Sur l’intégralité de sa gamme, la société de gestion a encaissé au 2ème trimestre entre 75 et 80 % des loyers. Un score qui « se situe dans la fourchette haute des scénarios qui ont pu être réalisés durant le confinement. »
Sans surprise, la typologie bureaux a mieux résisté que les commerces ou l’hôtellerie sachant que ces 2 créneaux représentent en moyenne 15 % des patrimoines immobiliers. Après intégration de l’effet des charges sur les loyers, ce sont ainsi, de 65 à 70 % de l’acompte habituel qui a été versé pour le 2ème trimestre. En d’autres termes, cela signifie l’équivalent de 2 mois de loyers pour Crédit Mutuel Pierre (1,89€ vs 2,85€ 2ème trimestre 2019), Selectinvest (4,41€ vs 6,6€), Pierre Privilège (6,1€ vs 9,15€), Eurofoncière 2 (1,86€ vs 2,79€), Multimmobilier 2 (5,34€ vs 8,01€) et Épargne Foncière (6,06€ vs 9,09€). Déception du côté de LF Opportunité Immo (1,29€ vs 2,58€). En effet, la SCPI compte parmi ses locataires une plus forte proportion de TPE/PME et enregistre donc, un taux d’encaissement de 65 %. Dans la foulée, le 2ème acompte a été ramené à 50 % de l’acompte initialement prévu. Heureusement « à ce stade » les réserves n’ont pas été touchées ce qui peut laisser entrevoir une fin d’année pleine de rebondissements !
En revanche, se distinguent LF Grand Paris Patrimoine qui a bénéficié d’une importante plus-value distribuable en raison de la vente de l’immeuble R.Com à Rueil-Malmaison et LF Europimmo qui a enregistré un très bon taux d’encaissement sur ses loyers outre-Rhin. Les 2 SCPI préservent leur distribution en se situant au même niveau que l’année dernière soit respectivement 3,42€ et 10,5€.
Quelles prévisions pour les 2nd semestre ?
D’après La Française, les SCPI « sont très bien investies » en favorisant une gestion Core. De plus, « l’excellente gestion des dernières années tant du point de vue des investissements que des arbitrages permet aux patrimoines des SCPI de traverser cette période inédite avec une certaine sérénité ». Compte tenu d’un impact assez limité de la crise sur le montant du 2ème acompte, la société de gestion estime que les 3èmes et 4èmes acomptes seront équivalents à celui du 1er trimestre grâce à un retour à la normale des encaissements des loyers sur le 2nd semestre. Concrètement, cela signifie pour une SCPI ayant versé 4,40 % en 2019 qu’elle pourrait toujours afficher un taux de distribution supérieur à 4 %. En somme, dans le contexte financier actuel, il ne fait aucun doute que les SCPI afficheront « une excellente performance pour 2020, notamment au regard des performances des actifs financiers. »
