Convaincu et fier de son rôle social, Kyaneos AM apportera des réponses généreuses pour ses locataires et associés.
Jérémie Rouzaud président de Kyaneos AM est convaincu que « les crises durent toujours plus longtemps et ont d’avantage de conséquences qu’on ne l’anticipe initialement ». Il y aura des impacts sur les SCPI y compris la sienne (Kyaneos Pierre) mais il est impossible d’en connaitre l’ampleur.
La ligne de conduite de la gestion est double. Sur les actions menées ou à mener ayant une conséquence sur le rendement, le dirigeant précise que 10 % des revenus de la SCPI proviennent de commerces et de bureaux lesquels sont aujourd’hui quasiment tous fermés. Les loyers sont suspendus , « reportés mais dus ».
Conformément à une stratégie de soutien de l’économie locale, il sera probablement appliqué une diminution des loyers pour participer à l’effort collectif. Plus généreux, il est même envisagé si « nécessaire de diminuer ou supprimer entièrement les frais de gestion » afin de minimiser l’impact de la crise sur les associés.
Les 90 % restant des revenus. Ils viennent du secteur résidentiel. Jérémie Rouzaud anticipe « un pic important des retards de paiements mais une hausse peu significative des impayés » qui seront traités au cas par cas. Il évoque par exemple, la situation d’un entrepreneur dont l’entreprise a fermé et qui ne peut plus travailler. Ce contexte particulier doit être compris. Et le rôle de la gestion sera alors « de rééchelonner voir annuler une partie des impayés ».
En revanche, les locataires couverts par les dispositifs gouvernementaux exceptionnels, la procédure habituelle (lettre de relance, commandement de payer, huissier, avocat) sera maintenue même si elle pourrait souffrir de délais plus long qu’à l’habitude.
Pour Kyaneos Pierre, le principal impact négatif vient des immeubles, actuellement en travaux. Ils ne pourront pas être reloués en mars/avril comme prévu en raison notamment des interdictions de déménagement. Autrement dit, la hausse de la vacance locative amènera logiquement une baisse du taux de distribution en 2020. Le rendement sera confortable : inférieur à l’objectif de 6% – 6,5%… mais pour la bonne cause. Car « notre rôle sociétal et de soutien à l’économie locale nécessite de faire un geste envers nos locataires. »
Concernant le prix de part, Kyaneos Pierre n’a « jamais communiqué sur un objectif d’évolution à la hausse ou à la baisse ». Pas de changement de ce point de vue. Malgré tout, la stratégie de la SCPI consiste à se positionner sur des actifs immobiliers dont le coût est généralement compris entre 1 500 € et 1 800 € / m² acte en main, travaux inclus. Voilà pourquoi, il serait « surprenant que les prix baissent beaucoup depuis des niveaux considérés déjà comme « bas ». Enfin, la valeur de reconstitution s’élève actuellement à 1 121 € contre un prix de part à 1 040 €. Un écart confortable qui permet de ne pas anticiper de baisse du prix de part à court ou moyen terme. »
En conclusion, la stratégie d’investissement de Kyaneos Pierre
« présente une diversification du risque intéressante ». La conjoncture actuelle renforce ce sentiment même s’il est, « à l’heure actuelle, impossible de faire un quelconque pronostic pour les semaines et mois à venir. »
