+50% ! Quoi ? La collecte de Pierval Santé depuis le début de l’année (173 M€ vs 165 M€ sur l’ensemble de 2017 ) alors que dans l’ensemble la collecte des SCPI accuse « une baisse globale de 37% » remarque Euryale AM.
Les raisons du succès repose sur 3 facteurs. Une thématique porteuse et sans concession autour de l’immobilier de Santé. Deuxio, un rendement régulier au delà de 5% (5,05% en 2017) comptant parmi les plus performants dans la catégorie des SCPI spécialisée. Et enfin, une dimension sociétale (1ère SCPI à fonds de partage) par le soutien significatif à l’ICM (Institut du Cerveau et de la Moelle- épinière).
Ces conditions toujours et encore favorables ont donc permis à Pierval Santé d’atteindre une capitalisation de 450 M€ (vs 278,3 M€) et d’étendre la mutualisation de son risque locatif au terme du 3ème trimestre. Par exemple, une maternité à Lyon a été acquise (35,7 M€). Assortie d’un bail de 12 ans, elle procure un rendement brut de 5,88%. Par ailleurs, le positionnement en Allemagne a été largement renforcé via 5 investissements (30,6 M€) : 2 centres médicaux à Alsdorf et 3 EHPADs, (Radebeul, Schacht-Audorf et Kronshagen) exploités sur des baux fermes de 20 ans « au moment de l’acte d’achat ».
Au total, le patrimoine de la SCPI est formé de 54 immeubles (vs 40 en 2017) représentant une valeur vénale globale autour de 372 M€. En terme géographique, la France pèse 55,5% tandis que l’Allemagne et l’Irlande compte pour 39,5% et 5%. Dernier point, la durée ferme résiduelle moyenne des baux avoisine 10 ans. Une belle visibilité pour le revenu des associés!
En terme d’activité locative, tout va bien. Le taux d’occupation financier affiche une constance sans faille (97,5%). Il a donné lieu au versement d’un 3ème acompte de 12,624 € à l’identique des versements réalisés sur les périodes précédentes. Il équivaut à un rendement annualisé de 5,05%. Pourquoi s’en priver ?
Pour en savoir davantage : SCPI Pierval Santé
