Placée juste derrière Edissimmo (Amundi Immobilier), Immorente est la plus importante SCPI en termes de capitalisation soit 3,24 mds€ à la fin du 3ème trimestre.
Avec une collecte nette de 83,6M€, la SCPI a poursuivi son « programme d’acquisitions sélectif » au 3ème trimestre : quelques 173,6M€ ont été investis notamment dans des bureaux aux Pays-Bas, une surface commerciale en VEFA dans l’éco quartier des docks de Saint Ouen, un local mixte près d’Amiens ou encore l’immeuble Helys à Suresnes via une prise de participation majoritaire dans une SCI. Au total près de 260M€ ont été engagés depuis le début de l’année pour un taux de rentabilité moyen proche de 6%. Quant à l’endettement, il reste raisonnable en représentant 14,1% de la valeur du patrimoine.
À la tête de plus de 2 000 unités locatives acquises au fil de ses 31 ans d’existence, on pourrait – à tort – imaginer que le portefeuille immobilier nécessite un sérieux nettoyage. Or, pas vraiment ! En effet, les quelques arbitrages (11,8M€ en 2018) représentent des montants plutôt modestes au regard de la talle de la SCPI.
En somme, évoluant dans un environnement immobilier de qualité et un « travail actif de la gestion », Immorente affiche donc, un taux d’occupation financier au 3ème trimestre de 94,79 %, un niveau supérieur à celui atteint en moyenne l’année dernière (94%). Du coup, cette bonne performance opérationnelle impacte le résultat courant qui est attendu en légère amélioration cette année. En termes de dividende, Sofidy prévoit un dividende global stable à 15,50 € correspondant à un taux de distribution moyen estimé à 4,65 %. Petite gâterie supplémentaire, la société de gestion a versé le mois dernier un dividende exceptionnel de 0,08 € prélevé sur les plus-values sur cessions d’immeubles.
