Dotée d’un capital fixe, d’Immorente 2 (Sofidy) n’a pas d’autre choix que de procéder régulièrement à des augmentations de capital pour assurer son développement. La 6ème ouverte depuis septembre devait s’achever le 31 mars. Mais les souscriptions représentant juste 1/4 (27% fin décembre) du montant de l’opération, Sofidy vient de décider de la prolonger jusqu’au 3 aout … sauf si la collecte atteint 14, 93 m€ avant cette date. Evidemment les conditions ne bougent pas. Un minimum de souscription de 100 parts est exigé pour tout nouvel associé au prix de 290€ (200€ de valeur nominale et 90€ de prime d’émission. En cas de succès, elle portera le capital de 39,5m€ à 49,8 m€. Quant à la jouissance, elle est fixée au 1er jour du 3ème mois suivant l’enregistrement de la souscription. Par exemple, les parts souscrites en avril 2018 porteront jouissance au 1er juillet 2018.
Pour rappel, l’exercice 2017 s’est conclu par une collecte de 8,16 m€ ce qui fait ressortir une capitalisation de 61,28m€. Conformément à une politique d’investissement mutualisé « à tous niveaux », Immorente 2 cible des commerces qualitatifs de centre-ville dans des rues à forte densité commerciale à Paris, en région et, éventuellement à l’étranger. Des exemples ? Citons par exemple en 2017, des murs commerciaux sur un « emplacement de grande qualité » à Paris (820k€), une prise de participation (9,9%, 3,3m€) au capital d’un l’OPCI professionnel géré par Beauvau Capital et détenant un portefeuille de 21 murs de commerces ou encore une pharmacie à Boulogne (4,3m€).
A un niveau très confortable, le taux d’occupation financier du dernier trimestre (96,67%) a permis de verser un dividende de 8,4€. Ce montant stable depuis 2013 fait ressortir un taux de distribution de 2,98% compte tenu de la belle progression du prix de la part (282€, +2,95%).
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