Tout va bien pour Cœur de Régions selon Sogenial Immobilier.
Plus d’un mois après le début de la crise, il est temps de faire un bilan sur la situation de Cœur de Régions sachant que Sogenial Immobilier a obtenu un décalage de 6 mois pour rembourser les prêts bancaires. De quoi donner « de la souplesse pour accompagner les locataires et témoigner de la confiance des banques dans notre gestion et nos actifs ». En parallèle, la SCPI reste sur un bon rythme de croissance. Sa collecte au 1er trimestre représente 55 % de celle de toute l’année dernière.
Les chiffres clés
Le patrimoine comprend 7 immeubles essentiellement de bureaux (61%, 9% commerces, 30% activité et logistique) repartis entre 55 locataires.
98% des loyers du 1er trimestre ont été encaissés.
Le risque est évalué à 18,75 % des loyers du trimestre « soit seulement 4,55 % des loyers annuels.» Et en fonction de la situation, les reports de loyers demandés par les locataires (3 sur 55 au 22 avril) seront rattrapés ou annulés moyennant un engagement de maintien dans les lieux.
Une fois le dividende du 1er trimestre versé, le report à nouveau représente environ 7 mois des loyers des locataires considérés à risque.
Le prix de souscription fixé à 627,5 € indique une décote d’environ 7 % par rapport à la valeur de reconstitution (672,22€). Autrement dit, ce décalage confère à la SCPI une résistance confortable dans le cas ou les prix de l’immobilier baisseraient.
Les investissements se poursuivent. Au nombre de 8 et sous promesse ou en exclusivité, il s’agit notamment de bureaux loués à une filiale d’Arkea (bail de 9 ans) et d’un magasin loué à Sephora (bail de 12 ans). Ces acquisitions qui représentent des loyers de 754 000 € en année pleine viendront renforcer dès cette année la capacité distributive de la SCPI « et donc sécuriser le dividende. »
Au final, rassurée sur ces bons fondamentaux, les associés de la SCPI peuvent s’attendre à un maintien du niveau de distribution au même niveau que 2019 soit 6,25 % (base annuelle) ce qui représente un dividende brut de 9,8 € pour le 1er trimestre.
