Au 3ème trimestre, le volume de collecte d’Epargne Foncière a été comparable à celle de la période précédente. Elle s’élève à près de 32 M€ (vs 30 M€) dont 10 M€ (vs 7 M€) ont permis d’assurer la contrepartie de la hausse des demandes de retrait (12 858 vs 8 705 parts). Les ressources nouvelles d’un montant de 21,4 M€ (VS 22,3 m€) ont été rapidement employées. Elles ont aidé à l’entrée de bureaux en VEFA à Lyon (9 256 m2, 29,9 M€) dont la livraison interviendra au 2ème trimestre 2021. Soumis au conseil de surveillance, cette acquisition ainsi que « les projets à l’étude » ont été appréciés. Car la ventilation entre les zones géographiques et la quotité des opérations en VEFA confirme la bonne dispersion des risques locatifs. A signaler également l’opportunisme de la SCPI. Des locaux devenus vides à Neuilly sur Seine vont faire l’objet d’importants travaux de restructuration afin de les transformer en une résidence séniors (69 logements) qui sera ouverte aux locations fin 2020.
Les 5 arbitrages (6 021 m2, 12,4 M€) situés un peu partout en France (Massy, Toulouse, Limonest, Aix en Provence) ont eu un impact modestement favorable sur le taux d’occupation financier. Compte tenu des « 1 400 m2 de locaux vacants résorbés » et du « dynamisme » de l’activité locative, Il atteint 90,2% sans compter 4,1% sous franchise de loyer contre 89,9% (et 4,5% de franchise) au 2ème trimestre. En ce qui concerne la distribution, la Française REIM est confiante. Après le versement de 3 acomptes de 8,91 € chacun, l’actualisation des perspectives de résultat montre que la distribution sera maintenue à son niveau actuel : 35,64 €. Enfin…après plusieurs années de baisse consécutives.
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SCPI Epargne Foncière
