Dans les 12 plus grandes villes de France est-il plus intéressant d’acheter ou de louer ?
Le courtier en prêts immobiliers CAFPI s’est penché sur les charges relatives à l’achat (A noter que la valeur vénale du bien et son éventuelle plus-value ou moins-value dans le temps ne sont pas prises en compte) et à la location afin de répondre à la question suivante : Faut-il acheter dans les grandes villes ou louer ? L’exemple pris est celui d’un appartement de 60m2 dans ces 12 villes.
Il faut moins de 5 ans pour que l’achat soit plus rentable à Lille, Montpellier et Reims
En raison de prix d’achat accessibles, parmi les villes étudiées, c’est à Reims que l’achat devient le plus rapidement rentable par rapport à la location, avec 4 ans et 2 mois, suivie de Montpellier, avec 4 ans et 3 mois et de Lille, avec 4 ans et 6 mois.
Paris (10 764 €/m²) et Lyon (5 102 €/m²) qui présentent les prix les plus élevés font partie des villes où il faut attendre le plus longtemps pour que l’achat devienne plus rentable que la location, avec respectivement 7 ans et 11 mois et 7 ans et 9 mois.
Bordeaux est, quant à elle, la ville où il faut attendre le plus longtemps pour que l’achat soit plus rentable que la location, avec 8 ans, et ce, pour des raisons multiples, un prix à l’achat parmi les plus hauts (4 906 €/m²) et une taxe foncière élevée (1 593 € en moyenne en 2022, soit près de 133€ par mois), renforçant ainsi le coût pour devenir propriétaire.
En 2022, la période pour que l’achat devienne rentable est près de deux fois plus longue qu’en 2021
Avec une augmentation généralisée des prix à l’achat et des taux de crédit immobilier qui sont passés, pour un prêt d’une durée de 25 ans, de 1,08% en novembre 2021 à 2,3% en novembre 2022, la durée pour que l’achat devienne plus rentable que la location a presque doublé en un an.
Méthodologie : D’un côté les frais de notaire, auxquels sont ajoutés la taxe foncière (mensualisée) et les intérêts mensuels du crédit immobilier sur 25 ans (2,4% pour le crédit immobilier en 2022 et 0,3% pour l’assurance emprunteur) ; de l’autre, le loyer mensuel (avec une hypothèse de hausse annuelle de 2%). L’objectif étant de voir à quel moment les courbes se croisent pour définir à partir de combien de temps il devient plus intéressant d’acheter que de louer pour un bien de 60 m² dans les 12 plus grandes villes de France.
Analyse 2022
| wdt_ID | Villes | Prix au m² | Loyer au m² | Taxe foncière 2022 | Charge mensuelle de la taxe foncière | Durée nécessaire pour que l’achat soit + rentable |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bordeaux | 4906 € | 13,9 € | 1593 € | 132,75 € | 8 ans |
| 2 | Lille | 3836 € | 13,7 € | 931 € | 77,58 € | 4 ans et 6 mois |
| 3 | Lyon | 5102 € | 13,8 € | 954 € | 79,5 € | 7 ans et 9 mois |
| 4 | Marseille | 3389 € | 12,7 € | 1489 € | 124 € | 4 ans et 9 mois |
| 5 | Montpellier | 3508 € | 13,9 € | 1638 € | 136 € | 4 ans et 3 mois |
| 6 | Nantes | 4018 € | 12,2 € | 1650 € | 137,5 € | 7 ans 6 mois |
| 7 | Nice | 4955 € | 16,4 € | 1121 € | 93,4 € | 5 ans et 2 mois |
| 8 | Paris | 10764 € | 27,2 € | 793 € | 66 € | 7 ans et 11 mois |
| 9 | Reims | 2840 € | 11,3 € | 1262 € | 105 € | 4 ans et 2 mois |
| 10 | Rennes | 4141 € | 12,3 € | 1166 € | 97 € | 6 ans et 11 mois |
| 11 | Strasbourg | 3985 € | 12,6 € | 1136 € | 94,6 € | 6 ans et 1 mois |
| 12 | Toulouse | 3557 € | 12,1 € | 1441 € | 120 € | 5 ans et 9 mois |
La valeur vénale du bien et son éventuelle plus-value ou moins-value dans le temps ne sont pas prises en compte. Sources : CAFPI, FNAIM et Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI).
Résultats :
Des 12 villes ci-dessus Reims est la ville où il est plus intéressant d’acheter que de louer et ceci au bout de 4 ans et 2 mois.
La ville où il est le moins intéressant d’acheter que de louer est Bordeaux. L’intérêt d’y acheter n’arrive qu’au bout de 8 ans.
A Paris, l’intérêt d’acheter n’arrive qu’au bout de 7 ans et 11 mois.
Cette analyse montre que pour une courte ou moyenne durée, il peut être préférable de rester locataire et que devenir propriétaire n’est intéressant qu’au delà d’une certaine durée. Rappelons que cette analyse ne prend pas en compte l’évolution de prix de l’immobilier laquelle est généralement positive sur le moyen ou le long terme.
