SCPI : l’outil patrimonial préféré des français ?
L’investissement en SCPI devient de plus en plus intéressant pour les investisseurs souhaitant élargir leur patrimoine immobilier. En effet, ce type placement permet d’accéder facilement à l’immobilier professionnel (bureau, commerce, locaux d’activité, entrepôt) via la souscription de parts SCPI et ce grâce à son faible ticket d’entrée.
De plus, cette catégorie d’investissement est un placement qui enregistre le plus haut taux de rendement associé à un risque bien maîtrisé. Mais, ce n’est pas tout puisque la SCPI est un outil patrimonial aux multiples avantages.
Enquête-Debat.fr
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SCPI Accimmo Pierre
Accimmo Pierre (BNP Paribas REIM) a rentré deux VEFA de bureaux (50M€). La première située sur Les Carrés du Golf à Aix en Provence (4380m2) est pré-commercialisée en totalité sur la base d’un bail de 9 ans ferme auprès d’une entreprise nationale majeure. Le second projet, l’Eknow situé à Nantes développe 10,870 m² de bureaux modulables en plein cœur du pôle technologique de La Chantrerie.
L’actif est composé de deux bâtiments, dont l’un est pré-loué à 100% sur la base d’un bail ferme de 6 ans et l’autre vacant. Livrés entre 2020 et 2022, les 2 biens s’inscrivent dans une forte dimension environnementale et seront labellisés BREEAM niveau good et HQE niveau excellent.
SCPI Actipierre 3
Actipierre 3 (AEW Ciloger) a procédé à l’acquisition de 3 boutiques à Saint-Germain-en-Laye (78). Situées au pied d’un immeuble de logements, elles bénéficient d’une zone de chalandise à fort pouvoir d’achat et d’un flux touristique important, dans une commune qui connait une vacance quasi nulle des commerces en pied d’immeuble.
Négociées pour un prix d’acquisition acte en main de 4,3 M€, les boutiques développent une surface pondérée totale de 177 m². Elles sont louées à une chaine mondiale de cafés et pâtisseries, à une enseigne internationale de vêtements pour enfants et à une boulangerie présente sur 17 sites en France.
SCPI Cœur de Régions
Cœur de Régions (Sogenial immobilier ) a procédé le 31 décembre 2019 à la troisième revalorisation de sa part avec une augmentation de 2,50 € soit 0,40 %. Le nouveaux prix de la part est de 627,50 € et la valeur de retrait de 552,20 €. En 6 mois la valeur de la part de la SCPI Cœur de Régions a progressé de 7,50€ soit 1,20%. Son taux de distribution s’élève à 6,25%. Et si l’on intègre la revalorisation de son prix de souscription, le rendement global atteint 7,45% en 2019.
SCPI LF Les Grands Palais
Lancement de LF Les Grands Palais (La Française AM) la 1ère SCPI viticole du marché. Investie sur des domaines viticoles français, la SCPI peut intéresser les épargnants souhaitant autant diversfiier leur patrimoine que de miser sur une classe d’actifs « au potentiel de création de valeur ».
Le prix de la part est fixé à 10 000 € pour un délai de jouissance fixé le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription. La durée de détention recommandée est de 20 ans et la fréquence de distribution est prévue une fois par an.
SCPI PF02
PF02 (Périal AM) poursuit ses investissements en Hollande. Avec l’Adam Smith (20786m2, 93M€) situé à Amsterdam, il s‘agit après Hoofdorp, Eindhoven et Utrecht du 7ème actif dans ce pays pour la SCPI. L’ensemble représentant une valeur globale d’acquisition de 308M€.
Construit en 2002, l’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète en 2019 lui permettant d’obtenir un très bon niveau de performance énergétique avec une certification de grade A. Il est loué à 6 locataires.
Dans un marché locatif dynamique mais sélectif, l’immeuble constitue une « offre locative attractive à destination des grands utilisateurs exigeant la proximité du centre-ville, des services intégrés, des plateaux de grande surface, et une bonne accessibilité ».
Au final, par cette acquisition, Perial poursuit sa diversification en zone Euro, au sein « des marchés les plus dynamiques des grandes métropoles européennes. »
Sur le dernier exercice PFO2 extériorise un taux de distribution sensiblement meilleur qu’en 2018 : 4,61% contre 4,51%. Mieux, la revalorisation l’année dernière de 1% de son prix de souscription lui permet d’afficher un rendement global incluant distribution et capital de 5,61%.
ET aussi…
- Atream AM annonce la nomination de Pauline Cornu-Thenard en tant que directrice générale adjointe en charge de la Direction financière, juridique, ressources humaines, risque et conformité. Elle vient renforcer la direction « afin de poursuivre notre stratégie de développement et de croissance, toujours aux services de nos investisseurs » indique Pascal Savary, président de Atream.
- Primonial renforce sa structure capitalistique dans le but d’accélérer l’élargissement de sa gamme de solutions et son internationalisation.
Le capital du groupe se répartit désormais de la façon suivante : Bridgepoint et Latour Capital, regroupés dans une holding commune, représentent 67,8% du capital et garantissent l’indépendance du groupe.
Société Générale Assurances prend 17,9% du capital au travers d’un investissement de l’actif général de SOGECAP, compagnie d’assurance vie et de capitalisation du groupe Société Générale. Le Management et les salariés du Groupe Primonial détiennent 13,9%. La Fondation AlphaOmega, un des acteurs pionniers de la Venture Philanthropy en France, détient le solde du capital soit 0,4%.
- SOFIDY récompensée pour la 17ème année consécutive pour sa gestion d’excellence lors de la 27ème édition du Palmarès de Gestion de Fortune.
Ce prix, dont l’attribution repose sur l’avis d’un panel de 3 800 Conseillers en Gestion de Patrimoine Indépendants, récompense un savoir-faire pour une gestion de SCPI d’entreprise orientée sur la prudence et la solidité des stratégies de diversification.
La récompense illustre notamment les qualités des 2 plus importants véhicules en terme de taille : Immorente et Efimmo. La Première qui compte plus 3,2mds€ en immobilier d’entreprise a sorti en 2019 un taux de distribution de 4,64% assorti d’une hausse de 2,12% de son prix de souscription soit un rendement global autour de 6,16%.
La deuxième qui détient autour de 1,3 mds d’actifs indique un TDVM de 4,97% et un rendement global autour de 8,01% après intégration de la revalorisation de 3,04% du prix de sa part.
- Voisin la société de gestion qui gère notamment les SCPI Épargne Pierre, Foncière Rémusat et Immo Placement change de nom pour s’appeler Atland-Voisin
