Au 2ème trimestre encore, Epargne Pierre a témoigné d’une volonté intacte d’enrichir et diversifier son patrimoine.
Fin juin, Jean Christophe Antoine, directeur général de Voisin battait pavillon haut.
Epargne Pierre, la SCPI phare du groupe a rentré 11 nouveaux actifs pour un montant de 85,5M€ et un rendement moyen de 6,87%.
Autant de nouvelles ressources locatives qui vont contribuer à « la réalisation des objectifs 2018 ».
Panorama des investissements :
– Des commerces
Ce sont d’abord 4 commerces « de bouche » (restaurant, boucherie, boulangerie, brasserie) à Nanterre (713m2, 3,1M€, rendement 6,15%) pour lesquels les locataires sont engagés sur des baux de 9 ans assortis d’une période ferme de 6 ans courant jusqu’en 2022 ou 2023. Pour le gestionnaire, l’intérêt de l’acquisition réside dans une localisation qui confère un potentiel commercial pérenne et un niveau de rendement attractif dans un marche? dynamique de la première couronne parisienne.
2200 m2 de commerces a? Chambray-les-Tours (4,4 M€, rendement attendu 6,25%) complètent également le patrimoine. Livré en début 2019, le bâtiment neuf et inde?pendant offre une belle visibilité face a? Auchan. Au delà de la diversification, JC Antoine souligne la qualité du locataire et un bail en l’état futur d’achèvement assorti d’une période ferme de 6 ans venant contribuer a? « la pérennité des revenus. »
– Des bureaux
Sous forme de 2 immeubles neufs (5649m2, 19,2M€, 6,53%) certifie?s HQE, BBC et RT2012 situés à Sophia Antipolis. Ils doivent être livrés en juillet 2019 et font l’objet d’un bail en l’état futur d’achèvement conclu avec ARM selon un bail commercial de 9 ans dont 6 ans fermes. Ces immeubles ont pour avantage d’être situés sur un marche? ou? l’offre neuve est rare.
– Bureaux et commerces
Au cœur de la Technopole de Metz la SCPI a entré un ensemble (17,1 M€, 7,01%) composé d’un rez-de-chaussée commercial (1400m2) et de bureaux sur les niveaux supérieurs (6870m2). Les 16 locataires sont engagés sur des baux d’une durée ferme résiduelle de plus de 4 ans avec des loyers en ligne avec les valeurs de marche?. L’opération a été motivée par de « bons fondamentaux » se reflétant dans un taux d’occupation financier de 100% et un rendement de 7%.
– Des locaux d’activité
Situés près de la gare Rennes, les locaux (915 m2, 1,1 M€, Rendement attendu 7,21%)
acquis en VEFA se répartissent en 8 cellules offrant des surfaces variables et modulables (76 a? 207 m2) qui seront livrés fin 2018; l’immeuble bénéficie d’une architecture soignée et est emblématique dans le quartier. « Très rare en centre ville de Rennes », l’actif bénéficie d’un « potentiel de valorisation a? court terme » et d’un risque locatif « très mesuré » au regard d’un niveau de loyer très compétitif.
Au total, au terme du 2ème trimestre, Epargne Pierre grâce à une collecte toujours aussi soutenue affiche une capitalisation de 350M€ soit un bond de 72% (202,6M€ fin 2017). Le taux d’occupation fidèle à ses bons niveaux (98,8%) et les récentes acquisitions ont permis de verser 2 premiers acomptes de 2,7€ chacun. Des niveaux en retrait par rapport à ceux de même période 2017 (2,88€). Mais l’année n’est pas terminée !
