SCPI diversifiée à capital fixe Affinités Pierre (Groupama Gan Reim) fêtera son 3ème anniversaire dans quelques jours. Sa stratégie d’investissement n’a rien d’original. D’un point de vue typologique, la SCPI recherche des bureaux, commerces et locaux d’activités en VEFA, neufs, récents ou restructurés « disposant d’une capacité à générer des revenus pérennes par leurs qualités. » Où ? Partout : Paris, l’Ile de France, les régions, et le « reste de l’Europe du moment que la « demande locative soit forte.» Evidemment l’aspect environnemental n’est pas écarté avec le souhait d’entrer des actifs labellisés ou certifiés qui garantissent autant l’adéquation des immeubles aux besoins des locataires que le respect des exigences en matière de confort, santé, maîtrise des charges et de performance énergétique.
Après un exercice 2017 marquée par une collecte nette modeste (14M€) et une capitalisation de 20,5M€, la SCPI semble prendre son envol cette année. La 3è augmentation de capital de 54M€ lancée en août et qui doit se clôturer en juin 2020 a permis à la capitalisation de franchir la barre des 50M€ grâce à une collecte de 7M€ rien qu’au cours du 3è trimestre. Si une partie de la somme a été affectée à un commerce dans le Marais, un quartier parisien très prisé actuellement (1,7M€), le portefeuille reste néanmoins, largement dominé par les bureaux (73%) et la province (89%).
L’indicateur de l’activité locative favorablement positionné (91%) et les acquisitions réalisées depuis le début de l’année ont fourni l’occasion aux 3 premiers acomptes de nettement progresser : 2,9€ (vs 1€ au 1er trimestre 2017), 3,05€ (vs 2,67€) et 3,2€ (vs 2,82€).
Au total, la SCPI a distribué pour l’instant 9,15€ contre 10,08€ pour l’ensemble du dernier exercice. Pour égaler 2017, Il ne reste donc à Affinités Pierre d’assurer 0,93€ au titre du dernier acompte. Cela ne devrait pas être difficile !
