Le 3ème trimestre n’a fait que confirmer le cru historique auquel se préparent les SCPI en 2019. Dans le cas particulier d’Epargne Pierre, la SCPI a collecté 212M€ propulsant la capitalisation à 852M€. Ce montant correspond à une hausse de plus de 63 % par rapport au terme du dernier exercice (521M€).
Une satisfaction oui, mais teintée de prudence pour Voisin. En effet, le contexte actuel doit conduire les sociétés de gestion « à la plus grande vigilance » notamment sur leurs acquisitions. Car la tentation issue du bas niveau des taux peut dissimuler un risque sur le prix affichés par certains actifs immobiliers.
Quelle stratégie adopter ?
« Plus que jamais » la société de gestion réaffirme les fondamentaux de sa gestion : le prix d’un immeuble ne se résume pas seulement à son rendement, il doit également retenir des données locales prenant en compte divers constantes : l’offre et la demande associées à une projection sur les années à venir, la qualité et la pérennité du bien dans la durée et bien sûr, des locataires solides.
Ces critères à « la base des décisions d’investissement » sont reliés à la capacité de d’améliorer l’attractivité de l’immeuble et d’anticiper les futurs niveaux de loyer et de prix ce qui permet de « constituer un patrimoine solide et résilient » affirme le président de Voisin Jean-Christophe Antoine.
Pour l’heure, les exigences d’Epargne Pierre fonctionnent. Malgré de nombreuses acquisitions depuis plusieurs années (170M€ depuis le 1er janvier, 363M€ en 2018, 93M€ en 2017) le taux d’occupation financier demeure à un très bon niveau : 97% fin septembre. Il a permis le maintien des 3 premiers acomptes à 2,7€. Le 4ème sera-t-il bonifié pour réitérer l’excellente performance de l’exercice précédent ?
Voisin est silencieux… mais le suspense n’est plus très long…
