Le taux d’intérêt légal applicable au premier semestre 2020 baisse. Dès le 1er janvier, il est fixé pour les personnes physiques à 3,15 % contre 3,26 % au 2ème semestre 2019.
Les taux de l’usure sont également fixés : 2,60 % pour un prêt à taux fixe de moins de 10 ans, 2,51 % pour un prêt entre 10 ans et 20 ans et 2,61 % pour un prêt supérieur à 20 ans. Pour les crédits à taux variable, le taux est de 2,36 % Le Prêt relais est à 2,92 %.
Du côté du Prêt personnel , pour un montant égal ou inférieur à 3 000 € le taux est 21,07 %, puis de 11,75 % entre 3 000 et 6 000 € , 11,75 % et 5,71 % si le montant dépasse 6000 €.
Investir dans les SCPI : une alternative sérieuse face à l’érosion des fonds en euros d’assurance-vie.
Jean-François Chaury, directeur général délégué d’Advenis REIM estime que le très bas niveau des taux permet d’envisager des collectes importantes liées à l’arbitrage des investisseurs vers les supports immobiliers proposant des rendements supérieurs notamment aux fonds en euros.
Cela permet également aux SCPI d’investir dans des actifs immobiliers dans de bonnes conditions grâce à des taux d’emprunts très faibles.
Néanmoins, l’afflux de capitaux tourné vers les actifs immobiliers provoque un renchérissement des valeurs du marché immobilier ce qui entraîne progressivement une baisse des rendements des SCPI.
À noter : les SCPI sont essentiellement des placements de long terme qui répondent principalement à un besoin des investisseurs de diversifier leur patrimoine et d’obtenir un complément de revenus réguliers, par exemple pour leur retraite (c’est d’actualité !).
Advenis REIM gère 2 milliards d’euros de fonds immobiliers dont une gamme de 9 SCPI à vocation fiscale ou d’entreprise conçues avec une approche innovante. Elles sont principalement investies en France, en Allemagne et désormais en Europe du Sud.
Faut-il investir dans les SCPI en 2020 ?
Pour 2020, plusieurs facteurs font pencher la balance en faveur des SCPI parmi la myriade des placements.
Et pour cause, leur risque est modéré. De nombreuses SCPI sont classées avec un risque de 2/7, en fonction de leur stratégie d’investissement. D’autres peuvent afficher un risque plus élevé, comme par exemple les SCPI dédiées aux commerces qui subissent un marché immobilier plus volatile et des risques conjoncturels plus importants.
Globalement, les risques principaux sont ceux de se voir déprécier la valeur du patrimoine suite à une baisse du marché immobilier (ce qui provoque une baisse de la valeur des parts), et celui de la baisse des loyers (obsolescence du patrimoine, ralentissement de l’économie…). Des aléas conjoncturels donc, mais qui suivent des tendances longues.
En sélectionnant une SCPI d’envergure proposant une politique de frais modérés, une stratégie claire et un risque noté comme faible, la SCPI reste donc l’un des placements présentant le meilleur équilibre rendement- risque pour 2020.
Source : Idéal Investisseur
Le groupe Primonial a dépassé en 2019 pour la 1ère fois de son histoire le montant de 10 milliards d’euros de collecte brute (11,4 mds € vs 9,7mds€ en 2018) dont 6,6 mds € (vs 5,8 mds€) reviennent à la clientèle particulière. La collecte Immobilière du Groupe s’élève autour de 6 mds €, les 5 SCPI (1,34 mds€), l’OPCI et la SCI Capimmo représentent 3,15 mds€.
Au total les encours gérés ou conseillés s’élèvent à 45,1mds€ (vs 36,79 mds€) soit une progression de +23 %.
Bref, une « année très structurante dans la mise en œuvre du plan stratégique du Groupe défini en 2017, visant à devenir l’un des leaders indépendants européens de la gestion d’actifs et de la conception de solutions innovantes ».
