,43% en 2017, et de 4,8% (4,2% de rendement courant et + 0.6% de revalorisation de parts) en 2020 sur un an glissant au 30 septembre. Autrement dit, les SCPI présentent un couple rendement/risque faisant preuve de résilience face aux différentes crises économiques et financières. Romain Jansen pour Le Revenu
La rentabilité d’une SCPI dépend donc aussi du soin apporté à la rédaction des baux …
consentis aux locataires. La majorité des locaux acquis par les SCPI est soumise au régime de la propriété commerciale, ce qui est de nature à rassurer les investisseurs car le droit commercial est, globalement, beaucoup plus favorable aux bailleurs que le droit civil
1er avantage des baux commerciaux, atout maître des SCPI, le montant du dépôt de garantie qui protège le bailleur et est laissé à la discrétion des parties. 2ème avantage : la facilité de résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers. Le 3ème concerne la stabilité qu’assure la durée des baux 3-6-9 et enfin, le dernier porte sur la clé de répartition des charges, taxes, et travaux sous réserve que la clause de transfert des charges soit précise et exhaustive. Sogenial Immobilier
L’investissement dans le régions a eu un effet bénéfique …
car ces marchés peuvent être moins volatiles que ceux de la région parisienne. Les marchés régionaux ont réussi a capter une offre immobilière assez importante en raison notamment du renouvellement et de la création de nouvelles zones permettant à des entreprises de se développer ou de venir s’installer. Du coup, les investisseurs ont pu bénéficier de cette création de valeur pour autant qu’ils aient investi dans les grandes métropoles Jean Christophe Antoine président d’ Atland Voisin.
Vendôme Régions entre un local commercial à Romainville
D’une surface de 746 m², il est en pied d’immeuble et accueille actuellement une enseigne Leader Price qui passera à terme sous enseigne Aldi. Pour Norma Capital, l’actif bénéficie autant de la résilience de la grande distribution que de la bonne dynamique de l’enseigne. De quoi assurer des revenus réguliers à la SCPI.
Quand la valeur extra-financière des actifs immobiliers devient financière
Le contexte économique va accroître l’importance donnée à l’attractivité des immeubles, fondée sur les enjeux de « confort & bien-être », « santé & sécurité » et « services aux occupants ». L’expérience de ces 30 dernières années montrant la limite des solutions technocentrées sur des seuls objectifs de réduction énergétiques. On constate également le rattrapage de pratiques ESG des investisseurs et des Sociétés de gestion de portefeuille.
Tous ces signaux montrent l’importance croissante de la notation extrafinancière des acteurs et de leurs actifs immobiliers pour les investisseurs. Et, de ce fait, la financiarisation de l’extrafinancier vers l’émergence d’une définition de la valeur verte. Business Immo
Découvrez le second levier d’optimisation de vos rendements en SCPI
La rentabilité nette d’une SCPI est intrinsèquement liée au taux d’imposition. Un calcul est donc nécessaire afin d’investir sachant qu’en choisissant bien sa SCPI on peut optimiser son rendement.
En regardant du côté des SCPI ciblant des pays liés par des conventions fiscales on peut éviter la double imposition des loyers. Pour les Français, cela permet généralement de bénéficier d’une fiscalité plus favorable et, en principe, ils ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux (17,2 % en 2020). Techniquement, pour empêcher la double imposition, les conventions peuvent appliquer le mécanisme du « crédit d’impôt » ou celui du « taux effectif ». Prestia conseils
Les rendements de l’immobilier sont résilients
En 2020, les dividendes des SCPI de Sofidy devraient représenter entre 90 et 98 % de ceux versés en 2019. Leur couple rendement-risque restera donc attractif face à l’annulation des dividendes de nombreuses sociétés cotées ou le rendement du fonds en euros inexorablement en recul depuis plusieurs années.
