Depuis son lancement en 2013, Foncia Cap’ hébegimmo (Foncia Pierre Gestion) commence à prendre ses marques. Et de ce point de vue, 2017 forme un exercice exceptionnel avec une collecte de plus de 26,68m€ quand 2016 avait enregistré à peine 20m€. Dans foulée, la capitalisation atteint 48,1m€ contre 19,6m€ un an avant. Une taille encore réduite mais qui étoffée de 9 nouveaux actifs permet à la SCPI de dénombrer un total 13 immeubles (vs 4 en 2016) et d’encaisser des loyers en hausse de 76% (1,94m€ vs 1,1m€).
Rien à dire sur le marché secondaire. Parfaitement liquide, il s’explique notamment par la confiance des associés dans une philosophie d’investissement sécuritaire privilégiant des biens adossés à de longs baux… et donc, ceux apportant visibilité et pérennité du revenu. Sous cet angle, les associés peuvent applaudir la gestion de la SCPI. La distribution atteint 12,48 € soit une hausse de +4% (vs 12€). Bravo !… surtout que les SCPI affichant une telle progression en 2017 se comptent sur les doigts… d’une seule main. Enfin, sur la base d’un prix moyen acquéreur de 250,47€ le taux de distribution atteint 4,98%. En instantané c’est à dire par rapport au prix de souscription (260€) le taux de rendement touche 4,8%. Un score là encore, meilleur que la moyenne des SCPI d’entreprise (4,43%) calculée par l’IEIF.