Atland-Voisin appelle les associés à proposer leur candidature avant le 31 mars au conseil de surveillance de ses SCPI : Immo Placement, Foncière Rémusat et Épargne Pierre. Les formulaires doivent être remis avant le 31 mars par lettre en AR à l’adresse : Atland Voisin, 15 Place Grangier, BP 62686, 21026 DIJON CEDEX). Il est précisé que les membres du Conseil de Surveillance d’Immo Placement et de Foncière Rémusat se réunissent à Toulouse, et que les frais de déplacements ne font l’objet d’aucun remboursement.
Notapierre (Unofi) cherche également 1 volontaire de moins de 75 ans pour son conseil de surveillance. Les candidats devront faire parvenir à la société de gestion UNOFI-GESTION D’ACTIFS, 40 rue La Boétie, 75008 Paris, ou par mail à [email protected], au plus tard le vendredi 13 mars 2020, un courrier de motivation indiquant nom, prénom, âge, le nombre de parts détenues, les références professionnelles, la liste de leurs activités au cours des 5 dernières années et de tous les mandats sociaux exercés.
Le grand Pari des Régions – 2019 : l’étude menée par CBRE pointe six grandes métropoles régionales françaises, que sont Lyon, Aix-Marseille, Lille, Toulouse, Bordeaux et Nantes qui ont véritablement changé de braquet du point de vue de leurs marchés immobiliers, ces dix dernières années, tant en résidentiel qu’en bureaux. En effet, elles monopolisent désormais, préférentiellement, à l’échelle nationale, la croissance de la population comme celle des emplois, notamment des emplois à forte valeur ajoutée. Ce mouvement a directement bénéficié aux marchés immobiliers, se traduisant par une succession de valeurs et de volumes records qui leur a conféré une masse critique inédite ainsi qu’une visibilité nouvelle auprès des investisseurs immobiliers. CBRE
Du côté des SCPI :
PF02 (Perial AM) poursuit ses investissements avec « Energies C » , des bureaux tout neuf (9 120m2, 35,9M€) et doté d’une identité architecturale remarquable, signée Marian Rubió. Livré voilà 1 mois, l’immeuble est labélisé HQE. Il occupe une position stratégique en plein centre de Cesson-Sévigné, un secteur dynamique, plébiscité par les utilisateurs en recherche d’actifs de qualité, à proximité de Rennes, et aux valeurs locatives attractives. Il est entièrement loué à Orange Business Services et héberge le siège cyber sécurité Bretagne pour une durée de 9 ans ferme.
Urban Prestigimmo 4 (Urban Premium) adossée au dispositif Malraux annonce décider de prolonger sa période de souscription d’un an soit jusqu’au 31 décembre 2020 sauf clôture anticipée en cas de souscription intégrale avant cette date.
Immorente 2 a lancé fin 2018 une augmentation de capital (17, 57 M€) sur la base d’un prix de souscription de 305 €. L’opération souscrite à 100 % s’est clôturée le 13 décembre 2019. Le dernier exercice voit le prix moyen acquéreur progresser de +5,2 %, et le taux de distribution atteindre 2,95 %. La capitalisation de la SCPI approche les 100 M€ offrant une mutualisation croissante du patrimoine.
Enfin, ses investissements réalisés l’année dernière procurent une rentabilité nette immédiate moyenne de 4,2 %. Sofidy rappelle que l’objectif de performance est orienté vers une appréciation régulière du prix de la part associée à une politique de distribution de dividendes moins élevée que la moyenne du secteur.
À noter que 2 sièges sont à pourvoir au conseil de surveillance. Les associés intéressés peuvent candidater en téléchargeant le formulaire de candidature sur leur Espace Associé ou sur simple demande auprès du Service Associés ([email protected]). le formulaire devant parvenir à la Société de Gestion avant le 1er mars 2020.
La Française fait évoluer ses bulletins de souscription de parts de SCPI à partir du 1er mars 2020,. Les bulletins actuels sont donc valables jusqu’au 29 février 2020.
