Kyaneos AM a une conviction : il « est possible d’allier rendement financier, efficacité énergétique et respect du locataire » en investissant dans l’immobilier résidentiel français. D’où le lancement en juin 2018 d’une SCPI, Kyaneos Pierre, spécialement dédiée à cette classe d’actif.
Dans un premier temps et parce qu’elle est implantée à Avignon, la société de gestion entend cibler le quart sud est de la France. Puis, avec le temps, elle étendra ses acquisitions sur l’ensemble de l’hexagone.
En attendant, Kyaneos Pierre a déjà rentré 2 immeubles à usage d’habitation dans le centre ville de Beaucaire (310m2, 397K€ et 300m2, 270K€) et un autre à Roquemaure (240m2, 186K€) pour une rentabilité légèrement supérieure à 10%, Enfin, s’est ajouté un ensemble dans la 1ère couronne de Nîmes (465m2, 783K€, rendement 8,1%). Au total, 6 mois après sa création, la SCPI détient 39 lots locatifs (1625m2) pour des loyers de 26200€. Du côté de l’activité locative, elle est marquée par une vacance de 16,2% en raison de travaux (10,8%) et la recherche de locataires (5,4%). Malgré tout, Kyaneos Pierre a déjà servi un dividende de 16,25€. Sur l’ensemble de l’exercice, un revenu entre 30 et 32€ est anticipé ce qui correspond à un taux de distribution annualisé de 6,4%. Un niveau en ligne avec l’ambition d’ « atteindre et maintenir un rendement au dessus de la moyenne du marché.»
Les conditions de souscription :
Prix de souscription 1000€ avec un minimum de 10 parts (10000€), aucun minimum pour des souscriptions ultérieures des associés.
Entrée en jouissance : 1er jour du 3ème mois
