Épargne Pierre maintient sa prévision de rendement 2020 entre 5,00% et 5,40%
Avec un patrimoine formé à 71% de bureaux et activité et 29% de commerces, Atland Voisin – tributaire des fermetures administratives – s’est concentré sur les actifs (24%). L’accompagnement des locataires a permis un taux de recouvrement des loyers de 84,9%. Le solde (15,1%) non recouvré pour l’instant matérialise des accords avec certains locataires selon des réalités différentes d’un secteur à l’autre. Par rapport au scénario imaginé en mars, les « annulations de loyers sont inférieures » à ce qui avait été prévu. D’où, le versement d’un 2ème acompte de 2,4€ contre 2,7€ le trimestre précédent … ce, sans recourir au report à nouveau.
Pour les 2 trimestres suivants, « rien n’est garanti ». « Sans préjuger des évolutions sanitaires et (ou) économiques » les accords négociés avec des locataires doivent permettre un retour progressif à la normale des loyers soit un taux de distribution compris entre 5% et 5,4%. (vs 5,85% en 2019). Ouf ! l’objectif à long terme de la SCPI est respecté : « afficher une performance significativement supérieure au marché (4,40% en 2019). »
À noter que le prix de souscription est fixé à 205 € à comparer à une valeur de reconstitution de 219,04€, soit un différentiel favorable pour les souscripteurs de 6,8%.
Immo Placement : 10 années consécutives au dessus de 5%
Avec un taux de recouvrement de 88,2%, la réalité de la situation du 2ème trimestre a été plus favorable que les prévisions initiales. Ainsi, la SCPI a été en mesure de distribuer un 2ème acompte de 11,25 € sans toucher à ses réserves soit un montant inchangé par rapport au 1er trimestre et à ceux versés en 2019. Sur l’ensemble de l’exercice et en tablant sur un « retour progressif à la normale des loyers », Atland Voisin anticipe un rendement entre 5,25% et 5,4% comparé à 5,52% l’année dernière.
Pour les amateurs de décote (8,9%), le prix négocié actuellement sur la part atteint 875€ € pour une valeur de reconstitution de 961€.
Foncière Rémusat : plus sensible à la crise
Les revenus encaissés par la SCPI indiquent un taux de recouvrement de 62%. Logique pour une SCPI dont la faible capitalisation (55M€) et la caractéristique commerce (92% dont 72% concernée par les mesure de fermeture) la rend plus sensible à la crise actuelle. Dès le 1er trimestre, la société de gestion avait vu juste en réduisant le 1er acompte de près de 15% (11,1€vs 12,99 en 2019). Même décision au 2ème trimestre avec un acompte identique de 11,1€ prélevé à hauteur de 16% sur les réserves.
« À ce stade, au regard de la situation locative… et en supposant un prix de part stable » la SCPI pourrait enregistrer cette année un DVM entre 4,20 et 4,60%. Un « choc » pour les associés les plus anciens car c’est la 1ère fois en plus de 10 ans que Foncière Rémusat passe sous la barre des 5%.
