Tout savoir sur les SCPI

SCPI et OPCI sont souvent appelées « pierre papier » en référence à l’acquisition d’actifs immobiliers sous forme de parts. Il s’agit de structures collectives d’investissement portant sur des biens immobiliers qui distribuent un revenu à leurs associés sous forme de dividendes.

Il est principalement connu pour son rôle dans les transactions immobilières. Le courtier intervient toutefois dans tous les domaines de l’emprunt, afin d’offrir à ses clients les meilleures conditions de crédit.

La question de l’épargne pour les TNS est essentielle, notamment pour préparer leur retraite. Parmi les solutions à privilégier, les SCPI se révèlent intéressantes. Elles offrent aujourd’hui de bons rendements, y compris au sein d’un contrat d’assurance vie.

On dit que les SCPI sont transparentes fiscalement car elles ne sont pas imposées directement. Chaque associé est redevable de l’impôt selon le mode d’acquisition des parts. Trois régimes d’imposition différents coexistent : revenus fonciers, revenus financiers et plus-values immobilières.

Le mode de vente des parts dépend du statut de la Société Civile de Placement Immobilier : SCPI à capital fixe ou SCPI à capital variable.

Le cadre fiscal mis en œuvre depuis 2018 ne prévoit pas un alourdissement de la taxation des SCPI à l’exception de la hausse de la CSG … comme pour tous les autres placements.