La rentabilité de l’immobilier va-t-elle plonger ?
Jusqu’ici tout va bien… l’immobilier a fait preuve d’une sacrée résistance tout au long de 2020. Parmi les gagnants, des grandes villes comme Toulouse, Lyon ou Bordeaux, qui profitent d’un phénomène de métropolisation.
Mais la crise ne menace-t-elle pas la solvabilité des locataires, et donc le rendement à attendre de la pierre ? Pour l’heure, la casse est limitée, notamment en matière de SCPI. Les investisseurs qui détiennent un patrimoine mutualisé n’ont pas eu de gros incidents. Les SCPI diversifiées ont joué leur rôle d’amortisseur. Même le développement du télétravail ne devrait pas plomber ce rendement ni tuer l’investissement dans les bureaux, à condition que les jours passés hors de l’entreprise ne dépassent pas 1 à 2 jours par semaine. Mais il y aura quand même des conséquences, en faisant évoluer le modèle du bureau. Capital
L’or et l’immobilier restent les placements préférés des Français.
Le sondage d’OpinionWay pour Aucoffre conforte la tendance immuable qui veut qu’à chaque période de crise, les Français se retournent massivement vers les valeurs refuges. L’immobilier est aujourd’hui le premier placement privilégié par les Français soucieux de s’assurer un revenu complémentaire, en vue de leur retraite mais pas seulement. Car la crise sanitaire a eu aussi pour effet de fragiliser la situation économique de nombreuses personnes. On peut comprendre dès lors le besoin urgent de compenser une absence éventuelle de salaires par des loyers. 2ème pôle d’intérêt : l’or. Comme l’immobilier, ce placement millénaire a toujours conservé son statut de réserve de valeur.
Amundi Immobilier mêle RSE et Food pour animer les Docks de Marseille.
Le bâtiment fait partie du patrimoine d’ Edissimmo, Rivoli Avenir Patrimoine, Génépierre et Opcimmo. Il s’agit d’un actif emblématique acquis en 2017 qui mixte 50 000 m² de bureaux et 12 000 m² de commerces. En lançant le projet « FoodCub » qui sera le 1er incubateur gastronomique de Marseille, l’objectif est d’accompagner les créateurs de concepts de restauration afin de les aider à s’installer de façon durable. De plus, l’initiative illustre la démarche d’Amundi Immobilier de faire évoluer les actifs pour créer des expériences uniques et maintenir l’attractivité de ses centres commerciaux.
Impact de la Covid 19 sur Epargne Pierre :
La SCPI a facturé 67,5 millions d’€ de loyers pour 2,5 millions d’€ de loyers annulés (3,7%) et 1,5 millions d’€ de loyers provisionnés. En terme de valeur, le prix de la part reste bien inférieure à la valeur de reconstitution ce qui offre une marge de protection du capital investi. Dans le détail et sous réserve de la validation de l’assemble générale, Epargne Pierre affiche une valeur de reconstitution de 220,09€ et un prix de la part de 205€ soit une décote de 6,8%. Enfin la liquidité du marché secondaire a été assurée malgré une baisse de la collecte (363,7 millions d’€). Il est vrai aussi que les retraits ont été marginaux (4,5 millions d’€).
Un marché lyonnais de l’immobilier résistant.
L’année 2020 fut une année de bouleversements, dans l’immobilier d’entreprise comme partout ailleurs. Ce qui a toutefois, frappé Arthur Lloyds, c’est la résistance du marché de l’immobilier professionnel lyonnais: solide, sain et attractif. Pas question pour autant de verser dans un optimisme déraisonnable et encore moins de baisser la garde. Les mutations dans les méthodes de travail qui étaient alors en cours se sont intensifiées, banalisant ainsi le coworking, le flex office et surtout le télétravail.
Et qui attire les SCPI…
Cœur de régions acquiert des bureaux en plein quartier de La Confluence à Lyon.
Situé au Sud de la presqu’île lyonnaise au cœur d’un projet de renouvellement urbain de grande envergure l’actif développe 212m2. Ils sont loués à Areas Assurances sur la base d’un bail de 9 ans ayant débuté en mars 2018. Sogenial Immobilier
Cap Foncières & Territoires renforce sa présence dans la région lyonnaise.
Il concerne un lot de 1 414 m² dans le bâtiment « moderne, performant et durable » New Orleans. Il est situé sur l’Espace Saint Germain, le pôle tertiaire de la ville de Vienne. Livré en 2013, les bureaux sont occupés par Pôle Emploi. Frédéric Durand, président de Foncières & Territoires précise que cet investissement représente le 15ème sur la région Auvergne- Rhône-Alpes.
Les raisons d’investir dans une SCPI logistique !
D’abord, au cours des divers confinements, les ventes en ligne ont atteint des sommets nécessitant un système logistique bien élaboré pour réaliser la livraison. D’où l’explosion de l’immobilier logistique avec la flambée des ventes en ligne. Deuxio, l’immobilier d’entrepôts a su résister à la Covid! Les chiffres de commercialisation sont en baisse de 15% par rapport à 2019 mais comparé aux autres catégories d’immobilier, les pertes ont été moins prononcées. La principale SCPI du secteur, Activimmo a rapporté 6,05% (vs 4,18% en moyenne pour les SCPI d’entreprise). Enfin inscrites dans un cadre règlementaire régi par le COMOFI et l’AMF les SCPI logistiques protègent de l’inflation. Car les baux sont indexés de l’inflation et leur rendement est nettement supérieur au taux d’inflation. Actu finance
Comment Atream Hôtels accompagne ses locataires.
La société de gestion qui se dresse en investisseur long terme, 10 ans ou plus entend créer de la valeur en partenariat avec l’exploitant.
Avec la Covid 19, la philosophie est celle du juste équilibre. Au delà d’un travail permanent et quotidien avec tous les locataires, Atream a su faire des concessions et compris l’urgence de la situation. En tant qu’opérateur, ayant les murs et les fonds, la société sait ce que représente financièrement la fermeture d’un hôtel. Mais elle est positionnée pour permettre l’accompagnement de cette crise dans les moins mauvaises conditions. Le tout pour que les exploitants puissent rebondir à l’issue de cette crise. Pascal Savary pour TourMag.
